សៀមរាប៖ អ្នក​ទិញ​អចលន​ទ្រព្យ​ទាក់ទាញ​ដោយ​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ

ខេត្តសៀមរាប​មាន​ប្រជាជន​ជាង​មួយ​លាន​នាក់ យោង​តាម​ជំរឿន​ប្រជាជន​ទូទៅ​ចុង​ក្រោយ​បំផុត​ឆ្នាំ​២០១៩។ ភ្ញៀវទេសចរ​ដែល​មក​ទស្សនា​ទីក្រុង​នេះ​ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ​បន្ថែម​ចំនួន ២ លាន​នាក់​ទៀត​ទៅ​ក្នុង​តួលេខ​នោះ។ ប៉ុន្តែជាមួយនឹង Covid-19 នៅតែបន្តចំនួនភ្ញៀវទេសចរបានធ្លាក់ចុះ 77% ចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2021 ដោយមានតែអ្នកទេសចរកម្ពុជាដែលរក្សាពួកគេឱ្យស្នាក់នៅ។

ការធ្លាក់ចុះនៃវិស័យទេសចរណ៍បាន បង្ខំឲ្យ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនកាត់បន្ថយថ្លៃជួលផ្ទះរបស់ពួកគេឬផ្អាកប្រតិបត្តិការ។ IBS បាននិយាយថា“ តម្លៃជួលបានធ្លាក់ចុះ ៣០%ហើយសូម្បីតែជិត ៥០%បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអ្វីដែលពួកគេមានមុនពេល Covid មកដល់” ។ ទីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យបានសន្មតថាតម្រូវការជួលធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងចំពោះការបិទព្រំដែនអន្តរជាតិដោយបន្ថែមថាអ្នកជួលផ្ទះជាច្រើនកំពុងចាកចេញពីកន្លែងជួលរបស់ពួកគេដើម្បីស្វែងរកកន្លែងស្នាក់នៅថោកជាង។

លោក Daka Kun បាន​សង្កេត​ឃើញ​ថា​៖ «​សណ្ឋាគារ ផ្ទះសំណាក់ និង​ផ្ទះ​ជួល​ដែល​មាន​សេវាកម្ម​ទទួល​រង​ផល​ប៉ះពាល់​ខ្លាំង​បំផុត»។ លោកស្រីបានបន្ថែមថាអាជីវកម្មមួយចំនួនធំដែលកំពុងប្រតិបត្តិការនៅក្នុងខេត្តសៀមរាបគឺជាកម្មសិទ្ធិរបស់ជនបរទេសហើយការបន្តនៃការកកស្ទះចរាចរជើងបាន បង្ខំឲ្យ ម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនចំណាកស្រុកជាច្រើននាក់នៅក្នុងខេត្តសៀមរាបស្វែងរកកន្លែងរស់នៅសមរម្យ។

លោក David Granger មកពី IBS មានសុទិដ្ឋិនិយមចំពោះគម្រោងផ្លូវទី ៣៨ ។ ថ្វីបើគម្រោងនេះរួមបញ្ចូលទាំងការសាងសង់និងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវផ្លូវចំនួន ៣៨ ក៏ដោយវាផ្តល់នូវអ្វីច្រើនជាងនេះ”

គម្រោងនេះរួមបញ្ចូលទាំងការកែលំអនិងស្តារឡើងវិញនូវប្រព័ន្ធលូនិងប្រព័ន្ធលូប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអគ្គិសនីនិងការសាងសង់ផ្លូវថ្មើរជើងនិងផ្លូវឆ្លងកាត់ទូទាំងខេត្តសៀមរាប។ គិតត្រឹមខែមិថុនាឆ្នាំ ២០២១ គម្រោងផ្លូវ ៣៨ ត្រូវបានបញ្ចប់ ៦៣% ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់តាមកាលកំណត់នៅចុងឆ្នាំ ២០២១ ។

លោក Granger មានទំនុកចិត្តថាគម្រោងនេះនឹងលើកកម្ពស់គុណភាពជីវិតនៅក្នុងទីក្រុង។ “តំបន់លំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្មក្នុងរង្វង់ពីរគីឡូម៉ែត្រនៃទីក្រុងនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ។ អ្នកដែលនៅក្នុងរង្វង់ប្រាំគីឡូម៉ែត្រនៃទីក្រុងនឹងមានភាពប្រសើរឡើង ហើយការអភិវឌ្ឍន៍នៃតំបន់លំនៅដ្ឋានថ្មីនឹងត្រូវបានជំរុញ។ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលមានចម្ងាយរហូតដល់ ១០ គីឡូម៉ែត្រពីទីប្រជុំជននឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការតភ្ជាប់កាន់តែប្រសើរទៅកណ្តាលក្រុងនិងផ្នែកផ្សេងទៀតនៃខេត្តសៀមរាប” ។

ដាកាគុនបានមានប្រសាសន៍ថា“ គម្រោងផ្លូវ ៣៨ គឺជាកត្តាមួយដែលបង្កើតការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងទីក្រុង” ។ ប្រជាជនដឹងថានេះនឹងក្លាយជារឿងល្អសម្រាប់ខេត្តសៀមរាបក្នុងរយៈពេលវែងដូច្នេះពួកគេកំពុងស្វែងរកទិញអចលនទ្រព្យនៅជិតផ្លូវទាំងនេះនៅថ្ងៃនេះ” ។

ដាកាគុណកត់សំគាល់ថាផ្នែកខាងក្រៅនៃខេត្តសៀមរាបអាចមើលឃើញពីការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាពិសេសប្រសិនបើអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅតាមដងផ្លូវ។ លោកស្រីបានមានប្រសាសន៍ថា“ មានដីធ្លីនៅជាយក្រុងដែលមានតម្លៃ ២០-៣០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េហើយនឹងឃើញមានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈពេលពី ២ ទៅ ៣ ឆ្នាំបន្ទាប់ពីគម្រោងផ្លូវនេះបានបញ្ចប់” ។ តម្លៃ ២០% ជាការកើនឡើងបន្តិចបន្តួចដោយពិចារណាថាអចលនទ្រព្យនៅទីប្រជុំជនមានតម្លៃថ្លៃរួចទៅហើយ។

ព្រលាន​យន្តហោះ​អន្តរជាតិ​សៀមរាប​ថ្មី​គឺជា​គម្រោង​មួយ​ទៀត​ដែល​ត្រូវ​បាន​រៀបចំ​ឡើង​ក្នុង​គោលបំណង​លើក​កម្ពស់​សមត្ថភាព​របស់​ទីក្រុង​ក្នុង​ការ​ទទួល​ភ្ញៀវ​ទេសចរ។ ព្រលានយន្តហោះថ្មីនេះមានទីតាំងស្ថិតនៅចម្ងាយ ៥១ គីឡូម៉ែត្រភាគអាគ្នេយ៍នៃខេត្តសៀមរាបហើយការសាងសង់បានចាប់ផ្តើមនៅខែមីនាឆ្នាំ ២០២០ ។ វាមានផ្ទៃដី ៧០០ ហិកតានិងរួមបញ្ចូលទាំងការសាងសង់ផ្លូវរត់ថ្មី 4E ផ្លូវតាក់ស៊ីស្ថានីយចំណតគម្រោងគាំទ្រប្រតិបត្តិការនិងបរិក្ខារខាងក្រៅរួមទាំងផ្លូវហាយវេដើម្បីបំពេញតាមគម្រោង ការមកដល់របស់ភ្ញៀវទេសចរ ៧ លាននាក់ក្នុងមួយឆ្នាំ។ គម្រោងនេះត្រូវបានបញ្ចប់ ៤២% នៅខែឧសភាឆ្នាំ ២០២១ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ២០២៣ ។