Kambodschas Immobilienmarkt: Wie geht es ihm?
Asiens Frontier-Märkte wachsen schnell. Kambodscha ist wohl eines der besten Länder für Immobilieninvestoren und Ausländer, die ein Unternehmen gründen möchten.
Dieses relativ kleine Land im Herzen Südostasiens hat seit der Auflösung der Roten Khmer vor über 20 Jahren einen Quantensprung im Wirtschaftswachstum gemacht.
Immobilien in Kambodscha sind der beste Weg, um vom aktuellen Wachstum des Landes zu profitieren.
Kambodscha hat in den letzten 20 Jahren kein einziges Jahr der Rezession erlebt. Es vermied die asiatische Finanzkrise der 1990er Jahre. Es ignorierte auch die Technologieblase der frühen 2000er Jahre und überdauerte sogar die jüngste Finanzkrise von 2008.
Es gibt kein rezessionssicheres Land, aber Kambodscha ist ziemlich nah dran. Der Grund dafür ist, dass Kambodscha, wie viele Grenzmärkte, weniger abhängig von der Weltwirtschaft ist.
Im 21. Jahrhundert ist fast jedes Land von anderen abhängig. Wenn China, die Vereinigten Staaten oder Europa krank werden, wird es der Rest der Welt auch tun.
Aber die seltenen Ausnahmen sind oft Grenzmarktwirtschaften, die nicht so abhängig von ausländischem Kapital sind.
Inhaltsverzeichnis
Investoren sind auf der Suche.
Die meisten Investoren ignorieren Kambodscha jetzt, aber die Situation ändert sich schnell. Multinationale Unternehmen wie Samsung, Nike, Toyota und andere lassen sich in der geschäftigen Hauptstadt des Königreichs, Phnom Penh, nieder.
Die Aktivität ausländischer Investitionen im Königreich hat in den letzten zehn Jahren um mehr als 800% zugenommen und scheint diesen Weg fortzusetzen.
Auch das verarbeitende Gewerbe erlebt ein beeindruckendes Wachstum. Vor allem wegen der niedrigeren Arbeitskosten im Vergleich zu China, die für die Industrie zu teuer werden.
Diese Faktoren sind eindeutig positiv für die kambodschanischen Immobilienpreise und für die Wirtschaft des Landes im Allgemeinen.
Kambodschas enormes Potenzial wird realisiert und es strömen Investitionen herein. Aber es gibt ein Problem. Hochbezahlte Expatriates, die in internationalen Unternehmen oft sechsstellige Gehälter verdienen, haben Probleme, Wohnungen zu finden, die ihren Standards entsprechen.
Die Hauptstadt ist die attraktivste Stadt.
In Zentral-Phnom Penh mangelt es in mehreren Gegenden an hochwertigen Wohnungen für Ausländer, insbesondere in den zentralen und westlichen Teilen der Stadt wie Daun Penh, Chamkarmon und 7 Makara.
Das bedeutet, dass es möglich ist, ältere Wohnungen zu kaufen, zu renovieren und dann zu vermieten oder weiterzuverkaufen.
Auch in den 2020er Jahren ist es noch möglich, eine Immobilie in Kambodscha für $50.000 zu kaufen. Fügen Sie $20.000 für Renovierungsarbeiten hinzu und lassen Sie es dann auf dem Wiederverkaufsmarkt auf über $100.000 schätzen.
Einige mittelgroße Städte wie Kampot und Sihanoukville boomen jetzt mit Aktivität, Bau und Wachstum der Mittelschicht des Landes.
Diese zweitrangigen Kommunen haben praktisch keine ausländische Investitionstätigkeit gesehen. Aber sie werden in den nächsten zehn Jahren unweigerlich einige sehen. Die First Mover sind immer in der besten Position.
Unabhängig davon ist Kambodscha einer der aufregendsten und am wenigsten bekannten Orte in Asien für Immobilieninvestitionen.
Können Ausländer in Kambodscha Immobilien kaufen?
Kambodscha erlaubt nicht nur ausländische Investitionen, sondern fördert sie wahrscheinlich mehr als irgendwo sonst in Südostasien. Es ist einfach, fast jede Art von Unternehmen mit 100% ausländischem Eigentum zu gründen.
Ein einjähriges Visum für die mehrfache Einreise kostet $250 und ist in nur wenigen Tagen erhältlich. Das Leben in Kambodscha mit einem Langzeitvisum ist einfach und kostengünstig.
Für Immobilienkäufer können Ausländer Eigentumswohnungen direkt in ihrem Namen besitzen. Eigentumstitel gibt es aber nicht für Grundstücke oder Wohnungen. Allgemeiner Konsens ist, dass neue Eigentumswohnungen überteuert sind.
Die besten Angebote findet man oft in älteren Wohnungen oder Häusern, Überbleibseln der Kolonialzeit. Grundstücke mit Entwicklungspotenzial versprechen auch aktive Investoren.
Bei diesen beiden Arten von Immobilien wird es jedoch kompliziert, da Ausländer nichts direkt besitzen können, außer einer Eigentumswohnung.
Sie müssen entweder mit einem kambodschanischen Staatsbürger eine Ernennungsvereinbarung abschließen, die durch verschiedene Arten von Verträgen durchgesetzt wird, oder eine kambodschanische Landholdinggesellschaft gründen.
Eine Land Holding Company ist rechtlich sicherer, erfordert aber eine jährliche Lizenzgebühr und eine monatliche Steuererklärung.
Sie können unseren vollständigen Artikel lesen hier.
Harte Eigentumsurkunde vs. weiche Eigentumsurkunde.
Eine weitere Besonderheit des kambodschanischen Immobilienmarktes ist neben Eigentumstiteln die Unterscheidung zwischen „Hard Titles“ und „Soft Titles“.
Beide Arten von Titeln geben Ihnen den rechtlichen Eigentumsstatus und müssen von einer kambodschanischen Person oder Firma gehalten werden.
Es gibt jedoch einige wichtige Unterschiede zwischen harten und weichen Titeln. Hard Titles werden im Grundbuch der nationalen Regierung eingetragen und verleihen den Eigentümern ein unbestreitbares Recht. Sogenannte „Soft Titles“ werden durch lokale Behörden registriert. Soft Titles sind, zumindest theoretisch, nicht so „zuverlässig“ wie Hard Titles.
In Wirklichkeit werden mehr als 90% der Immobilien in Kambodscha mit Soft Titles gehalten und dienen als rechtlicher Eigentumsnachweis, der von der Regierung anerkannt wird. Soft Tilts sind stark genug, dass praktisch alle lokalen Banken eine als Sicherheit für ein gesichertes Darlehen akzeptieren.
Die meisten Kambodschaner bevorzugen sogar weiche Eigentumsurkunden, weil die Überweisungsgebühren viel niedriger sind. Darüber hinaus nimmt die Bearbeitung durch die lokalen Behörden viel weniger Zeit in Anspruch als durch die nationale Regierung. Alles kann in wenigen Tagen anstatt in mehreren Monaten abgeschlossen werden.
Wie hoch sind die Grundsteuern in Kambodscha?
Jährliche Grundsteuern betragen 0,11 TP3T des Marktwerts der Immobilie, die 100.000.000 Khmer Riel übersteigt (ungefähr $25.000). Natürlich sind die jährlichen Steuern in Kambodscha sehr niedrig und oft gar nicht zu zahlen.
Die Steuer auf Mieteinnahmen beträgt 10% für Einwohner. Für Gebietsfremde werden Mieteinnahmen mit einem höheren Steuersatz von 14% besteuert. Es können verschiedene Abzüge angewendet werden, die die Sätze erheblich senken können.
Ungenutztes Land wird jedes Jahr mit einem ziemlich hohen Satz von 2% seines Marktpreises besteuert.
Infolgedessen ist es unmöglich, Land in Kambodscha zu „bankieren“, ohne einen unangemessen hohen Steuerbetrag zu zahlen.
Landkäufe müssen sofort erschlossen und so schnell wie möglich ertragswirksam genutzt werden.
Wenn Sie mit Einheimischen sprechen, werden Sie feststellen, dass die meisten von ihnen nicht einmal beim Steuersystem registriert sind. Daher werden diese Steuern in Kambodscha kaum oder gar nicht durchgesetzt.
Dies ist keineswegs eine Empfehlung, sie nicht zu bezahlen. Es ist einfach eine Feststellung der Realität und ein Überblick über lokale Praktiken.
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Sorgfaltspflicht.
Davon abgesehen ist es gut, den gesunden Menschenverstand zu verwenden. Immobilieninvestoren beauftragen oft einen Anwalt, um mit Nachbarn zu sprechen und das Grundbuch zu prüfen. Sie stellen auch sicher, dass der Verkäufer der Immobilie der wahre Eigentümer ist und keine Belastungen hat.
Es sei darauf hingewiesen, dass die Weltbank das Land Management and Administration Project (LMAP) ins Leben gerufen hat. Dieses Programm finanziert ein umfassendes und vollständig digitales Grundbuch im ganzen Land.
Langsam aber sicher wird durch diese Initiative alles Land in Kambodscha von einem Soft Title zu einem anerkannten Hard Title wechseln. Es ist nur eine Frage der Zeit, bis alle Softtitel kostenlos konvertiert werden und nicht mehr existieren.
Sie können auf anderen Websites über „Landtitel vs. Nicht-Landtitel“ lesen. Die Vorstellung einer großen Unterscheidung zwischen diesen beiden Titeln ist größtenteils eine Erfindung der Auswanderergemeinschaft in Kambodscha.
Einige Leute behaupten fälschlicherweise, Soft Titles seien nicht „sicher“. Sie würden das Gegenteil herausfinden, indem sie Experten vor Ort befragen und prüfen, was die Banken als Sicherheiten akzeptieren.
Ist der Immobilienkauf in Kambodscha sicher?
Mit einem Wort, ja. Ausländer genießen volles Eigentum und Kontrolle über ihr Eigentum, wenn die Dinge richtig gemacht werden.
Dennoch ist es wichtig, insbesondere bei Soft-Title-Immobilien, mit Nachbarn zu sprechen und die öffentlichen Aufzeichnungen des Grundbuchamtes zu überprüfen. Stellen Sie sicher, dass keine anderen Ansprüche auf die Immobilie, die Sie kaufen, bestehen.
Obwohl selten, ist es möglich, dass Menschen Immobilien verkaufen, die mit einer Hypothek belastet oder anderweitig umstritten sind. Dies kann leicht vermieden werden, indem man entsprechende Vorsicht walten lässt.
Es ist auch wichtig zu bedenken, dass Ausländer Eigentum vorübergehend oder dauerhaft nicht im eigenen Namen legal besitzen können, sondern nur durch Eigentumstitel.
Wenn Sie keine Immobilien-Holdinggesellschaft gründen und gründen möchten, besteht Ihre einzige Möglichkeit darin, einen lokalen Kandidaten zu finden, der die Immobilie in Ihrem Namen hält, und ihn oder sie durch mehrere Verträge zu binden.
Dazu wäre die Mitwirkung eines Anwalts erforderlich.
Die besten Orte, um in Kambodscha in Immobilien zu investieren
Kambodscha hat eine Bevölkerung von knapp über 15 Millionen Menschen. Allerdings gibt es viele Städte, die aus unterschiedlichen Gründen hervorragende Orte für den Immobilienkauf sind.
Einige Städte wie Phnom Penh, die Hauptstadt und größte Stadt Kambodschas, sind aus offensichtlichen Gründen beliebt. Andere, wie Sihanoukville und Siem Reap, ziehen Investoren aufgrund ihres schnellen Wachstums der Touristenankünfte an.
Es gibt auch mittelgroße Städte wie Poipet und Battambang, in denen wir aufgrund der schnellen Urbanisierung und des Bevölkerungswachstums mit steigenden Immobilienpreisen rechnen.
In diesen Städten ist die Aktivität ausländischer Investoren viel geringer. Aber sie haben wahrscheinlich mehr von einem Wirtschaftsboom zu profitieren als irgendwo sonst im Land.
Phnom Penh
Mit einer Bevölkerung von über 3 Millionen und einem schnellen Wachstum ist Phnom Penh das Zentrum des Wachstums. Alles, was von wirtschaftlicher oder politischer Bedeutung ist, spielt sich größtenteils in der Hauptstadt ab.
Reisende und langjährige Bewohner Südostasiens werden Ihnen sagen, dass Phnom Penh an Bangkok vor etwa 30 Jahren erinnert.
Heute ist Bangkok eine moderne Metropole mit 16 Millionen Einwohnern, ein regionales Geschäftszentrum und die meistbesuchte Stadt von Touristen weltweit. Erfahrene Anleger sollten dies beachten.
Während viele Menschen Immobilien in Singapur oder Bangkok kaufen, würde eine Investition in „das nächste Bangkok“ oder „das nächste Singapur“ vielleicht bessere Renditen erzielen?
Phnom Penh hat jedem Besucher viel zu bieten – von der sehr authentischen französischen Küche bis hin zu seinen Casinos und Straßenmärkten. Die Tempel der Stadt gehören zu den kunstvollsten der Welt und werden nur von der Größe ihres ständig wachsenden Finanzviertels übertroffen.
- Daun Penh
Daun Penh ist der zentralste Stadtteil von Phnom Penh. Es beherbergt den zentralen Markt und das Hauptgeschäftsviertel der Stadt, viele Regierungsbüros, das Flussufer und Wat Phnom.
Wir glauben, dass es der erste der drei Bezirke in Kambodschas Hauptstadt ist, von dem erwartet wird, dass er das langfristigste Wachstum erfährt.
Die Uferpromenade von Phnom Penh bietet einige der höchsten Immobilienpreise nicht nur in Daun Penh, sondern im ganzen Land. Natürlich sind die Immobilienwerte immer noch nur ein Bruchteil derer von Riverside-Apartments in Bangkok oder Saigon.
Im Westen befinden sich die höchsten Gebäude von Phnom Penh im Finanzviertel, und weitere sind im Bau. In der Straße 110, dem Mittelpunkt des Geschäftsviertels, stehen manchmal Wohnungen zum Verkauf. Sie haben das Potenzial, in Zukunft mit einem Aufschlag an große Entwickler verkauft zu werden.
Dieser Stadtteil wird nicht lange so bleiben wie er ist. Es ist nur eine Frage der Zeit, bis Bürogebäude und Einkaufszentren die verbliebenen Kolonialwohnungen ersetzen.
- Chamkar Mo
Chamkar Mon liegt im südlichen Teil des Stadtzentrums und genießt einige der vornehmsten Wohngegenden in Phnom Penh.
Die als „BKK“ bekannten Gebiete (insbesondere BKK1, BKK2 und BKK3) sind berühmt für ihre großen Villen, eine große Auswahl an Luxusrestaurants und erstklassigen internationalen Schulen.
BKK beherbergt auch Aeon 1, das größte Einkaufszentrum in der Innenstadt. Chamkar Mon entwickelt sich zum begehrtesten Wohn- und Einkaufsviertel von Phnom Penh.
Chamkar Mon hat auch das größte Casino in Kambodscha. Auch Hotelmarken wie Shangri-La siedeln in diesen Teil der Stadt und nutzen den Tourismusboom.
- 7 Makara
Westlich von Daun Penh und Chamkar Mon, weiter vom Ufer entfernt, liegt 7 Makara nicht so zentral (oder so teuer) wie die anderen beiden. Einige sagen voraus, dass dies der Bereich ist, in dem ein Großteil der zukünftigen Expansion von Phnom Penh stattfinden wird, wenn die Urbanisierung fortschreitet.
Viele Einzelhändler beginnen bereits, sich hier anzusiedeln. Internationale Marken wie Cold Stone Creamery, Burger King und Krispy Kreme eröffnen hier Geschäfte.
Sie können leicht erkennen, warum 7 Makara wahrscheinlich im nächsten Jahrzehnt von der Innenstadt verschluckt werden wird. Dies würde die Werte auf Innenstadtebene in die Höhe treiben.
Einige Liegenschaften weiter westlich von 7 Makara haben ebenfalls Potenzial. Erwägen Sie einen Blick auf die Viertel Tuol Kouk und Por Senchey näher am Flughafen Phnom Penh.
Siem Reap
Angkor Wat ist das größte religiöse Bauwerk der Welt. Heute ist es auch eine der meistbesuchten Attraktionen in Asien und zieht jedes Jahr mehr als 2 Millionen Touristen an. Siem Reap liegt am Rande von Angkor Wat und ist die zweitgrößte Stadt Kambodschas.
Die Stadt wird natürlich vom Tourismusboom in Kambodscha profitieren. Der Flughafen der Stadt wurde gerade umfassend renoviert. Es brauchte es, weil die Ankünfte jedes Jahr um etwa 10% zunehmen.
Es gibt viele Wohnungen in und um das Stadtzentrum. Ihre erste Idee könnte also sein, ein Restaurant oder Hotel zu eröffnen, um vom Touristenboom zu profitieren.
Dies ist jedoch sehr schwierig, wenn Sie nicht in Kambodscha leben, und wahrscheinlich auch nicht die beste Möglichkeit, in Immobilien in Siem Reap zu investieren.
Stattdessen ist die Gegend um Siem Reap ein ausgezeichneter Ort, um den lokalen Mittelklassemarkt zu bedienen. Immer mehr Khmer steigen in die wachsende Tourismusbranche ein.
Viele dieser Jobs befinden sich in Siem Reap und werden nach lokalen Standards gut bezahlt. Daher bedeutet die Fülle an Beschäftigungsmöglichkeiten, dass es möglich ist, an die aufstrebende Mittelschicht Kambodschas zu vermieten.
Das Stadtzentrum ist jedoch mit wenigen Ausnahmen der einzige Bereich, in dem Ausländer Wohneinheiten besitzen können.
Die äußeren Teile der Stadt bestehen hauptsächlich aus Grundstücken und Häusern. Aber diese sind eine gute Wahl für Investoren, die nichts gegen eine komplexe Titelstruktur und Entwicklungsarbeit haben.
Sihanoukville
Vier Autostunden von Phnom Penh entfernt, hat Sihanoukville einige der besten Strände Asiens. Sie sind meist unbekannt und oft nicht sehr beliebt.
Dies wird sich wahrscheinlich bald ändern und ist tatsächlich bereits der Fall. Der Boom chinesischer Auslandsinvestitionen hat dazu geführt, dass sich die Immobilienpreise in Sihanoukville zwischen 2016 und 2018 verdoppelt haben.
Sihanoukville hat immer noch einige der billigsten Strand- und Strandblick-Immobilien in Asien. Es ist möglich, Strandgrundstücke für weniger als $30 pro Quadratmeter zu finden.
Sobald Sie die Küstengebiete verlassen und in Richtung Osten fahren, ist die Stadt Sihanoukville nicht sehr interessant. Auch hier besteht langfristiges Wachstumspotenzial. Alle großen Immobilienmärkte in Kambodscha entwickeln sich rasant.
Battambang
Battambang ist ein perfektes Beispiel für eine wachsende Stadt und liegt ideal im Zentrum von Kambodschas wichtigster Reisprovinz. Es ist seit Jahrhunderten ein Handelszentrum und dient immer noch als Tor zwischen Phnom Penh und Thailand.
Kambodschas Bevölkerung und Einfluss wachsen mit einer Geschwindigkeit, die in der westlichen Welt selten vorkommt. Obwohl es heute ein kleines Land mit etwas mehr als 15 Millionen Einwohnern ist, wird seine Gesamtbevölkerung bis 2035 voraussichtlich auf über 20 Millionen anwachsen.
Oft sind es die kleinen und mittleren Städte, die von der Urbanisierung profitieren, da sie von einer niedrigeren Basis ausgehen. In weniger entwickelten Städten kann man auf eine Weise „aus dem Nichts etwas schaffen“, wie es in der Hauptstadt nicht möglich ist.
Das Zentrum von Battambang ist größtenteils der einzige Ort in der Stadt, an dem es als Ausländer einfach ist, Immobilien zu kaufen. Die Vororte haben einige attraktive Häuser, während die Außenbezirke preiswertes Land haben.
Beide Optionen erfordern jedoch die Gründung einer Landgesellschaft. Darüber hinaus müssen Sie jedes ungenutzte Land sofort erschließen, um zu vermeiden, dass jedes Jahr eine 2%-Steuer auf seinen Wert gezahlt wird.
Poipet
Poipet ähnelt Batttambang insofern, als es nahe an der thailändischen Grenze liegt (tatsächlich sogar noch näher). Es ist eine zweitrangige Stadt, die vom anhaltenden regionalen Handel und der Urbanisierung profitieren wird. Der Unterschied besteht darin, dass das Glücksspiel viel mehr zu Poipets Wirtschaft beiträgt als die Landwirtschaft und die Märkte.
In Thailand ist Glücksspiel gleich hinter der Grenze illegal. Natürlich wollen viele Thailänder spielen und Poipet ist die nächstgelegene Stadt zu Bangkok, wo dies möglich ist.
Horden chinesischer Touristen ziehen für ihre Glücksspielabenteuer zunehmend Kambodscha statt Macau vor – ein wichtiger Schub für die Wirtschaft von Poipet.
Auch die Grenzen der Stadt werden mit der wachsenden Bevölkerung ständig erweitert. Es wird erwartet, dass Immobilieninvestitionen am Rande des zentralen Kerns von Poipet an Wert gewinnen und sich langfristig gut entwickeln.
Die Stadt hat auch viele Wohnungen und Häuser in den Vororten nördlich/nordöstlich des Stadtzentrums. Viele davon könnten eine gute Investition sein, wenn Sie bereit sind, darauf zu achten und sie zu verwalten.
So führen Sie Renovierungsarbeiten in Kambodscha durch
Der beste Weg, um mit Immobilien in Kambodscha Geld zu verdienen, ist oft, eine unrenovierte Wohnung zu kaufen, dann Geld auszugeben, um sie zu reparieren und auf modernen Standard zu bringen.
Aber Sie brauchen einen Auftragnehmer, wenn Sie Renovierungsarbeiten durchführen. Seien wir ehrlich: Es kann schwierig sein, in entwickelten Ländern einen ehrlichen Auftragnehmer zu finden, geschweige denn in Entwicklungsländern.
Auftragnehmer in Entwicklungsländern in Asien entsprechen nicht immer den internationalen Standards oder versuchen einfach, Sie abzuzocken.
Es ist wichtig, einen Auftragnehmer auf der Grundlage von Referenzen und lokalen Kontakten zu finden. Es gibt ehrliche und faire Auftragnehmer in Kambodscha. Aber Sie müssen unbedingt die richtigen Leute kennen und den lokalen Markt gut kennen.
Beachten Sie, dass Sie beim Kauf der oberen Etage eines Geschäftshauses in Kambodscha das Dach des Gebäudes besitzen und normalerweise das Recht, darauf zu bauen. Sie müssen jedoch die Zustimmung des Bezirks einholen.
Anwerbung von Immobilienmaklern in Kambodscha
Für diejenigen, die neu im kambodschanischen Immobiliengeschäft sind, ist es wichtig, einen Immobilienmakler zu beauftragen. Dies ist eine weitere Art von Dienstleistungen, die in Grenzmärkten manchmal nicht den internationalen Standards entsprechen.
Es ist unwahrscheinlich, dass Sie außerhalb von Phnom Penh, Siem Reap oder Sihanoukville einen Qualitätsagenten finden. Dies liegt daran, dass die Einheimischen in Kambodscha nicht wirklich Immobilienmakler einsetzen. Khmer finden normalerweise Immobilien zum Verkauf durch lokale Kreise und Mundpropaganda.
Immobilienmakler vereinfachen den Prozess nur, wenn Sie Ausländer sind. Für die meisten Investoren ist es wahrscheinlich eine gute Idee, einen kambodschanischen Immobilienmakler zu beauftragen. Es sei denn, Sie sprechen Khmer und haben nichts dagegen, sich mit der örtlichen Bürokratie auseinanderzusetzen.
Es sollte auch beachtet werden, dass einige Eigenschaften nicht verfügbar sind, wenn Sie einen Agenten verwenden. Ob es bequem ist oder nicht, viele Khmer ziehen es vor, ihre Immobilie selbst zu vermarkten und sparen 3% des Verkaufswerts.
Verkäufer zahlen normalerweise die volle Maklerprovision, wenn Sie eine Immobilie in Kambodscha mit einem Immobilienmakler kaufen.
Infolgedessen sind viele „gelistete“ Wohnungen einfach außen mit einem Schild in Khmer-Schriftzeichen gekennzeichnet, das besagt, dass die Immobilie zum Verkauf steht, zusammen mit einer Kontaktnummer.
Diese Gelegenheiten erfordern, dass Sie sprechen oder jemanden kennen, der Khmer spricht. Dennoch werden einige der besten Angebote gemacht, indem man auf einem Motorrad herumfährt und sich Notizen zu den zum Verkauf stehenden Immobilien macht.
Allerdings leisten die besten Immobilienmakler in Kambodscha gerade für Neuankömmlinge und Uneingeweihte einen wertvollen Service.
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Weitere Dinge, die Sie über Immobilien in Kambodscha wissen sollten:
Die Regeln des kambodschanischen Rechts sind nicht notwendigerweise diejenigen, die in der Praxis gelten. Einige der Ratschläge in diesem Leitfaden gelten möglicherweise nicht für alle oder sind differenzierter, als es zunächst den Anschein hat.
Beispielsweise erfolgt die Übertragung von Soft Titles eher auf Bezirksebene als auf nationaler Ebene. Prozesse und Fristen variieren aus diesem Grund je nachdem, wo Sie Immobilien kaufen.
Viele „Distriktchefs“ sind berüchtigt für ihre Bürokratie, die Bestechungsgelder verlangt, wenn man nicht zwei Monate auf die Titelübertragung wartet. Gelegentlich kann es vorkommen, dass Sie auf ein kleines Problem stoßen. Aber normalerweise bieten die Leute an, kleine Probleme zu „reparieren“.
Es ist erwähnenswert, dass der US-Dollar die Währung der Wahl für alle Käufe über sehr kleine Beträge (weniger als ein paar Dollar) ist. Dies ist für Anleger, die mit Kambodscha vertraut sind, offensichtlich, aber es ist wahrscheinlich eine neue Information für diejenigen, die es nicht sind.
Der Kauf von Immobilien in US-Dollar ist ein positiver und einzigartiger Aspekt der Investition in Immobilien in Kambodscha.
Unabhängig von Ihrer eigenen Meinung über die Zukunft des Dollars ist die Denominierung Ihres Eigentums in US-Dollar viel besser als in den meisten anderen asiatischen Währungen. Einige, wie die indonesische Rupiah und der vietnamesische Dong, haben sich aufgrund der Inflation jahrelang schlecht entwickelt.
Ist der Kauf einer Immobilie in Kambodscha eine gute Investition?
Dies ist nicht die übliche Anlageempfehlung. Aber gerade deshalb haben Immobilien in Kambodscha ein solches Potenzial. Einfach ausgedrückt: Sie können davon profitieren, wenn Sie in Grenzmärkte investieren, die noch nicht von ausländischem Kapital und großen Investmentgesellschaften besetzt sind.
Die Mainstream-Medien wie Bloomberg oder CNBC sprechen sicherlich nicht viel über Kambodscha. Das ist eine sehr gute Sache. Während alle anderen Kambodscha noch nicht einmal entdeckt haben, wächst sein BIP weiterhin um über 7% pro Jahr.
In der Zwischenzeit können Sie eine Immobilie im Zentrum von Phnom Penh für etwas mehr als $1.000 pro Quadratmeter kaufen. Das ist ungefähr derselbe Preis wie in viel weniger entwickelten Hauptstädten wie Karachi, Pakistan, und Dhaka, Bangladesch.
1.000 pro Quadratmeter gelten als globale „Untergrenze“ für Immobilienpreise, und es ist unwahrscheinlich, dass die Preise weit unter dieses Niveau fallen werden.
Die kambodschanische Wirtschaft als Ganzes hängt mehr noch als von den Launen der Weltwirtschaft von internen Faktoren wie Urbanisierungsraten und Bevölkerungswachstum ab. Der Aufstieg der Mittelschicht ist für jeden Besucher von Phnom Penh offensichtlich.
Im ganzen Land werden neue Straßen, Häfen und andere Infrastrukturen gebaut. Der Prozess der wirtschaftlichen Diversifizierung setzt sich fort. Große multinationale Unternehmen, die von niedrigen Steuern und Geschäftsfreundlichkeit angezogen werden, ziehen ein und bringen hochbezahlte Expatriates mit.
Noch wichtiger ist, dass sich eine Nation, die einst von den Gräueltaten der Roten Khmer gezeichnet war, nicht nur bewegt, sondern nach vorne springt. Kambodschas beste Tage stehen bevor.
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