ការណែនាំទិញអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាសម្រាប់ជនបរទេស
ព័ត៌មាននៃភាពជាកម្មសិទ្ធិរបស់ជនបរទេសនៅក្នុងសេចក្ដីសង្ខេប
ជនបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ខុនដូ អាផាតមិន ឬការិយាល័យ ដរាបណាវាមិនមានទីតាំងនៅជាន់ផ្ទាល់ដីនៃអគារ ហើយយ៉ាងហោចណាស់ 30% នៃអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតនៅក្នុងអគារគឺជាកម្មសិទ្ធិរបស់ជនជាតិខ្មែរ (កូតា)។
ដើម្បីទិញអចលនៈទ្រព្យនៅកម្ពុជា អ្វីទាំងអស់ដែលអ្នកត្រូវការគឺលិខិតឆ្លងដែន និងទិដ្ឋាការបច្ចុប្បន្ន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យើងសូមផ្តល់អនុសាសន៍យ៉ាងមុតមាំថា អ្នកមាននរណាម្នាក់ផ្តល់ដំបូន្មានដល់អ្នកតាមរយៈដំណើរការនេះ ដូចជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ឬមេធាវីជាដើម។
វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការធ្វើការស្វែងរកចំណងជើងមុនពេលទិញអចលនទ្រព្យ។ យើងអាចជួយអ្នកក្នុងរឿងនេះ។ មានអារម្មណ៍សេរីក្នុងការទាក់ទងមកយើងខ្ញុំ។
ទោះបីច្បាប់កម្ពុជាហាមជនបរទេសមិនឲ្យកាន់កាប់ដីក៏ដោយ ក៏មានលទ្ធភាពខ្លះដែរ។ ប្រសិនបើអ្នកចាប់អារម្មណ៍សូមទាក់ទងមកយើងខ្ញុំ។
អត្ថបទពេញ
តារាងមាតិកា
ប្រទេសកម្ពុជាមានសេដ្ឋកិច្ចរីកលូតលាស់លឿនបំផុតមួយនៅអាស៊ី ហើយអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលមានហានិភ័យធ្វើបានល្អក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។
វាក៏ជាប្រទេសចុងក្រោយមួយនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍ ដែលវានៅតែមានភាពងាយស្រួលក្នុងការចាប់ផ្តើមអាជីវកម្ម។ នោះបាននិយាយថា ក្នុងនាមជាទីផ្សារព្រំដែនចុងក្រោយមួយនៅអាស៊ី វាមិនតែងតែងាយស្រួលក្នុងការរុករកនោះទេ។
មុននឹងចូលទៅក្នុង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ហើយពិចារណាលើការវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា អ្នកគួរតែស្វែងយល់ពីឱកាសអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជនបរទេស តើជម្រើសអ្វីខ្លះដែលអ្នកមាន កន្លែងណាដែលទាក់ទាញជាងក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យ និងជាការពិតជាច្រើនទៀត។
នៅក្នុងអត្ថបទនេះ យើងពិនិត្យមើលប្រធានបទខាងក្រោម៖
តើជនបរទេសអាចទិញអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាបានទេ?
បទប្បញ្ញត្តិអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាគឺស្រដៀងគ្នានឹងច្បាប់អចលនទ្រព្យនៅប្រទេសថៃ និងប្រទេសអាស៊ីអាគ្នេយ៍ជាច្រើនទៀត។ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា អ្នកទិញបរទេសអាចទទួលបានកម្មសិទ្ធិពេញលេញនៃខុនដូ ហើយមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកាន់កាប់ដីស្របច្បាប់នោះទេ។
ដូចមានចែងក្នុងមាត្រា ១៦ នៃ “ច្បាប់ស្តីពីវិសោធនកម្ម” ជនដែលមានសញ្ជាតិខ្មែរ ឬអង្គភាពកម្ពុជាមានសិទ្ធិកាន់កាប់ដីធ្លី។ វាច្បាស់ដូចនោះ។ ដែលនិយាយថា មានមធ្យោបាយសម្រាប់ជនបរទេសទិញ ឬយ៉ាងហោចណាស់គ្រប់គ្រងកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។
ទិញដីនៅកម្ពុជា
អ្នកមានវិធីបួនផ្សេងគ្នាក្នុងការទិញដីនៅកម្ពុជា។ ដំណើរការនេះមិនមានហានិភ័យទេ ហើយក៏មិនសាមញ្ញដែរប្រសិនបើអ្នកមានចំណេះដឹងតិចតួចអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា។
នោះហើយជាមូលហេតុដែលវាត្រូវបានផ្តល់អនុសាសន៍យ៉ាងខ្លាំងឱ្យទទួលបានមេធាវីអចលនទ្រព្យ និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យល្បីឈ្មោះដើម្បីផ្តល់ប្រឹក្សា និងជួយអ្នកពេញមួយដំណើរការទិញ។
សូមក្រឡេកមើលជម្រើស ៤ ផ្សេងគ្នាដែលអ្នកមានពេលទិញដីជាជនបរទេស។
1. ការទិញដីតាមរយៈក្រុមហ៊ុនកម្ពុជា។
នេះប្រហែលជាជម្រើសសុវត្ថិភាពបំផុតសម្រាប់ការទិញដីនៅកម្ពុជា។ វាត្រូវបានណែនាំជាញឹកញាប់នៅក្នុងប្រទេសផ្សេងទៀតផងដែរ ឧទាហរណ៍នៅប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ី។ សូមចងចាំថាជម្រើសនៃការបង្កើតក្រុមហ៊ុនច្បាស់ណាស់តម្រូវឱ្យមានដើមទុន និងពេលវេលាមួយចំនួន។
ដោយសារជនបរទេសអាចកាន់កាប់ភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុនបានត្រឹមតែ 49% ប៉ុណ្ណោះ សូមប្រាកដថាអ្នកបង្កើតក្រុមហ៊ុនជាមួយដៃគូដែលអ្នកទុកចិត្ត។ ទោះបីជាអ្នកជាភាគទុនិកភាគតិចនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនក៏ដោយ អ្នកនឹងអាចគ្រប់គ្រងកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យតាមរយៈការរៀបចំកិច្ចសន្យាផ្សេងៗ។
ជាការពិតណាស់ វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការធ្វើការឧស្សាហ៍ព្យាយាមរបស់អ្នក និងជួលមេធាវីអចលនទ្រព្យដើម្បីជួយអ្នកក្នុងដំណើរការនេះ។
2. បង្កើតកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេលវែង ឬកិច្ចព្រមព្រៀងជួល
អ្នកទិញបរទេសអាចជួលដីក្នុងរយៈពេលពី 15 ទៅ 50 ឆ្នាំ។
ក្នុងករណីខ្លះអាចបន្តការជួលដល់ 50 ឆ្នាំ។ ប្រសិនបើរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាកាន់កាប់ដីនោះ កិច្ចសន្យាអតិបរមាមានរយៈពេល ៤០ ឆ្នាំ។
សូមចងចាំថា អាទិភាពមួយក្នុងចំណោមអាទិភាពមុននឹងចុះកិច្ចសន្យាជួលជាមួយម្ចាស់ដីគឺត្រូវពិនិត្យមើលប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ។
ចំណងជើងនៃអចលនទ្រព្យរួមមានព័ត៌មានទាក់ទងនឹង៖
- សិទ្ធិរបស់អ្នកក្នុងការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ
- សិទ្ធិរបស់អ្នកក្នុងការលក់ ឬជួលអចលនទ្រព្យ
- អត្ថិភាពនៃការជាប់គាំង ឬការបញ្ចាំលើអចលនទ្រព្យ
ធ្វើការស្វែងរកចំណងជើង
អ្នកគួរតែធ្វើការស្វែងរកចំណងជើង ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ថាអ្នកណាជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ និងថាតើមានការជាប់គាំងណាមួយដែលបានចុះបញ្ជីប្រឆាំងនឹងវា។
ជាឧទាហរណ៍ ដើម្បីការពារការទិញរបស់អ្នក អ្នកអាចបន្ថែមកថាខណ្ឌទៅកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរបស់អ្នក (ជួល) ដែលបញ្ជាក់ថាអ្នកក្នុងនាមជាអ្នកជួល ត្រូវតែផ្តល់ការយល់ព្រមរបស់អ្នកចំពោះការលក់អចលនទ្រព្យណាមួយ។
លើសពីនេះទៀតអ្នកអាចចុះឈ្មោះ "សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការលក់ប្លុក" ជាមួយការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី។ ជាមួយនឹងនេះ គេអាចបិទការលក់ដីណាមួយបាន លុះត្រាតែអ្នកបានអនុញ្ញាត។
៣.ទិញដីដោយទទួលបានសញ្ជាតិខ្មែរ
ជម្រើសនេះគឺជាផ្នែកមួយនៃការចាប់អារម្មណ៍តិចបំផុតព្រោះវាច្បាស់ជាពិបាកបំផុតនិងចំណាយពេលច្រើន។
ប្រសិនបើអ្នកចង់ទទួលបានសញ្ជាតិខ្មែរ អ្នកមានជម្រើសពីរ៖
- រស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាយ៉ាងតិច 7 ឆ្នាំ និងបង្ហាញពាក្យបញ្ជាដ៏ល្អឥតខ្ចោះនៃភាសាខ្មែរ។
- ធ្វើការបរិច្ចាគ ឬការវិនិយោគដ៏សំខាន់
- ហើយលើសពីនេះទៅទៀត នាយករដ្ឋមន្ត្រីត្រូវតែយល់ព្រមលើពាក្យសុំសញ្ជាតិណាមួយ ដែលកម្រមានណាស់។
៤.ទិញដីជាមួយពលរដ្ឋខ្មែរ
ការទិញដីដោយប្រើអ្នកជ្រើសរើសក្នុងស្រុកគឺជាជម្រើសទូទៅសម្រាប់អ្នកទិញបរទេស។
និយាយឱ្យសាមញ្ញ ការទិញតាមរយៈអ្នកតំណាងជនជាតិខ្មែរមានន័យថាអ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងទុកចិត្តជាមួយពលរដ្ឋខ្មែរដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសិទ្ធិពេញលេញក្នុងការគ្រប់គ្រងដី។
ជាធម្មតា ម្ចាស់ដីបញ្ចាំដីហើយជួលឱ្យអ្នកជាអ្នកវិនិយោគ។ ឯកសារផ្សេងទៀតជាច្រើន ដែលជាធម្មតាហៅថា "កិច្ចសន្យាសុវត្ថិភាពអ្នកតែងតាំង" ចាំបាច់ត្រូវគូរឡើង។
កិច្ចសន្យាទាំងនេះនឹងកំណត់សិទ្ធិរបស់អ្នកក្នុងការគ្រប់គ្រងដី និងកាត់បន្ថយហានិភ័យដែលអ្នកតែងតាំងលក់ ផ្ទេរ ឬជួលដីទៅឱ្យអ្នកផ្សេង។
តើវាមានសុវត្ថិភាពក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យដោយមានជំនួយពីបេក្ខភាពកម្ពុជាឬទេ?
នេះមិនមានសុវត្ថិភាព និងមិនត្រូវបានណែនាំសម្រាប់ហេតុផលមួយចំនួន។
ទីមួយ វិធីសាស្រ្តនេះមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយរដ្ឋាភិបាលទេ។ វាអាចនាំឱ្យមានសេណារីយ៉ូមួយដែលរដ្ឋាភិបាលរឹបអូសយកដីរបស់អ្នក ឬបង្ខំអ្នកឱ្យលក់វា។ ជាការពិតណាស់ ក្នុងករណីជាច្រើន អាជ្ញាធរនឹងអត់ធ្មត់ចំពោះរឿងនេះ ប៉ុន្តែអ្នកមិនដឹងថានឹងមានអ្វីកើតឡើងនៅពេលក្រោយនោះទេ។
ទីពីរ អ្នកប្រថុយនឹងហានិភ័យដែលអ្នកដែលត្រូវបានតែងតាំងនឹង "រត់ចេញ" ឬទាមទារកម្មសិទ្ធិពេញលេញនៃដី។ ការគេចចេញពីច្បាប់ដោយមធ្យោបាយនៃការរៀបចំកិច្ចសន្យាដែលមានហានិភ័យ មិនមែនគ្មានហានិភ័យនោះទេ។
ជាងនេះទៅទៀត វាមិនមានការធានាថាអ្នកនឹងមានការនិយាយណាមួយនៅក្នុងបញ្ហានោះទេ ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តទៅកាន់តុលាការក្នុងតំបន់។
ការទទួលបានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីកម្ពុជា។
មុននឹងវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា អ្នកត្រូវដឹងឲ្យស៊ីជម្រៅពីប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីផ្សេងៗ។
បច្ចុប្បន្ននេះមានចំណងជើងបួនផ្សេងគ្នា៖
- ចំណងជើងទន់
- ចំណងជើងរឹង
- ចំណងជើង Strata
- LMAP
ចំណុចមួយដែលត្រូវនិយាយជាដំបូងគឺថា ជនបរទេសមិនអាចកាន់កាប់ដីស្របច្បាប់ដែលមានប្លង់ទន់បានទេ លុះត្រាតែកាន់កាប់ដោយប្លង់កម្មសិទ្ធិ។
តើចំណងជើងស្រទាប់គឺជាអ្វី?
ចំណងជើង Strata ត្រូវបានប្រើសម្រាប់ខុនដូ ដែលយូនីតត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយឯកបុគ្គលនៅលើមូលដ្ឋានគ្មានការកាន់កាប់។
ម្ចាស់បន្ទប់ទាំងនេះចែករំលែកកន្លែងទូទៅដូចជា៖ បន្ទប់ហាត់ប្រាណ អាងហែលទឹក កន្លែងសាច់អាំង សួនកុមារ។ល។
ក្នុងនាមជាម្ចាស់ខុនដូ អ្នកត្រូវតែបង់ថ្លៃគ្រប់គ្រងប្រចាំខែ ដើម្បីចំណាយលើការគ្រប់គ្រងខុនដូ។ អ្នកអាចទិញយូនីតនៅក្នុងខុនដូដែលមានប្លង់ទន់ ដរាបណាវាត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងអគារដែលមានប្លង់រឹង។
តើអ្វីជាភាពខុសគ្នារវាងប្លង់ទន់ និងចំណងជើងរឹង?
ប្លង់ទន់ត្រូវបានទទួលស្គាល់ និងចុះបញ្ជីនៅកម្រិតចុះបញ្ជីដីធ្លីក្នុងស្រុក ចំណែកប្លង់រឹងត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅថ្នាក់ជាតិ (ដែលល្អជាង)។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំណងជើងទន់ត្រូវបានគេពេញចិត្តយ៉ាងទូលំទូលាយ ហើយត្រូវបានគេប្រើញឹកញាប់បំផុត។ បច្ចុប្បន្ន អចលនទ្រព្យប្រហែល 70% នៅក្នុងទីក្រុងធំៗមានប្លង់ទន់ ខណៈដែលតួលេខនេះឈានដល់ 80% នៅតំបន់ជនបទ។
អត្ថប្រយោជន៍ជាមួយចំណងជើងទន់
ប្រសិនបើអ្នកទិញអចលនទ្រព្យដែលមានប្លង់ទន់ ដំណើរការផ្ទេរប្រាក់នឹងកាន់តែលឿន និងងាយស្រួលជាង។ លើសពីនេះទៀត អ្នកអាចជៀសវាងពន្ធផ្ទេរប្រាក់ 4% ដែលអនុវត្តចំពោះអចលនទ្រព្យដែលមានចំណងជើងរឹង។
គុណវិបត្តិជាមួយចំណងជើងទន់
មានគុណវិបត្តិចម្បងមួយ ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តទិញអចលនទ្រព្យដែលមានប្លង់ទន់។ អ្នកមិនអាចទទួលបានការបញ្ចាំទេ ហើយវានឹងមានព័ត៌មានតិចអំពីអចលនទ្រព្យនិងម្ចាស់មុនរបស់វា។
អត្ថប្រយោជន៍ជាមួយចំណងជើងរឹង
ប្លង់រឹងមានកាន់តែច្រើនឡើងសម្រាប់អ្នកទិញបរទេស ហើយមានគុណសម្បត្តិជាច្រើន រួមទាំងការការពារប្រសើរជាងមុន និងព័ត៌មានបន្ថែមអំពីម្ចាស់មុន។
តើ LMAP ជាអ្វី?
LMAP តំណាងឱ្យគម្រោងគ្រប់គ្រង និងគ្រប់គ្រងដីធ្លី ហើយជាជម្រើសដែលមានសុវត្ថិភាព និងតម្លាភាពបំផុតសម្រាប់កម្មសិទ្ធិដីធ្លី។
ធនាគារពិភពលោកបានចាប់ផ្តើមគម្រោង LMAP ក្នុងឆ្នាំ 2002 ដោយមានគោលបំណងសំខាន់នៃការប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពក្នុងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ និងការពារម្ចាស់ក្នុងស្រុក។
តាមរយៈការប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងតម្លាភាពក្នុងការចុះបញ្ជីដីធ្លី ប្រទេសអាចជៀសវាងបញ្ហានៃការបណ្តេញចេញដោយអចេតនា និងការរំលោភយកដីធ្លីដែលកើតឡើងជាញឹកញាប់នាពេលកន្លងមក។
ដំណើរការទិញអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា
មុននឹងទិញអចលនទ្រព្យ ចាំបាច់ត្រូវដឹងពីដំណើរការ និងជំហានផ្សេងៗ។
សូមក្រឡេកមើលជំហានផ្សេងៗគ្នាដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការទិញអចលនទ្រព្យនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។
ធ្វើការស្វែងរកចំណងជើង
នៅពេលដែលអ្នកបានរកឃើញអចលនទ្រព្យសមរម្យមួយ ដោយមានជំនួយពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ អ្នកត្រូវធ្វើការស្វែងរកចំណងជើង។
ដូចដែលបានពន្យល់មុននេះ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការធ្វើឱ្យប្រាកដថាមិនមានការជាប់គាំងនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិ និងដើម្បីពិនិត្យមើលថាតើអ្នកណាជាម្ចាស់ពីមុន។
ទាក់ទងក្រុមប្រឹក្សាឃុំសង្កាត់
បន្ថែមពីលើការពិនិត្យមើលប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ សូមទៅកាន់ក្រុមប្រឹក្សាមូលដ្ឋានរបស់អ្នក ហើយសួរព័ត៌មានបន្ថែមអំពីអចលនទ្រព្យ។ ក្រុមប្រឹក្សាឃុំដំបូងត្រូវបានបោះឆ្នោតជ្រើសរើសក្នុងឆ្នាំ 2002។ សរុបមក វាមានពី 5 ទៅ 11 នាក់ ហើយទទួលខុសត្រូវលើការងារលើការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ សេវាសុខភាព និងការការពារបរិស្ថាន ក្នុងចំណោមអ្វីៗផ្សេងទៀត។
ត្រូវប្រាកដថាទទួលបានច្បាប់ចម្លងនៃអត្តសញ្ញាណបុគ្គលដែលធ្វើសកម្មភាពក្នុងនាមក្រុមហ៊ុនលក់អចលនទ្រព្យ ក្នុងករណីដែលអ្នកកំពុងទិញអចលនទ្រព្យពីក្រុមហ៊ុន (មិនមែនជាបុគ្គលឯកជន)។
បុគ្គលនេះត្រូវតែត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបង្ហាញក្រុមហ៊ុនលក់ទៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី។ សុំឯកសារដែលបញ្ជាក់រឿងនេះ។ ក្រសួងពាណិជ្ជកម្មគួរតែចេញវិញ្ញាបនបត្រពីមុនមក។ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកទទួលបានច្បាប់ចម្លងពិតប្រាកដនៃវិញ្ញាបនបត្រនេះ។
បង់ប្រាក់បញ្ញើ
នៅពេលដែលអ្នកបានរកឃើញអចលនទ្រព្យដែលត្រូវនឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យរបស់អ្នក អ្នកត្រូវតែរៀបចំប្រាក់បញ្ញើដែលស្មើនឹង 10% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។
នៅចំណុចនេះ អ្នកបានគ្រប់គ្រងជំហានភាគច្រើនក្នុងដំណើរការរួចហើយ។ ជំហានបន្ទាប់គឺសម្រាប់អ្នក និងអ្នកលក់ទៅកាន់ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី ហើយទទួលឯកសារចាំបាច់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការ។
មុននឹងខណ្ឌអាចផ្ទេរឈ្មោះរបស់អ្នកលើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ អ្នកលក់ត្រូវបង្ហាញឯកសារកម្មសិទ្ធិដើម ហៅថា ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ។
ជាទូទៅ ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីត្រូវការពេលមួយខែ ដើម្បីរៀបចំឯកសារ ចុះហត្ថលេខា និងត្រៀមដាក់ជូន។
ការទូទាត់ពន្ធផ្ទេរប្រាក់
នៅពេលដែលអ្នកបានទទួលឯកសារពីការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី អ្នកត្រូវតែទៅការិយាល័យពន្ធដារទូទៅ ដែលនឹងទទួលខុសត្រូវលើការបង់ពន្ធផ្ទេរប្រាក់។
អ្នកលក់នឹងអមដំណើរអ្នកសម្រាប់ដំណើរទស្សនកិច្ចមួយផ្សេងទៀតទៅកាន់ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី ដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញ។ កុំភ្លេចនាំយកបង្កាន់ដៃដែលអ្នកបានទទួល នៅពេលអ្នកបង់ពន្ធផ្ទេរប្រាក់ ព្រោះអ្នកនឹងត្រូវបានសួររកវា។
បន្ទាប់ពីរយៈពេលប្រហែល 5 ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការ ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីនឹងបញ្ជូនឯកសារចុងក្រោយទៅការិយាល័យភូមិបាលក្រុង ដែលនឹងចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិក្នុងនាមអ្នក។
វាអាចចំណាយពេលរហូតដល់ 3 សប្តាហ៍ដើម្បីទទួលបានឯកសារចុងក្រោយ។
ទិញខុនដូនៅកម្ពុជា
អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានគ្រប់គ្រងដើម្បីទទួលបាន និងគ្រប់គ្រងដីតាមរយៈក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុក ឬរចនាសម្ព័ន្ធដែលត្រូវបានតែងតាំង។
ប៉ុន្តែជម្រើសដ៏ងាយស្រួល និងសុវត្ថិភាពបំផុតសម្រាប់ជនបរទេសគឺការទិញខុនដូ ឬអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មដែលមានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិខុនដូ។
អាផាតមិន Freehold ភ្ជាប់មកជាមួយនូវប័ណ្ណកម្មសិទ្ធខុនដូ ដែលមានន័យថាអ្នកនឹងមានកម្មសិទ្ធិពេញលេញនៃអចលនទ្រព្យ។
តើការទិញអាផាតមិន (ខុនដូ) មានអត្ថប្រយោជន៍អ្វីខ្លះ?
ជាដំបូង ខុនដូត្រូវបានថែរក្សាដោយក្រុមហ៊ុនឯកទេសគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។
អ្នកអាចនៅផ្នែកម្ខាងទៀតនៃពិភពលោក ខណៈពេលដែលនរណាម្នាក់គ្រប់គ្រងការជួល និងការជួសជុលណាមួយសម្រាប់អ្នកដោយគ្មានបញ្ហា។ មិនថាខុនដូមានសន្តិសុខ 24/7 និងគ្រឿងបរិក្ខារជាច្រើនដែលជនបរទេសជាច្រើនស្វែងរក។
សំខាន់ដែលត្រូវកត់សម្គាល់៖
- ទិន្នផលជួលអាចខ្ពស់។
- អ្នកអាចប្រើប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ
- អាផាតមិនមានតម្លៃទាបជាងប្រទេសលោកខាងលិចគួរឱ្យកត់សម្គាល់
- អ្នកជាម្ចាស់អង្គភាពទាំងស្រុងដោយមិនចាំបាច់ប្រថុយប្រថានជាមួយនឹងកិច្ចសន្យាដែលមានហានិភ័យ
ជនបរទេសខ្លះពេលខ្លះនិយាយពីគុណសម្បត្តិនៃការទិញអគារពាណិជ្ជកម្ម (ផ្ទះសំណាក់) នៅកម្ពុជា។ ថ្វីត្បិតតែអគារពាណិជ្ជកម្មទាំងនេះផ្តល់ប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ជាងអាផាតមិនពីរបីភាគរយក៏ដោយ អ្នកទិញបរទេសភាគច្រើនចូលចិត្តខុនដូ។
មនុស្សប្រភេទនេះមានទំនោរទៅរស់នៅក្នុងអាផាតមិនក្នុងប្រទេស និងទីក្រុងដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ជាង។ ពួកគេគ្រាន់តែមិនធ្វើតាមការទាមទាររបស់ពួកគេ។
ការអភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគតនឹងត្រូវឧទ្ទិសដល់ខុនដូ
រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាកំពុងផ្លាស់ប្តូរអគារចាស់យ៉ាងឆាប់រហ័សជាមួយនឹងខុនដូ និងអគារពាណិជ្ជកម្មថ្មី។ ការផ្លាស់ប្តូរស្រដៀងគ្នានេះត្រូវបានគេឃើញនៅក្នុងទីក្រុងស៊ាងហៃកាលពីដប់ឆ្នាំមុន។
អត្ថបទមួយនៅក្នុង Bloomberg និយាយអំពីរឿងនេះក្នុងឆ្នាំ 2018៖
“ឥឡូវនេះ ទីក្រុងមួយ (ភ្នំពេញ) ដែលធ្លាប់ស្គាល់សម្រាប់វីឡាអាណានិគមបារាំង និង “ស្ថាបត្យកម្មខ្មែរថ្មី” បែបទំនើបក្នុងទស្សវត្សរ៍ឆ្នាំ 1960 កំពុងក្លាយជាមិនអាចស្គាល់បាន។ រចនាសម្ព័ន្ធបេតិកភណ្ឌកំពុងត្រូវបានជំនួសដោយខុនដូខ្ពស់ៗដែលមានតម្លៃថ្លៃក្នុងទីក្រុងដែលចំណូលមធ្យមរបស់គ្រួសារមានត្រឹមតែប្រហែល $11,000 ក្នុងមួយឆ្នាំ»។
ការអភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគតនឹងផ្តោតលើខុនដូថ្មី អគារពាណិជ្ជកម្ម និងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ យើងឃើញការផ្លាស់ប្តូរដូចគ្នានៅកន្លែងដូចជា ម៉ានីល បាងកក និងហូជីមិញ។
តើការទិញអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាមានហានិភ័យអ្វីខ្លះ?
ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអាផាតមិនក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ មានការប្រែប្រួល និងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលពពុះ ដែលភាគច្រើនដោយសារតែការរំពឹងទុក និងការផ្គត់ផ្គង់ខ្ពស់ ដោយមិនមានការរាតត្បាត Covid 19 នោះទេ។ តម្លៃបានធ្លាក់ចុះរហូតដល់ 50% ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2020។
ការទទួលបានយូនីតនៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មី ឬក្រៅគម្រោងនៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗ ប្រហែលជានៅតែជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នក ប្រសិនបើអ្នកចង់ ទិញអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា. ដំណើរការនៃការទទួលបានអាផាតមិនដែលមានស្រាប់គឺស្មុគ្រស្មាញពេក ហើយអ្នកត្រូវដោះស្រាយជាមួយ "ដៃគូ" ក្នុងស្រុកដែលនាំហានិភ័យ។
មិនថាអ្នកមានលុយសន្ធឹកសន្ធាប់ ឬថវិកាតិចតួចក្នុងការវិនិយោគទេ ហេតុអ្វីត្រូវរកមើលផ្ទះពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃចន្លោះពី 50,000 ទៅ 100,000 ដុល្លារនៅក្នុងប្រទេសមួយក្នុងចំណោមប្រទេសដែលមានការរីកចម្រើនតិចបំផុតនៅអាស៊ី? ផ្សារខុនដូក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ បម្រើជាចម្បងសម្រាប់ជនបរទេស ដូចជាជនបរទេសលោកខាងលិច និងអ្នកទិញចិន។
យើងទាំងអស់គ្នាប្រាថ្នាចង់បានកម្រិតជីវភាពខ្ពស់នៅពេលយើងស្នាក់នៅអាស៊ី។
ទទួលកម្ចីអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា
ធនាគារបរទេសកម្រផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់ជនបរទេសដែលចង់វិនិយោគក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ហើយវាស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការទទួលបានមួយក្នុងស្រុក។
ផ្ទុយទៅវិញ វិនិយោគិនភាគច្រើនទិញអចលនទ្រព្យដោយប្រើមូលនិធិផ្ទាល់ខ្លួន។ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការហិរញ្ញប្បទាន វាអាចមានប្រយោជន៍ក្នុងការនិយាយជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដើម្បីមើលថាតើជម្រើសអ្វីខ្លះដែលអ្នកអាចរកបាន។
តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា
ប្រទេសកម្ពុជាត្រូវបានគេស្គាល់ថាមានទីផ្សារអចលនទ្រព្យថោកបំផុតមួយនៅអាស៊ី។
តម្លៃជាមធ្យមគឺប្រហែលពី 2,000 ទៅ 3,000 ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់អាផាតមិននៅក្នុងតំបន់សំខាន់ៗ ខណៈដែលខុនដូប្រណីតថ្មីៗអាចលក់បានក្នុងតម្លៃ 5,000 ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ អ្នកនឹងអាចទិញអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃជាមធ្យមពី 1,000 ទៅ 2,000 ដុល្លារនៅក្នុងតំបន់ឆ្ងាយៗ ដែលសមស្របនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ីឧទាហរណ៍។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាជាការល្អបំផុតក្នុងការជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់សំខាន់ៗសម្រាប់កំណើនដើមទុននាពេលអនាគត។
យោងតាមក្រុមហ៊ុន IPS Cambodia ដែលជាភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុធំជាងគេមួយនៅក្នុងប្រទេស តម្លៃក្នុងឆ្នាំ 2019 មានដូចខាងក្រោម៖
កណ្តាលទីក្រុង
- ដីលំនៅឋានក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ៖ 2,500 ដុល្លារ
- ដីពាណិជ្ជកម្មក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ៖ ៥០០០ ដុល្លារ
- ស្ទូឌីយោ អាផាតមិន៖ 120,000 ដុល្លារ
- អាផាតមិន 1 បន្ទប់គេង: 150,000 ដុល្លារ
- អាផាតមិន 3 បន្ទប់គេង: 350,000 ដុល្លារ
- វីឡា 3 បន្ទប់គេង: 600,000 ដុល្លារ
នៅខាងក្រៅទីក្រុង
- ដីលំនៅដ្ឋានក្នុងមួយម៉ែតការ៉េ៖ ១០០ ដុល្លារ
- ដីពាណិជ្ជកម្មក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ៖ ៣០០ ដុល្លារ
- ស្ទូឌីយោ អាផាតមិន៖ ៤០,០០០ ដុល្លារ
- អាផាតមិន 1 បន្ទប់គេង: 60,000 ដុល្លារ
- អាផាតមិន 3 បន្ទប់គេង: USD 120,000
- វីឡា 3 បន្ទប់គេង: 150,000 ដុល្លារ
ពន្ធលើអចលនទ្រព្យកម្ពុជា។
ខណៈពេលដែលពន្ធប្រថាប់ត្រារបស់អ្នកទិញមានកម្រិតខ្ពស់គ្រប់ពេលវេលានៅក្នុងកន្លែងនានាដូចជាប្រទេសសិង្ហបុរី និងហុងកុង ដែលឈានដល់កម្រិតខ្ពស់រហូតដល់ 20 ឬ 30 ភាគរយ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសកម្ពុជាមានកម្រិតទាបណាស់។
ប្រសិនបើអ្នកទិញយូនីតនៅក្នុងគម្រោងអចលនៈទ្រព្យក្រៅគម្រោង ជារឿយៗអ្នកនឹងត្រូវបានលើកលែងពីការបង់ពន្ធមួយចំនួន ដូចជាពន្ធលើការបង្កើនដើមទុនជាដើម។
ខាងក្រោមនេះគឺជាសេចក្ដីសង្ខេបនៃពន្ធ និងថ្លៃសេវាដែលត្រូវបង់រហូតដល់បច្ចុប្បន្ន៖
អាករ
នៅពេលទិញអាផាតមិនដោយផ្ទាល់ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម 10% ត្រូវបានអនុវត្ត។ ពេលខ្លះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែមនៅក្នុងតម្លៃលក់ចុងក្រោយ។
ពន្ធផ្ទេរ
ពន្ធផ្ទេរគឺ 4% ហើយបង់នៅពេលអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ។
ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ
ពន្ធលើអចលនទ្រព្យគឺ 0.1% ហើយត្រូវបង់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។
ចំនួនទឹកប្រាក់រហូតដល់ USD 25,000 ត្រូវបានលើកលែងពីពន្ធ ដូច្នេះអ្នកអាចកាត់ចំនួនទឹកប្រាក់នេះជាមុនសិន។ ដូចគ្នានេះផងដែរ រដ្ឋាភិបាលគុណចំនួនពន្ធដោយ 80% ដែលកាត់បន្ថយបន្ទុកពន្ធ។
ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលជួល
ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការជួលគឺ 10% ហើយត្រូវបង់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។
ពន្ធលើមូលធន
ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញ 20% ត្រូវបានបង់ដោយសាជីវកម្ម និងបង់នៅពេលលក់អចលនទ្រព្យ។
បុគ្គលមិនចាំបាច់បង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញណាមួយឡើយ។
ការជួលអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា
អ្នកនឹងមិនមានបញ្ហាច្រើនក្នុងការជួលអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជាទេ ហើយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកអាចជួយអ្នកក្នុងការស្វែងរក និងគ្រប់គ្រងអ្នកជួល។
ជាគោលការណ៍ នេះអាចត្រូវបានធ្វើដោយភ្នាក់ងារដូចគ្នាដែលបានជួយអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ ហើយគាត់នឹងគ្រប់គ្រងទំនាក់ទំនងទាំងអស់ជាមួយអ្នកជួល។
ការជួលផ្តល់ទិន្នផល
ក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិមានតម្លៃជួលខ្ពស់ ហើយវាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេដែលម្ចាស់ជួលចាប់ពី $1,200 ទៅ $1,500 ក្នុងមួយខែសម្រាប់យូនីតដែលមានបន្ទប់គេងពីរ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនផ្តល់ជូននូវកម្មវិធីជាមួយនឹងការធានានូវប្រាក់ចំណូលពីការជួល ដែលអាចមានភាពទាក់ទាញខ្លាំង។
ប្រទេសកម្ពុជាត្រូវបានគេស្គាល់ថាមានទិន្នផលគួរឱ្យទាក់ទាញបំផុតក្នុងតំបន់ដែលជាញឹកញាប់ឡើងដល់ 7-8% ក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ។
ដែលបាននិយាយថា ស្ថិតិសាធារណៈស្តីពីទិន្នផលការជួលគឺតែងតែខ្វះខាត ហើយអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកតស៊ូមតិតែងតែចែករំលែកតួលេខដោយផ្អែកលើបទពិសោធន៍ផ្ទាល់ខ្លួន និង/ឬពាក្យសម្ដីផ្ទាល់មាត់។
ទីក្រុងល្អបំផុតដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ
ដោយសារប្រទេសកម្ពុជាមានផ្ទៃដីតូច និងចំនួនប្រជាជន វាជាទីក្រុងចំនួនបីដែលទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍បំផុតពីអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ។
ភ្នំពេញ
វាពិតជាសមហេតុសមផលណាស់ដែលទីក្រុងភ្នំពេញស្ថិតនៅកំពូលតារាង។ រាជធានីភ្នំពេញ គឺជាមជ្ឈមណ្ឌលសរសៃប្រសាទនៃព្រះរាជាណាចក្រ និងជាកន្លែងផ្ទុកជនបរទេសច្រើនជាងគេ។
ភាគច្រើននៃពហុជាតិសាសន៍បើកការិយាល័យ និងរោងចក្រនៅទីនោះ ហើយឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍កំពុងអភិវឌ្ឍ។ គួរកត់សម្គាល់ថា ទីក្រុងភ្នំពេញពឹងផ្អែកខ្លាំងលើការវិនិយោគរបស់ចិន។
សម្រាប់ស្រុក និងសង្កាត់ខាងក្រោមគួរចាប់អារម្មណ៍។
ដូនពេញ
ដូនពេញ ជាសង្កាត់ហិរញ្ញវត្ថុក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ និងជាគ្រឹះស្ថានធនាគារធំៗ។ អ្នកនឹងឃើញអចលនទ្រព្យ "ក្នុងស្រុក" ជាចម្បងនៅទីនេះ ប៉ុន្តែខុនដូក៏កំពុងលេចឡើងផងដែរ ដូចជា ខុនដូ Chateaudo Condominium Aura Condominium និង Sky Apartment ។
ដោយសារតែទីតាំងដ៏ល្អរបស់វា យើងនឹងឃើញខុនដូកាន់តែច្រើនត្រូវបានសាងសង់នៅក្នុងសង្កាត់នេះដោយជៀសមិនរួច ប្រសិនបើសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជានៅតែបន្តរីកចម្រើន។
ប្រយ័ត្នហានិភ័យនៃការវិនិយោគនៅក្នុងអង្គភាពដែលបានបង្កើតឡើង និងចាស់។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចិន និងក្នុងស្រុកនឹងប្រឹងប្រែងឱ្យអស់ពីសមត្ថភាពដើម្បីដណ្តើមយកដីកណ្តាល និងមានតម្លៃ។
ក្រុមហ៊ុនទាំងនេះនឹងមានភាពឃោរឃៅក្នុងការពង្រីករបស់ពួកគេ ហើយរដ្ឋាភិបាលនឹងនិយាយតិចតួចនៅពេលដែលពួកគេសម្រេចចិត្តរុះរើអគារចាស់ៗដែលអាចកើតឡើងស្ទើរតែពេញមួយយប់។
៧មករា
៧មករាមានតម្លៃថោកជាងដូនពេញ ហើយមានទីតាំងនៅខាងលិចរាជធានី និងឆ្ងាយពីទន្លេផងដែរ។
ពោលគឺយើងកំពុងឃើញសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មកាន់តែច្រើនជាមួយនឹងរូបរាងហាងកាហ្វេ បារ និងហាង។ 7 Makara គួរជាទីចាប់អារម្មណ៍សម្រាប់អ្នក ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកតម្លៃអចលនទ្រព្យទាប និងមានហានិភ័យតិចតួច។
ក្រុងព្រះសីហនុ
ក្រុងព្រះសីហនុមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះមិនល្អប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ភាគច្រើនដោយសារលំហូរភ្ញៀវទេសចរមកចូលរួមពិធីជប់លៀងយ៉ាងច្រើន។
នេះពិតជាមិនសមនឹងទទួលបានទេ ហើយទីក្រុងនេះមានឆ្នេរខ្សាច់សស្អាតអស្ចារ្យ ប៉ុន្តែតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
ខេត្តព្រះសីហនុទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ និងភ្ញៀវទេសចរចិនភាគច្រើន ហើយអ្នកខ្លះថាទីក្រុងនេះគឺជា Chinatown បន្ទាប់របស់កម្ពុជា។
សៀមរាប
ខេត្តសៀមរាបទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរណ៍យ៉ាងច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដោយសារតែប្រាសាទអង្គរវត្ត និងនៅតែជាកន្លែងដែលមិនគួរមើលរំលងនៅអាស៊ី។
ដោយសារខេត្តសៀមរាបជាតំបន់ទេសចរណ៍ដ៏ធំបំផុតមួយក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ការបង្កើតការងារ និងឱកាសកាន់តែច្រើននឹងកើតឡើង។
ទិញដីនៅសៀមរាប អាចផ្តល់ផលចំណូលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ ព្រោះទីក្រុងនេះនឹងមានការរីកចម្រើនកាន់តែច្រើននៅពេលអនាគត។
កំពត និងកែប
កំពត រាជធានីនៃខេត្តដែលមានឈ្មោះដូចគ្នា។ហើយទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រកែប ស្ថិតនៅលើឆ្នេរសមុទ្រកម្ពុជាភាគខាងត្បូង ខាងកើតក្រុងព្រះសីហនុ និងជិតព្រំដែនវៀតណាម។
ទីក្រុងទាំងពីរនេះគឺនៅជិតគ្នា និងចែករំលែកភាគច្រើននៃតំបន់ទេសចរណ៍ និងការទាក់ទាញដូចគ្នា ទោះបីជាទីក្រុងខ្លះនៅជិតគ្នាជាងទីក្រុងមួយ ឬទីក្រុងផ្សេងទៀតក៏ដោយ។
តំបន់កម្ពុជាភាគខាងត្បូងនេះកំពុងមានការចំណាយយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងផ្តល់ឱកាសដ៏ល្អក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ គម្រោង Golf Harmony Villas & Apartments ។
ប្រភព៖ អចលនទ្រព្យអាស៊ី
អចលនទ្រព្យដែលអាចចាប់អារម្មណ៍អ្នក។
គិតអំពីការចូលនិវត្តន៍នៅកម្ពុជា? អ្វីទាំងអស់ដែលអ្នកត្រូវដឹងទាក់ទងនឹងទិដ្ឋាការ ការថែទាំសុខភាព អាហារ ទីតាំង ការជួលអចលនទ្រព្យ។ អានអត្ថបទរបស់យើង។
EN 
KM 
FR 
DE 
ZH 
ZH_CN 
VI 
JA 
KO 
RU