Investir dans l'immobilier à Phnom Penh

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Phnom Penh, vous pouvez suivre quelques étapes pour commencer. Lisez notre article.

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Table des matières

Comment procéder si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Phnom Penh

  1. Faites des recherches sur le marché : Il est important de comprendre le marché immobilier local avant de faire un investissement. Examinez des facteurs tels que la valeur des propriétés, la demande de location et les conditions économiques pour avoir une idée du marché.
  2. Déterminez votre budget : Avant de commencer à chercher des propriétés, il est important d'avoir un budget clair à l'esprit. Cela vous aidera à affiner vos options et à vous concentrer sur les propriétés qui se situent dans votre fourchette de prix.
  3. Trouvez un agent immobilier réputé : Un agent immobilier local peut être une ressource précieuse lorsqu'il s'agit de trouver des propriétés et de naviguer sur le marché local. Recherchez un agent qui a de l'expérience avec des investisseurs et un historique de transactions réussies.
  4. Considérez le type de propriété dans lequel vous souhaitez investir : Il existe de nombreux types de propriétés de placement immobilier, y compris les propriétés résidentielles, les propriétés commerciales et les locations de vacances. Réfléchissez au type de propriété qui correspond à vos objectifs d'investissement et à votre budget.
  5. Diligence raisonnable : Comme pour tout investissement, il est important de faire des recherches approfondies sur toute propriété que vous envisagez. Cela comprend l'examen de choses comme l'état de la propriété, les règlements de zonage et le potentiel d'appréciation.

Je ne suis pas citoyen cambodgien, puis-je acheter une propriété en tant qu'étranger ?

Oui, il est possible pour les étrangers d'acheter un bien immobilier au Cambodge, mais il existe certaines restrictions. Selon la loi cambodgienne, les étrangers ne sont pas autorisés à posséder des terres dans le pays, mais ils peuvent posséder des bâtiments ou des unités en copropriété sur des terres louées au gouvernement.

Il existe deux manières principales pour les étrangers de posséder un bien immobilier au Cambodge :

  • Bail : En vertu d'un bail, un étranger peut louer un terrain au gouvernement pour une période allant jusqu'à 50 ans, avec la possibilité de renouveler le bail. L'étranger peut alors construire une maison ou un logement en copropriété sur le terrain loué.
  • Pleine propriété : Dans un arrangement en pleine propriété, un étranger peut posséder une unité en copropriété dans un immeuble situé sur un terrain loué. Les copropriétés en pleine propriété deviennent de plus en plus populaires au Cambodge, en particulier dans les grandes villes comme Phnom Penh.

Il est important de noter que, dans les deux cas, l'étranger n'est pas propriétaire du terrain lui-même, mais uniquement du bâtiment ou de la copropriété. Il est également important de travailler avec un avocat réputé pour s'assurer que toutes les exigences légales sont respectées et pour protéger vos intérêts en tant qu'investisseur.

Quels sont les meilleurs endroits à Phnom Penh pour investir dans l'immobilier ?

Le meilleur emplacement pour un investissement immobilier à Phnom Penh dépendra de vos objectifs d'investissement et de votre budget. Cela étant dit, certains domaines populaires pour l'investissement immobilier dans la ville comprennent :

  • BKK1 : Cette zone est connue pour ses restaurants haut de gamme, ses cafés et ses centres commerciaux, ce qui en fait un choix populaire pour les touristes et les habitants.
  • Toul Kork : Ce quartier est situé juste au nord du centre-ville et est populaire auprès des familles en raison de ses grandes maisons et de ses rues bordées d'arbres.
  • Boeung Keng Kang : Ce quartier est populaire auprès des expatriés en raison de sa proximité avec les écoles internationales et les ambassades.
  • Chamkarmon : Ce quartier est situé au cœur de Phnom Penh et est connu pour ses marchés animés, ses centres commerciaux et ses restaurants.
  • Daun Penh : Cette zone centrale abrite de nombreuses ambassades, bâtiments gouvernementaux et sites culturels, ce qui en fait un choix populaire pour les touristes et les investisseurs.

Il est également judicieux de prendre en compte des facteurs tels que la proximité des commodités, les transports en commun et l'état général de la propriété lors du choix d'un emplacement pour un investissement immobilier.

Quel est le prix de vente moyen d'un appartement en copropriété à Phnom Penh ?

Le prix de vente moyen d'une copropriété à Phnom Penh peut varier considérablement en fonction d'un certain nombre de facteurs, notamment l'emplacement, la taille, l'étage, la vue et l'état de la propriété. Selon Numbeo, une base de données de données fournies par les utilisateurs sur les villes et les pays du monde entier, le prix médian d'une copropriété d'une chambre à Phnom Penh en 2021 était de $118 935. Cependant, il est important de noter qu'il ne s'agit que d'une estimation approximative et que les prix réels peuvent varier considérablement.

Pour avoir une idée plus précise des conditions actuelles du marché et des prix des copropriétés à Phnom Penh, c'est une bonne idée de travailler avec un agent immobilier local et de faire vos propres recherches sur les annonces actuelles et les ventes récentes dans la région.

Quelles sont les prévisions de développement du Cambodge ?

Le Cambodge a une économie en développement rapide et un marché immobilier en pleine croissance, en particulier dans la capitale Phnom Penh. Selon la Banque mondiale, le PIB du Cambodge devrait croître de 6,8% en 2021 et de 6,9% en 2022. Le secteur de la construction du pays devrait également continuer de croître, le nombre de permis de construire délivrés dans le pays augmentant de 12,5% en 2020.

Le gouvernement cambodgien a également mis en œuvre un certain nombre d'initiatives pour attirer les investissements étrangers et encourager la croissance économique, notamment des incitations fiscales pour les entreprises et l'amélioration des infrastructures.

Il est important de noter que les prévisions économiques sont sujettes à changement et doivent être considérées comme un guide approximatif plutôt qu'une garantie. C'est toujours une bonne idée de faire vos propres recherches et de consulter un agent immobilier ou un avocat local avant de faire un investissement.

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