ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា៖ តើវាដំណើរការយ៉ាងណា?
ទីផ្សារព្រំដែនអាស៊ីកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ កម្ពុជាជាប្រទេសល្អបំផុតមួយសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងជនបរទេសដែលចង់ចាប់ផ្តើមអាជីវកម្ម។
ប្រទេសតូចមួយនៅកណ្តាលអាស៊ីអាគ្នេយ៍មួយនេះ បានធ្វើឱ្យមានការកើនឡើងនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ច ចាប់តាំងពីការដួលរលំនៃរបបខ្មែរក្រហមជាង 20 ឆ្នាំមុន។
អចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាគឺជាមធ្យោបាយដ៏ល្អបំផុតដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការរីកចម្រើនរបស់ប្រទេសនាពេលបច្ចុប្បន្ន។
កម្ពុជាមិនបានជួបវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចតែមួយឆ្នាំទេក្នុងរយៈពេល២០ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ វាជៀសវាងវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុអាស៊ីនៃទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1990 ។ វាក៏មិនអើពើនឹងពពុះបច្ចេកវិទ្យានៅដើមទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 2000 ហើយថែមទាំងបានអូសបន្លាយពេលវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុថ្មីៗនេះក្នុងឆ្នាំ 2008 ផងដែរ។
គ្មានអ្វីដែលជាប្រទេសដែលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចនោះទេ ប៉ុន្តែកម្ពុជានៅជិតឆ្ងាយណាស់។ ហេតុផលគឺដោយសារប្រទេសកម្ពុជាដូចជាទីផ្សារព្រំដែនជាច្រើនមិនសូវពឹងផ្អែកលើសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក។
នៅសតវត្សរ៍ទី 21 ស្ទើរតែគ្រប់ប្រទេសទាំងអស់ពឹងផ្អែកលើអ្នកដទៃ។ ប្រសិនបើចិន អាមេរិក ឬអឺរ៉ុបឈឺ នោះពិភពលោកទាំងមូលក៏ដូចគ្នាដែរ។
ប៉ុន្តែការលើកលែងដ៏កម្រនេះ ច្រើនតែជាសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារនៅព្រំដែន ដែលមិនពឹងផ្អែកលើមូលធនបរទេស។
តារាងមាតិកា
វិនិយោគិនកំពុងសម្លឹងមើល។
អ្នកវិនិយោគភាគច្រើនមិនអើពើនឹងប្រទេសកម្ពុជានៅពេលនេះទេ ប៉ុន្តែស្ថានភាពកំពុងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័ស ក្រុមហ៊ុនចម្រុះជាតិសាសន៍ដូចជា Samsung, Nike, Toyota និងក្រុមហ៊ុនផ្សេងទៀតកំពុងបង្កើតហាងនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញដ៏មមាញឹករបស់ព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។
សកម្មភាពវិនិយោគបរទេសនៅក្នុងព្រះរាជាណាចក្របានកើនឡើងជាង 800% ក្នុងរយៈពេលមួយទស្សវត្សកន្លងមក ហើយហាក់ដូចជាកំពុងបន្តនៅលើផ្លូវនោះ។
វិស័យផលិតក៏កំពុងមានកំណើនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ផងដែរ។ ភាគច្រើនដោយសារតម្លៃពលកម្មទាបបើធៀបនឹងប្រទេសចិន ដែលកំពុងក្លាយជាថ្លៃពេកសម្រាប់ឧស្សាហកម្ម។
ច្បាស់ណាស់ កត្តាទាំងនេះជាវិជ្ជមានសម្រាប់តម្លៃអចលនទ្រព្យកម្ពុជា និងសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសជាទូទៅ។
សក្ដានុពលដ៏ធំសម្បើមរបស់កម្ពុជាកំពុងត្រូវបានដឹង ហើយការវិនិយោគកំពុងហូរចូល។ ប៉ុន្តែមានបញ្ហា។ ជនបរទេសដែលមានប្រាក់ខែខ្ពស់ ដែលជារឿយៗទទួលបានប្រាក់បៀវត្សរ៍ប្រាំមួយរូបនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិ កំពុងមានបញ្ហាក្នុងការស្វែងរកអាផាតមិនដែលត្រូវនឹងស្តង់ដាររបស់ពួកគេ។
រាជធានីគឺជាទីក្រុងដែលទាក់ទាញបំផុត។
កណ្តាលទីក្រុងភ្នំពេញខ្វះលំនៅឋានជនបរទេសប្រកបដោយគុណភាពនៅតំបន់មួយចំនួន ជាពិសេសនៅតំបន់កណ្តាល និងខាងលិចនៃទីក្រុង ដូចជាដូនពេញ ចំការមន និង៧មករា។
នេះមានន័យថា អាចទិញអាផាតមិនចាស់ល្មម ជួសជុលវាឡើងវិញ រួចជួល ឬលក់បន្ត។
សូម្បីតែនៅឆ្នាំ 2020 ក៏នៅតែអាចទិញអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាក្នុងតម្លៃ $50,000 ដែរ។ បន្ថែម $20,000 នៅក្នុងការងារជួសជុល ហើយបន្ទាប់មកមានតម្លៃលើសពី $100,000 នៅលើទីផ្សារលក់បន្ត។
ទីក្រុងខ្នាតមធ្យមមួយចំនួនដូចជាកំពត និងខេត្តព្រះសីហនុឥឡូវនេះកំពុងរីកចម្រើនដោយសកម្មភាព សំណង់ និងកំណើននៃវណ្ណៈកណ្តាលរបស់ប្រទេស។
សាលាក្រុងលំដាប់ទី 2 ទាំងនេះ ស្ទើរតែគ្មានសកម្មភាពវិនិយោគបរទេស។ ប៉ុន្តែពួកគេនឹងឃើញដោយជៀសមិនរួចក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍ខាងមុខ។ អ្នកផ្លាស់ទីដំបូងតែងតែស្ថិតក្នុងទីតាំងល្អបំផុត។
ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ប្រទេសកម្ពុជាគឺជាកន្លែងដ៏គួរឱ្យរំភើប និងល្បីល្បាញបំផុតមួយនៅអាស៊ីសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។
តើជនបរទេសអាចទិញអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាបានទេ?
កម្ពុជាមិនត្រឹមតែអនុញ្ញាតឲ្យមានការវិនិយោគពីបរទេសប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែប្រហែលជាលើកទឹកចិត្តវាច្រើនជាងកន្លែងផ្សេងទៀតក្នុងតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍។ វាងាយស្រួលក្នុងការបង្កើតអាជីវកម្មស្ទើរតែគ្រប់ប្រភេទជាមួយនឹងកម្មសិទ្ធិបរទេស 100% ។
ទិដ្ឋាការចូលច្រើនឆ្នាំក្នុងមួយឆ្នាំមានតម្លៃ $250 ហើយទទួលបានក្នុងរយៈពេលតែប៉ុន្មានថ្ងៃប៉ុណ្ណោះ។ ការរស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាតាមទិដ្ឋាការរយៈពេលវែងគឺសាមញ្ញ និងសន្សំសំចៃ។
សម្រាប់អ្នកទិញអចលនៈទ្រព្យ ជនបរទេសអាចកាន់កាប់ខុនដូដោយផ្ទាល់តាមឈ្មោះរបស់ពួកគេ។ ប៉ុន្តែប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិខុនដូមិនមានសម្រាប់ដី ឬអាផាតមិនទេ។ មតិទូទៅគឺថា ខុនដូថ្មីមានតម្លៃលើសតម្លៃ។
កិច្ចព្រមព្រៀងដ៏ល្អបំផុតត្រូវបានរកឃើញជាញឹកញាប់នៅក្នុងអាផាតមិន ឬផ្ទះចាស់ៗ ដែលជាសំណល់នៃសម័យអាណានិគម។ ក្បាលដីដែលមានសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ក៏សន្យាសម្រាប់អ្នកវិនិយោគសកម្មផងដែរ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្វីៗមានភាពស្មុគស្មាញសម្រាប់អចលនទ្រព្យទាំងពីរប្រភេទនេះ ដោយសារជនបរទេសមិនអាចកាន់កាប់អ្វីដោយផ្ទាល់បានទេ លើកលែងតែយូនីតខុនដូ។
អ្នកត្រូវតែចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងណាត់ជួប ដែលអនុវត្តដោយកិច្ចសន្យាជាច្រើនប្រភេទ ជាមួយពលរដ្ឋខ្មែរ ឬបង្កើតក្រុមហ៊ុនកាន់កាប់ដីកម្ពុជា។
ក្រុមហ៊ុនកាន់កាប់ដីធ្លីមានសុវត្ថិភាពជាងដោយស្របច្បាប់ ប៉ុន្តែទាមទារថ្លៃអាជ្ញាប័ណ្ណប្រចាំឆ្នាំ និងការបង់ពន្ធប្រចាំខែ។
អ្នកអាចអានអត្ថបទពេញលេញរបស់យើង។ នៅទីនេះ
ប្លង់រឹង ទល់នឹង ប្លង់ទន់។
បន្ថែមពីលើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធខុនដូ លក្ខណៈពិសេសប្លែកមួយទៀតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា គឺភាពខុសគ្នារវាង “ប្លង់រឹង” និង “ប្លង់ទន់”។
ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិទាំងពីរប្រភេទផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវស្ថានភាពកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់ ហើយត្រូវតែកាន់កាប់ដោយបុគ្គល ឬក្រុមហ៊ុនកម្ពុជា។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មានភាពខុសគ្នាសំខាន់ៗមួយចំនួនរវាងចំណងជើងរឹង និងទន់។ ប្លង់រឹងត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយការចុះបញ្ជីដីធ្លីរបស់រដ្ឋាភិបាលជាតិ និងផ្តល់ឱ្យម្ចាស់នូវសិទ្ធិដែលមិនអាចប្រកែកបាន។ ដែលហៅថា “ប្លង់ទន់” ត្រូវបានចុះបញ្ជីតាមរយៈអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។ ចំណងជើងទន់គឺមិនមែនយ៉ាងហោចណាស់នៅក្នុងទ្រឹស្តីដូចជា "អាចទុកចិត្តបាន" ដូចជាចំណងជើងរឹង។
តាមពិតទៅ អចលនទ្រព្យជាង 90% នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាត្រូវបានកាន់កាប់ដោយប្លង់ទន់ និងបម្រើជាភស្តុតាងស្របច្បាប់នៃកម្មសិទ្ធិដែលទទួលស្គាល់ដោយរដ្ឋាភិបាល។ ភាពលំអៀងទន់គឺខ្លាំងគ្រប់គ្រាន់ដែលស្ទើរតែគ្រប់ធនាគារក្នុងស្រុកទាំងអស់នឹងទទួលយកមួយជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដែលមានសុវត្ថិភាព។
ប្រជាជនកម្ពុជាភាគច្រើនចូលចិត្តប័ណ្ណកម្មសិទ្ធទន់ព្រោះថ្លៃផ្ទេរប្រាក់ទាបជាងច្រើន។ លើសពីនេះ ដំណើរការដោយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានត្រូវចំណាយពេលតិចជាងរដ្ឋាភិបាលជាតិ។ អ្វីៗអាចបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលពីរបីថ្ងៃ ជាជាងច្រើនខែ។
តើពន្ធអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាមានប៉ុន្មាន?
ពន្ធលើអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំគឺ 0.1% នៃតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យលើសពី 100,000,000 រៀលខ្មែរ (ប្រហែល $25,000)។ មិនចាំបាច់និយាយទេ ពន្ធប្រចាំឆ្នាំនៅប្រទេសកម្ពុជាមានកម្រិតទាបណាស់ ហើយជារឿយៗមិនត្រូវបានបង់ទាល់តែសោះ។
ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការជួលគឺ 10% សម្រាប់អ្នករស់នៅ។ សម្រាប់អ្នកមិនមែនជាអ្នកស្នាក់នៅ ចំណូលពីការជួលត្រូវបានយកពន្ធក្នុងអត្រាខ្ពស់ជាង 14% ។ ការកាត់កងផ្សេងៗអាចត្រូវបានអនុវត្ត ដែលអាចកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់យ៉ាងច្រើន។
ដីដែលមិនប្រើប្រាស់ត្រូវបានបង់ពន្ធក្នុងអត្រាខ្ពស់នៃ 2% នៃតម្លៃទីផ្សាររបស់ខ្លួនជារៀងរាល់ឆ្នាំ។
ជាលទ្ធផល វាមិនអាចទៅរួចក្នុងការ«ដីធនាគារ»នៅកម្ពុជាដោយមិនបង់ពន្ធមិនសមហេតុផលនោះទេ។
ការទិញដីត្រូវតែអភិវឌ្ឍភ្លាមៗ និងប្រើប្រាស់ដើម្បីបង្កើតប្រាក់ចំណូលឱ្យបានលឿនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។
ប្រសិនបើអ្នកនិយាយជាមួយអ្នកស្រុក អ្នកនឹងឃើញថាពួកគេភាគច្រើនមិនបានចុះឈ្មោះជាមួយប្រព័ន្ធពន្ធដារ។ ដូច្នេះការអនុវត្តពន្ធទាំងនេះនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានតិច ឬច្រើនទេ។
នេះមិនមែនជាការផ្តល់អនុសាសន៍មិនឱ្យបង់ប្រាក់ឱ្យពួកគេទេ។ វាគ្រាន់តែជាសេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការពិត និងទិដ្ឋភាពទូទៅនៃការអនុវត្តក្នុងស្រុក។
អ្នកក៏អាចចាប់អារម្មណ៍ដោយអត្ថបទរបស់យើង៖ ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញថ្មី។ សំណួរនិងចម្លើយ។
ឧស្សាហ៍ព្យាយាម។
និយាយអញ្ចឹងវាល្អប្រើសុភវិនិច្ឆ័យ។ អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យតែងតែជួលមេធាវីដើម្បីនិយាយជាមួយអ្នកជិតខាង និងពិនិត្យបញ្ជីឈ្មោះដីធ្លី។ ពួកគេក៏នឹងធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកលក់អចលនទ្រព្យគឺជាម្ចាស់ពិតប្រាកដ និងមិនមានការជាប់គាំង។
គួរជម្រាបថា ធនាគារពិភពលោកបានចាប់ផ្តើមគម្រោងគ្រប់គ្រង និងគ្រប់គ្រងដីធ្លី (LMAP)។ កម្មវិធីនេះកំពុងផ្តល់មូលនិធិដល់ការចុះបញ្ជីដីឌីជីថលយ៉ាងពេញលេញ និងពេញលេញនៅទូទាំងប្រទេស។
យឺត ប៉ុន្តែប្រាកដណាស់ តាមរយៈគំនិតផ្តួចផ្តើមនេះ ដីទាំងអស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជានឹងផ្លាស់ប្តូរពីប្លង់ទន់ទៅជាប្លង់រឹងដែលទទួលស្គាល់។ វាគ្រាន់តែជាបញ្ហានៃពេលវេលាប៉ុណ្ណោះ មុនពេលចំណងជើងទន់ទាំងអស់ត្រូវបានបំប្លែងដោយឥតគិតថ្លៃ និងលែងមានទៀតហើយ។
អ្នកអាចអាននៅលើគេហទំព័រផ្សេងទៀតអំពី “ប្លង់ដីទល់នឹងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិមិនមែនដី”។ សញ្ញាណនៃភាពខុសគ្នាដ៏សំខាន់រវាងចំណងជើងទាំងពីរនេះគឺភាគច្រើនជាការច្នៃប្រឌិតរបស់សហគមន៍ជនបរទេសនៅកម្ពុជា។
មនុស្សមួយចំនួនបានអះអាងខុសថាចំណងជើងទន់មិន "មានសុវត្ថិភាព"។ ពួកគេនឹងរកឃើញបើមិនដូច្នេះទេដោយសួរអ្នកជំនាញក្នុងស្រុក និងពិនិត្យមើលអ្វីដែលធនាគារទទួលយកជាវត្ថុបញ្ចាំ។
តើការទិញអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាមានសុវត្ថិភាពដែរឬទេ?
នៅក្នុងពាក្យមួយបាទ។ ជនបរទេសរីករាយនឹងកម្មសិទ្ធិពេញលេញ និងគ្រប់គ្រងលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ ប្រសិនបើអ្វីៗត្រូវបានធ្វើត្រឹមត្រូវ។
ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី វាជារឿងសំខាន់ ជាពិសេសសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមានប្លង់ទន់ ក្នុងការពិភាក្សាជាមួយអ្នកជិតខាង និងពិនិត្យមើលកំណត់ត្រាសាធារណៈរបស់ការិយាល័យដីធ្លី។ ត្រូវប្រាកដថាមិនមានការទាមទារផ្សេងទៀតលើអចលនទ្រព្យដែលអ្នកកំពុងទិញនោះទេ។
ទោះបីជាកម្រក៏ដោយ ក៏មនុស្សអាចលក់អចលនទ្រព្យដែលដាក់បញ្ចាំ ឬមានវិវាទ។ នេះអាចជៀសវាងបានយ៉ាងងាយដោយអនុវត្តការប្រុងប្រយ័ត្ន។
វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការចងចាំថា ជនបរទេសមិនអាចកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដោយស្របច្បាប់ជាបណ្តោះអាសន្ន ឬជាអចិន្ត្រៃយ៍ក្នុងនាមខ្លួនរបស់ពួកគេបានទេ ប៉ុន្តែមានតែតាមរយៈប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិខុនដូប៉ុណ្ណោះ។
ប្រសិនបើអ្នកមិនមានបំណងចង់បញ្ចូល និងបង្កើតក្រុមហ៊ុនកាន់កាប់អចលនទ្រព្យទេ ជម្រើសតែមួយគត់របស់អ្នកគឺស្វែងរកបេក្ខជនក្នុងស្រុកដើម្បីកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងឈ្មោះរបស់អ្នក ហើយចងគាត់ដោយកិច្ចសន្យាជាច្រើន។
នេះនឹងត្រូវការជំនួយពីមេធាវី។
កន្លែងល្អបំផុតក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា
កម្ពុជាមានប្រជាជនប្រមាណជាង ១៥លាននាក់។ ដែលបាននិយាយថាមានទីក្រុងជាច្រើនដែលនីមួយៗសម្រាប់ហេតុផលផ្ទាល់ខ្លួនគឺជាកន្លែងដ៏ល្អសម្រាប់ទិញអចលនទ្រព្យ។
ទីក្រុងមួយចំនួនដូចជា ភ្នំពេញ រាជធានី និងទីក្រុងធំជាងគេនៅកម្ពុជា មានប្រជាប្រិយភាពដោយសារហេតុផលជាក់ស្តែង។ កន្លែងផ្សេងទៀត ដូចជាខេត្តព្រះសីហនុ និងខេត្តសៀមរាប ទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ ដោយសារកំណើននៃចំនួនភ្ញៀវទេសចរណ៍កើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
ក៏មានទីក្រុងខ្នាតមធ្យមដូចជាប៉ោយប៉ែត និងបាត់ដំបងផងដែរ ដែលយើងរំពឹងថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងដោយសារតែនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងកំណើនប្រជាជន។
សកម្មភាពវិនិយោគិនបរទេសមានកម្រិតទាបជាងនៅក្នុងទីក្រុងទាំងនេះ។ ប៉ុន្តែពួកគេប្រហែលជាមានប្រាក់ចំណេញច្រើនពីកំណើនសេដ្ឋកិច្ចជាងកន្លែងផ្សេងទៀតក្នុងប្រទេស។
ភ្នំពេញ
ជាមួយនឹងចំនួនប្រជាជនជាង 3 លាននាក់ និងរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស រាជធានីភ្នំពេញគឺជាមជ្ឈមណ្ឌលនៃកំណើន។ សម្រាប់ផ្នែកភាគច្រើន អ្វីក៏ដោយដែលមានសារៈសំខាន់ខាងពាណិជ្ជកម្ម ឬនយោបាយកើតឡើងនៅក្នុងរដ្ឋធានី។
អ្នកធ្វើដំណើរ និងអ្នករស់នៅក្នុងតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍យូរមកហើយ នឹងប្រាប់អ្នកថា ទីក្រុងភ្នំពេញគឺនឹកឃើញទីក្រុងបាងកកកាលពី 30 ឆ្នាំមុន។
សព្វថ្ងៃនេះ ទីក្រុងបាងកក គឺជាទីក្រុងដ៏ទំនើបមួយដែលមានប្រជាជនចំនួន 16 លាននាក់ ជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មក្នុងតំបន់ និងជាទីក្រុងដែលមានភ្ញៀវទេសចរមកទស្សនាច្រើនជាងគេនៅទូទាំងពិភពលោក។ វិនិយោគិនដែលមានចំណេះដឹងគួរកត់សម្គាល់។
ខណៈពេលដែលមនុស្សជាច្រើនកំពុងទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី ឬទីក្រុងបាងកក ប្រហែលជាការវិនិយោគនៅក្នុង "ទីក្រុងបាងកកបន្ទាប់" ឬ "ប្រទេសសិង្ហបុរីបន្ទាប់" នឹងផ្តល់ផលចំណេញកាន់តែប្រសើរ?
ទីក្រុងភ្នំពេញមានច្រើនដើម្បីផ្តល់ជូនអ្នកទស្សនា - ពីម្ហូបបារាំងពិតៗ រហូតដល់កាស៊ីណូ និងផ្សារតាមដងផ្លូវ។ ប្រាសាទនានាក្នុងទីក្រុងគឺស្ថិតក្នុងចំណោមប្រាសាទដែលតុបតែងបំផុតនៅលើពិភពលោក ហើយត្រូវបានលើសទំហំនៃសង្កាត់ហិរញ្ញវត្ថុដែលរីកចម្រើនមិនធ្លាប់មាន។
- ដូនពេញ
ដូនពេញ គឺជាខណ្ឌចំកណ្តាលបំផុតនៃរាជធានីភ្នំពេញ។ វាជាទីតាំងនៃផ្សារកណ្តាលរបស់ទីក្រុង និងសង្កាត់ពាណិជ្ជកម្មសំខាន់ ការិយាល័យរដ្ឋាភិបាលជាច្រើន មាត់ទន្លេ និងវត្តភ្នំ។
យើងជឿថាវាជាស្រុកដំបូងគេក្នុងចំណោមស្រុកទាំងបីនៅក្នុងរាជធានីរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការរីកចម្រើនរយៈពេលវែងបំផុត។
មាត់ទន្លេភ្នំពេញ មានអចលនៈទ្រព្យដែលមានតម្លៃថ្លៃជាងគេ មិនត្រឹមតែនៅដូនពេញប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែនៅទូទាំងប្រទេស។ ជាការពិតណាស់ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែមានតែប្រភាគនៃអាផាតមិននៅមាត់ទន្លេក្នុងទីក្រុងបាងកក ឬសាយហ្គន។
នៅភាគខាងលិច អគារខ្ពស់ជាងគេរបស់រាជធានីភ្នំពេញស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់ហិរញ្ញវត្ថុ ហើយអគារជាច្រើនទៀតកំពុងសាងសង់។ ផ្លូវ 110 ដែលជាចំណុចប្រសព្វនៃ CBD ជួនកាលមានផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់។ ពួកគេមានសក្តានុពលក្នុងការលក់ក្នុងតម្លៃពិសេសដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធំៗនាពេលអនាគត។
ផ្នែកនៃទីក្រុងនេះនឹងមិននៅដដែលដូចដែលវាមានរយៈពេលយូរ។ វាគ្រាន់តែជាបញ្ហានៃពេលវេលាប៉ុណ្ណោះ មុនពេលអគារការិយាល័យ និងមជ្ឈមណ្ឌលទិញទំនិញជំនួសផ្ទះល្វែងអាណានិគមដែលនៅសល់។
- ចំការមន
ស្ថិតនៅផ្នែកខាងត្បូងនៃកណ្តាលទីក្រុង ចំការមនរីករាយនឹងតំបន់លំនៅដ្ឋានទំនើបបំផុតមួយចំនួននៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។
តំបន់ដែលគេស្គាល់ថាជា “បឹងកេងកង” (ជាពិសេសបឹងកេងកង១ បឹងកេងកង២ និងបឹងកេងកង៣) មានភាពល្បីល្បាញដោយសារវីឡាធំៗ ភោជនីយដ្ឋានប្រណិតៗជាច្រើន និងសាលាអន្តរជាតិកំពូលៗ។
បឹងកេងកង ក៏ជាទីតាំងរបស់ Aeon 1 ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលលក់ទំនិញដ៏ធំបំផុតនៅកណ្តាលទីក្រុង។ ចំការមនកំពុងក្លាយជាតំបន់ដែលគេស្វែងរកបំផុតក្នុងរាជធានីភ្នំពេញសម្រាប់ការរស់នៅ និងទិញទំនិញ។
ចំការមនក៏មានកាស៊ីណូធំជាងគេនៅកម្ពុជាផងដែរ។ សូម្បីតែយីហោសណ្ឋាគារដូចជា Shangri-La កំពុងផ្លាស់ប្តូរចូលទៅក្នុងផ្នែកនៃទីក្រុងនេះ ហើយទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការកើនឡើងនៃវិស័យទេសចរណ៍។
- ៧មករា
ខាងលិចខណ្ឌដូនពេញ និងចំការមន ឆ្ងាយពីច្រាំង ៧មករា មិននៅកណ្តាល (ឬថ្លៃ) ដូចពីរផ្សេងទៀតទេ។ អ្នកខ្លះព្យាករណ៍ថា នេះគឺជាតំបន់ដែលការពង្រីកអនាគតជាច្រើនរបស់ទីក្រុងភ្នំពេញនឹងកើតឡើងនៅពេលដែលនគរូបនីយកម្មនៅតែបន្ត។
អ្នកលក់រាយជាច្រើនកំពុងចាប់ផ្តើមបង្កើតហាងនៅទីនេះរួចហើយ។ យីហោអន្តរជាតិដូចជា Cold Stone Creamery, Burger King និង Krispy Kreme កំពុងបើកហាងនៅទីនេះ។
អ្នកអាចមើលឃើញយ៉ាងងាយស្រួលថាហេតុអ្វីបានជា 7 មករា ប្រហែលជានឹងត្រូវបានលេបយកដោយទីប្រជុំជនក្នុងទសវត្សរ៍ក្រោយ។ នេះនឹងជំរុញតម្លៃនៅកម្រិតទីប្រជុំជន។
អចលនទ្រព្យមួយចំនួននៅខាងលិច 7 មករា ក៏មានសក្តានុពលផងដែរ។ សូមពិចារណាមើលសង្កាត់ទួលគោក និងខណ្ឌពោធិ៍សែនជ័យ ដែលជិតព្រលានយន្តហោះភ្នំពេញ។
សៀមរាប
ប្រាសាទអង្គរវត្តគឺជាសំណង់សាសនាដ៏ធំបំផុតនៅលើពិភពលោក។ សព្វថ្ងៃនេះ វាក៏ជាកន្លែងទាក់ទាញមួយក្នុងចំនោមតំបន់ទេសចរណ៍ដែលមានអ្នកចូលទស្សនាច្រើនជាងគេនៅអាស៊ី ដោយទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរជាង 2 លាននាក់ក្នុងមួយឆ្នាំៗ។ សៀមរាប ស្ថិតនៅលើគែមប្រាសាទអង្គរវត្ត និងជាទីក្រុងធំទីពីរក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។
ទីក្រុងនេះនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការរីកចម្រើនផ្នែកទេសចរណ៍នៅកម្ពុជា។ អាកាសយានដ្ឋានក្នុងទីក្រុងទើបតែបានបញ្ចប់ការជួសជុលដ៏ធំមួយ។ វាត្រូវការវា ពីព្រោះការមកដល់កំពុងកើនឡើងប្រហែល 10% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។
មានផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅក្នុង និងជុំវិញកណ្តាលទីក្រុង។ ដូច្នេះគំនិតដំបូងរបស់អ្នកប្រហែលជាបង្កើតភោជនីយដ្ឋាន ឬសណ្ឋាគារដើម្បីទាញយកប្រយោជន៍ពីការរីកចម្រើននៃភ្ញៀវទេសចរ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះពិតជាពិបាកខ្លាំងណាស់ ប្រសិនបើអ្នកមិនរស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ហើយប្រហែលជាមិនមែនជាមធ្យោបាយដ៏ល្អបំផុតក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តសៀមរាបនោះទេ។
ផ្ទុយទៅវិញ តំបន់សៀមរាបជាកន្លែងដ៏ល្អសម្រាប់ផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារវណ្ណៈកណ្តាលក្នុងស្រុក។ ខ្មែរកាន់តែច្រើនចូលទៅក្នុងវិស័យទេសចរណ៍ពេលវារីកចម្រើន។
ការងារទាំងនេះភាគច្រើននៅខេត្តសៀមរាប ហើយប្រាក់ខែល្អតាមស្តង់ដារក្នុងស្រុក។ ដូច្នេះ ភាពសម្បូរបែបនៃឱកាសការងារមានន័យថា គេអាចជួលដល់វណ្ណៈកណ្តាលដែលកំពុងកើនឡើងរបស់កម្ពុជា។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កណ្តាលទីក្រុងគឺជាតំបន់តែមួយគត់ដែលជនបរទេសអាចកាន់កាប់លំនៅដ្ឋានបានដោយមានករណីលើកលែងដ៏កម្រ។
ផ្នែកខាងក្រៅនៃទីក្រុងភាគច្រើនជាដី និងផ្ទះ។ ប៉ុន្តែទាំងនេះគឺជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមិនគិតពីរចនាសម្ព័ន្ធចំណងជើងស្មុគស្មាញ និងការងារអភិវឌ្ឍន៍។
ក្រុងព្រះសីហនុ
ធ្វើដំណើររយៈពេល 4 ម៉ោងពីទីក្រុងភ្នំពេញ ខេត្តព្រះសីហនុមានឆ្នេរសមុទ្រល្អបំផុតមួយចំនួននៅអាស៊ី។ ពួកគេភាគច្រើនមិនស្គាល់ ហើយជារឿយៗមិនមានប្រជាប្រិយភាពខ្លាំង។
នេះទំនងជានឹងផ្លាស់ប្តូរក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ហើយតាមពិតកំពុងកើតឡើងរួចហើយ។ ការរីកដុះដាលនៃការវិនិយោគបរទេសរបស់ចិនបានធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្រុងព្រះសីហនុកើនឡើងទ្វេដងចន្លោះឆ្នាំ 2016 និង 2018 ។
ក្រុងព្រះសីហនុនៅតែជាតំបន់ឆ្នេរ និងអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃថោកបំផុតនៅអាស៊ី។ អាចរកដីនៅមាត់សមុទ្របានក្នុងតម្លៃតិចជាង $30 ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។
នៅពេលដែលអ្នកចេញពីតំបន់មាត់សមុទ្រ ហើយឆ្ពោះទៅទិសខាងកើត ទីក្រុងព្រះសីហនុមិនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងនោះទេ។ សូម្បីតែនៅទីនេះក៏មានសក្ដានុពលនៃកំណើនរយៈពេលវែងដែរ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យធំៗទាំងអស់ក្នុងប្រទេសកម្ពុជាកំពុងមានការអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
បាត់ដំបង
ឧទាហរណ៍ដ៏ល្អឥតខ្ចោះនៃទីក្រុងដែលកំពុងរីកចម្រើន បាត់ដំបងមានទីតាំងស្ថិតនៅកណ្តាលនៃខេត្តផលិតស្រូវដ៏សំខាន់បំផុតរបស់កម្ពុជា។ វាជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនសតវត្សមកហើយ ហើយនៅតែបម្រើជាច្រកផ្លូវរវាងរាជធានីភ្នំពេញ និងប្រទេសថៃ។
ចំនួនប្រជាជន និងឥទ្ធិពលរបស់ប្រទេសកម្ពុជាកំពុងកើនឡើងក្នុងអត្រាមួយដែលកម្រឃើញនៅក្នុងលោកខាងលិច។ ទោះបីជាវាជាប្រទេសតូចមួយដែលមានប្រជាជនត្រឹមតែជាង 15 លាននាក់សព្វថ្ងៃនេះក៏ដោយ ប៉ុន្តែចំនួនប្រជាជនសរុបរបស់ប្រទេសនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ជាង 20 លាននាក់នៅឆ្នាំ 2035 ។
ជារឿយៗវាគឺជាទីក្រុងតូចៗ និងមធ្យមដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការធ្វើទីក្រុង ដោយសារពួកគេចាប់ផ្តើមពីមូលដ្ឋានទាប។ នៅក្នុងទីក្រុងដែលមិនសូវមានការអភិវឌ្ឍន៍ អ្នកអាច "បង្កើតអ្វីមួយចេញពីអ្វីទាំងអស់" តាមរបៀបដែលអ្នកមិនអាចនៅក្នុងរដ្ឋធានី។
កណ្តាលក្រុងបាត់ដំបងជាកន្លែងតែមួយគត់ក្នុងក្រុងដែលងាយស្រួលក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យក្នុងនាមជាជនបរទេស។ តំបន់ជាយក្រុងមានផ្ទះគួរឱ្យទាក់ទាញខ្លះ ខណៈជាយក្រុងមានដីមានតម្លៃល្អ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជម្រើសទាំងពីរនេះទាមទារការបង្កើតក្រុមហ៊ុនដីធ្លី។ លើសពីនេះទៀត អ្នកត្រូវតែអភិវឌ្ឍដីដែលមិនប្រើប្រាស់ភ្លាមៗ ដើម្បីចៀសវាងការបង់ពន្ធ 2% លើតម្លៃរបស់វាជារៀងរាល់ឆ្នាំ។
ប៉ោយប៉ែត
ប៉ោយប៉ែតស្រដៀងនឹងបាត់ដំបងដែរដែលវានៅជិតព្រំដែនថៃ (តាមពិតក៏ជិតជាងដែរ)។ វាជាទីក្រុងលំដាប់ទីពីរដែលនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការបន្តពាណិជ្ជកម្មក្នុងតំបន់ និងនគរូបនីយកម្ម។ ភាពខុសគ្នានោះគឺការលេងល្បែងស៊ីសងរួមចំណែកដល់សេដ្ឋកិច្ចក្រុងប៉ោយប៉ែតច្រើនជាងវិស័យកសិកម្ម និងទីផ្សារ។
នៅប្រទេសថៃ ល្បែងស៊ីសងខុសច្បាប់ឆ្លងព្រំដែន ជាការពិតណាស់ ប្រជាជនថៃជាច្រើនចង់លេងល្បែងស៊ីសង ហើយប៉ោយប៉ែតគឺជាទីក្រុងដែលនៅជិតបំផុតជាមួយទីក្រុងបាងកក។
ភ្ញៀវទេសចរចិនជាច្រើននាក់កំពុងជ្រើសរើសប្រទេសកម្ពុជាកាន់តែច្រើនឡើងលើម៉ាកាវសម្រាប់ការផ្សងព្រេងលេងល្បែងរបស់ពួកគេ ដែលជាការជំរុញដ៏សំខាន់ដល់សេដ្ឋកិច្ចរបស់ក្រុងប៉ោយប៉ែត។
ព្រំដែនរបស់ទីក្រុងក៏កំពុងពង្រីកឥតឈប់ឈរ ស្របតាមកំណើនប្រជាជនរបស់ខ្លួន។ ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅក្បែរស្នូលកណ្តាលក្រុងប៉ោយប៉ែតត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងតម្លៃនិងដំណើរការល្អក្នុងរយៈពេលវែង ។
ទីក្រុងនេះក៏មានផ្ទះល្វែង និងផ្ទះជាច្រើននៅជាយក្រុងភាគខាងជើង/ឦសាននៃកណ្តាលទីក្រុង។ ភាគច្រើននៃទាំងនេះអាចជាការវិនិយោគដ៏ល្អ ប្រសិនបើអ្នកមានឆន្ទៈក្នុងការយកចិត្តទុកដាក់ និងគ្រប់គ្រងពួកគេ។
របៀបធ្វើការជួសជុលនៅកម្ពុជា។
មធ្យោបាយដ៏ល្អបំផុតក្នុងការរកលុយក្នុងវិស័យអចលនៈទ្រព្យនៅកម្ពុជា ជារឿយៗគឺទិញអាផាតមិនមិនទាន់ជួសជុល បន្ទាប់មកចំណាយប្រាក់ដើម្បីជួសជុល និងនាំយកវាទៅតាមស្តង់ដារទំនើប។
ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវការអ្នកម៉ៅការ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងធ្វើការជួសជុល។ ចូរប្រឈមមុខនឹងវា៖ វាអាចពិបាកក្នុងការស្វែងរកអ្នកម៉ៅការស្មោះត្រង់នៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ អនុញ្ញាតឱ្យនៅក្នុងប្រទេសកំពុងអភិវឌ្ឍន៍តែម្នាក់ឯង។
អ្នកម៉ៅការនៅក្នុងប្រទេសកំពុងអភិវឌ្ឍន៍នៅអាស៊ីមិនតែងតែស្របតាមស្តង់ដារអន្តរជាតិទេ ឬពួកគេប្រហែលជាកំពុងព្យាយាមបំផ្លាញអ្នកចោល។
វាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការស្វែងរកអ្នកម៉ៅការដោយផ្អែកលើឯកសារយោង និងទំនាក់ទំនងក្នុងតំបន់។ មានអ្នកម៉ៅការស្មោះត្រង់ និងយុត្តិធម៌នៅកម្ពុជា។ ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវតែស្គាល់មនុស្សត្រឹមត្រូវ និងមានចំណេះដឹងល្អអំពីទីផ្សារក្នុងស្រុក។
ត្រូវដឹងថាបើអ្នកទិញជាន់ខាងលើនៃហាងក្នុងប្រទេសកម្ពុជា អ្នកជាម្ចាស់ដំបូលអគារ ហើយជាធម្មតាមានសិទ្ធិសាងសង់លើវា។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកត្រូវតែទទួលបានការយល់ព្រមពីស្រុក។
ដំណឹងជ្រើសរើសភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា
សម្រាប់អ្នកដែលទើបចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាគឺចាំបាច់ត្រូវប្រើភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ នេះគឺជាប្រភេទសេវាកម្មមួយផ្សេងទៀតដែលជួនកាលមិនស្របតាមស្តង់ដារអន្តរជាតិនៅក្នុងទីផ្សារព្រំដែន។
ទំនងជាមិនអាចរកភ្នាក់ងារមានគុណភាពនៅក្រៅទីក្រុងភ្នំពេញ សៀមរាប ឬខេត្តព្រះសីហនុទេ។ នេះក៏ព្រោះតែអ្នកស្រុកមិនសូវប្រើភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។ ខ្មែរតែងតែរកទិញអចលនទ្រព្យតាមរង្វង់មូលក្នុងស្រុក និងពាក្យសម្ដី។
ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជួយសម្រួលដំណើរការបានតែប្រសិនបើអ្នកជាជនបរទេស។ សម្រាប់អ្នកវិនិយោគភាគច្រើន ការឆ្លងកាត់ភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា ប្រហែលជាគំនិតដ៏ល្អមួយ។ លុះត្រាតែអ្នកចេះភាសាខ្មែរ ហើយកុំខ្វល់នឹងការិយាធិបតេយ្យក្នុងស្រុក។
វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ផងដែរថាទ្រព្យសម្បត្តិមួយចំនួននឹងមិនមានទេប្រសិនបើអ្នកប្រើភ្នាក់ងារ។ មិនថាងាយស្រួលឬអត់ ប្រជាជនខ្មែរជាច្រើនចូលចិត្តទីផ្សារអចលនទ្រព្យដោយខ្លួនឯង ហើយសន្សំបាន 3% នៃតម្លៃលក់។
អ្នកលក់ជាធម្មតាបង់កម្រៃជើងសារពេញសិទ្ធិនៅពេលអ្នកទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។
ជាលទ្ធផល អាផាតមិន "ដែលបានចុះបញ្ជី" ជាច្រើនត្រូវបានសម្គាល់ខាងក្រៅដោយសញ្ញាជាអក្សរខ្មែរដែលបញ្ជាក់ថាអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ រួមជាមួយនឹងលេខទំនាក់ទំនង។
ឱកាសទាំងនេះទាមទារការនិយាយ ឬស្គាល់អ្នកដែលនិយាយភាសាខ្មែរ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ កិច្ចព្រមព្រៀងដ៏ល្អបំផុតមួយចំនួនត្រូវបានធ្វើឡើងដោយការជិះជុំវិញម៉ូតូ និងកត់ត្រាអំពីអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់។
នោះបាននិយាយថា ភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុល្អបំផុតនៅកម្ពុជា ផ្តល់សេវាកម្មដ៏មានតម្លៃ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកចំណូលថ្មី និងអ្នកមិនទាន់ចាប់ផ្តើម។
អ្នកក៏អាចចាប់អារម្មណ៍លើអត្ថបទរបស់យើង៖ ការជ្រើសរើសភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុនៅកម្ពុជា៖ ៨ចំណុចសំខាន់ៗដែលត្រូវដឹង
អ្វីផ្សេងទៀតដែលត្រូវដឹងអំពីអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា៖
ច្បាប់របស់កម្ពុជា មិនចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តក្នុងការអនុវត្តនោះទេ។ ដំបូន្មានមួយចំនួននៅក្នុងការណែនាំនេះអាចនឹងមិនអនុវត្តចំពោះមនុស្សគ្រប់គ្នា ឬអាចមានភាពខុសប្លែកគ្នាជាងអ្វីដែលវាលេចឡើងដំបូង។
ឧទាហរណ៍ ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធភាពទន់ត្រូវបានធ្វើឡើងនៅថ្នាក់ស្រុក ជាជាងថ្នាក់ជាតិ។ ដំណើរការ និងពេលវេលាប្រែប្រួលអាស្រ័យលើកន្លែងដែលអ្នកទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់ហេតុផលនេះ។
“ចៅហ្វាយស្រុក” ជាច្រើនមានភាពល្បីល្បាញចំពោះការិយាធិបតេយ្យរបស់ពួកគេ ដោយទាមទារសំណូក លុះត្រាតែអ្នករង់ចាំពីរខែសម្រាប់ការផ្ទេរតំណែង។ ម្តងម្កាល អ្នកអាចជួបបញ្ហាតូចតាច។ ប៉ុន្តែជាធម្មតាមនុស្សផ្តល់ជូន "ជួសជុល" បញ្ហាតូចតាច។
វាមានតម្លៃក្នុងការនិយាយថាប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកគឺជារូបិយប័ណ្ណនៃជម្រើសសម្រាប់ការទិញណាមួយក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់តិចតួចបំផុត (តិចជាងពីរបីដុល្លារ) ។ នេះជាការជាក់ស្តែងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលស្គាល់ប្រទេសកម្ពុជា ប៉ុន្តែវាប្រហែលជាព័ត៌មានថ្មីសម្រាប់អ្នកដែលមិនមាន។
ការទិញអចលនទ្រព្យជាប្រាក់ដុល្លារអាមេរិក គឺជាទិដ្ឋភាពវិជ្ជមាន និងពិសេសនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។
ដោយមិនគិតពីគំនិតផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកចំពោះអនាគតនៃប្រាក់ដុល្លារ ការកំណត់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកជាដុល្លារអាមេរិកគឺប្រសើរជាងរូបិយប័ណ្ណអាស៊ីដទៃទៀត។ មួយចំនួន ដូចជាប្រាក់រូពៀរបស់ឥណ្ឌូនេស៊ី និងដុងវៀតណាម បានដំណើរការមិនល្អអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ដោយសារអតិផរណា។
តើការទិញអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាជាការវិនិយោគល្អមែនទេ?
នេះមិនមែនជាការណែនាំអំពីការវិនិយោគធម្មតានោះទេ។ ប៉ុន្តែនោះជាមូលហេតុដែលអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាមានសក្ដានុពលបែបនេះ។ និយាយដោយសាមញ្ញ៖ អ្នកអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ដោយការវិនិយោគលើទីផ្សារព្រំដែនដែលមិនទាន់មានការឈ្លានពានពីដើមទុនបរទេស និងក្រុមហ៊ុនវិនិយោគធំៗ។
ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសំខាន់ៗដូចជា Bloomberg ឬ CNBC ប្រាកដជាមិននិយាយអំពីប្រទេសកម្ពុជាច្រើនទេ។ នេះជារឿងល្អណាស់។ ខណៈពេលដែលអ្នកផ្សេងទៀតមិនទាន់បានរកឃើញប្រទេសកម្ពុជានៅឡើយទេ GDP របស់ខ្លួននៅតែបន្តកើនឡើងលើសពី 7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។
ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អ្នកអាចទិញអចលនទ្រព្យនៅកណ្តាលទីក្រុងភ្នំពេញក្នុងតម្លៃត្រឹមតែជាង $1,000 ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ នោះគឺប្រហែលជាតម្លៃដូចនៅក្នុងរដ្ឋធានីដែលមានការអភិវឌ្ឍតិចតួចដូចជាការ៉ាជី ប៉ាគីស្ថាន និងដាកា ប្រទេសបង់ក្លាដែស។
1,000 ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជា "ជាន់" សកលសម្រាប់តម្លៃអចលនទ្រព្យ ហើយវាមិនទំនងថាតម្លៃនឹងធ្លាក់ចុះច្រើនក្រោមកម្រិតនេះទេ។
សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាទាំងមូលពឹងផ្អែកលើកត្តាផ្ទៃក្នុង ដូចជាអត្រានគរូបនីយកម្ម និងកំណើនប្រជាជន សូម្បីតែច្រើនជាងភាពមិនច្បាស់លាស់នៃសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក។ ការកើនឡើងនៃវណ្ណៈកណ្តាលជាភស្តុតាងសម្រាប់អ្នកណាដែលមកលេងភ្នំពេញ។
ផ្លូវថ្មី កំពង់ផែ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងទៀតកំពុងត្រូវបានសាងសង់នៅទូទាំងប្រទេស។ ដំណើរការនៃការធ្វើពិពិធកម្មសេដ្ឋកិច្ចនៅតែបន្ត។ ពហុជាតិសាសន៍ធំៗ ដែលទាក់ទាញដោយពន្ធទាប និងភាពស្និទ្ធស្នាលក្នុងអាជីវកម្ម កំពុងផ្លាស់ប្តូរ និងនាំយកជនបរទេសដែលមានប្រាក់ខែខ្ពស់មកជាមួយ។
សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត ប្រទេសដែលធ្លាប់មានស្លាកស្នាមដោយអំពើឃោរឃៅរបស់ខ្មែរក្រហម មិនត្រឹមតែដើរទៅមុខប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងលោតទៅមុខទៀតផង។ ថ្ងៃល្អបំផុតរបស់ប្រទេសកម្ពុជាគឺនៅខាងមុខ។
អចលនទ្រព្យដែលអាចចាប់អារម្មណ៍អ្នក។
ចាប់ពី $2,100/ម៉ែត្រការ៉េ
បឹងកេងកង៣ ភ្នំពេញ
EN 
KM 
FR 
DE 
ZH 
ZH_CN 
VI 
JA 
KO 
RU