មគ្គុទ្ទេសក៍វិនិយោគិនកម្ពុជា។

អ្វីដែលអ្នកនឹងឃើញនៅក្នុងអត្ថបទនេះ៖ របៀបបញ្ចូលក្រុមហ៊ុន ច្បាប់អចលនទ្រព្យ ពន្ធ ច្បាប់វិនិយោគ អន្តោប្រវេសន៍ និងប្រភេទទិដ្ឋាការកម្ពុជា កម្លាំងពលកម្ម និងការងារ។

រួមបញ្ចូលក្រុមហ៊ុនមួយ។

ការបញ្ចូលអាជីវកម្មនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាគឺមានលក្ខណៈសាមញ្ញ។ បរិយាកាសធុរកិច្ចរបស់ខ្លួនមានភាពសេរីជាងមុនចាប់តាំងពីបានចូលរួមជាមួយអង្គការពាណិជ្ជកម្មពិភពលោក និងបានអនុម័តច្បាប់សហគ្រាសធុរកិច្ចក្នុងឆ្នាំ 2005។

1. តើអង្គភាពអាជីវកម្មប្រភេទណាខ្លះដែលអាចបង្កើតបាននៅកម្ពុជា?

ជំហានដំបូងមួយក្នុងចំណោមជំហានដំបូងដែលវិនិយោគិនគួរធ្វើគឺជ្រើសរើសរចនាសម្ព័ន្ធត្រឹមត្រូវសម្រាប់ការវិនិយោគរបស់ពួកគេ។
ច្បាប់ស្តីពីសហគ្រាសពាណិជ្ជកម្មឆ្នាំ 2005 រាយបញ្ជីទម្រង់សំខាន់ៗនៃបុគ្គលស្របច្បាប់ ដែលជាទូទៅបំផុតគឺក្រុមហ៊ុនទទួលខុសត្រូវមានកម្រិត។
ច្បាប់នេះក៏អនុញ្ញាតឱ្យបង្កើតសាខា និងការិយាល័យតំណាង កម្មសិទ្ធិផ្តាច់មុខ និងភាពជាដៃគូ។
ប្រភេទនៃរចនាសម្ព័ន្ធអាជីវកម្មទូទៅបំផុតគឺក្រុមហ៊ុនទទួលខុសត្រូវមានកម្រិត (LLC) ។

2. តើវិនិយោគិនបង្កើតក្រុមហ៊ុនឯកជនមានកំណត់ដោយរបៀបណា? តើតម្រូវការដើមទុនអប្បបរមាមានអ្វីខ្លះ? តើបំណុលរបស់ម្ចាស់ហ៊ុនមានអ្វីខ្លះ?

ជំហានដំបូងគឺត្រូវរក្សាទុកឈ្មោះក្រុមហ៊ុនដែលបានស្នើឡើងជាមួយក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម (MOC) ។ នៅពេលដែលឈ្មោះក្រុមហ៊ុនដែលអាចទទួលយកបានត្រូវបានកក់ទុក ពាក្យសុំត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយដាក់ជូន MOC ។ នៅពេលដែលជំហាននេះត្រូវបានបញ្ចប់ វិនិយោគិននឹងទទួលបានកំណត់ត្រាសាជីវកម្មដូចខាងក្រោម៖

ច្បាប់ដើមនៃអត្ថបទក្រុមហ៊ុន (ជាភាសាខ្មែរជាមួយនឹងច្បាប់ចម្លងជាភាសាអង់គ្លេសប្រសិនបើមានឯកសារ); និង
វិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីពាណិជ្ជកម្ម។

ច្បាប់ស្តីពីសហគ្រាសពាណិជ្ជកម្មទាមទារឱ្យមានការវិនិយោគដើមទុនអប្បបរមាចំនួនបួនលានរៀលកម្ពុជា (ប្រហែល US$1,000 US តាមអត្រាប្តូរប្រាក់បច្ចុប្បន្ន)។

ទំនួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់ហ៊ុននីមួយៗត្រូវបានកំណត់ចំពោះតម្លៃនៃការរួមចំណែកដើមទុនរបស់ខ្លួន។

3. តើក្រុមហ៊ុនមួយអាចជា 100% គ្រប់គ្រងដោយបរទេសបានទេ? តើសហគ្រាសបរទេសតម្រូវឱ្យមានដៃគូជាជនជាតិខ្មែរដែរឬទេ?

ក្រុមហ៊ុនមានកំណត់អាចជាកម្មសិទ្ធិរបស់បរទេស 100% ហើយដៃគូជាជនជាតិខ្មែរមិនមែនជាតម្រូវការផ្លូវច្បាប់សម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មភាគច្រើននោះទេ លុះត្រាតែក្រុមហ៊ុនមានកម្មសិទ្ធិលើដីនៅកម្ពុជា - ក្នុងករណីនេះការកាន់កាប់ភាគហ៊ុនក្នុងស្រុកអប្បបរមាចំនួន 51% គឺទាមទារទាំងម្ចាស់ភាគហ៊ុនតែមួយ និងក្រុមហ៊ុនច្រើន អនុញ្ញាត។

4. តើមានការអនុញ្ញាតពីរដ្ឋាភិបាល និងអាជ្ញាប័ណ្ណអ្វីខ្លះដែលទាមទារ? តើក្រសួង ឬស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលណាខ្លះដែលទទួលបន្ទុកផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ និងការអនុម័ត?

ក្រុមហ៊ុនទាំងអស់ត្រូវតែមានវិញ្ញាបនប័ត្រនៃការបញ្ចូលពី MOC ។ វិញ្ញាបនបត្រពន្ធប៉ាតង់ និងវិញ្ញាបនបត្រអាករលើតម្លៃបន្ថែមពីអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ។ និងលិខិតចុះបញ្ជីការិយាល័យពីអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។ អាស្រ័យលើប្រភេទនៃសកម្មភាពអាជីវកម្ម ក្រុមហ៊ុនក៏អាចទាមទារអាជ្ញាប័ណ្ណជាក់លាក់ពីក្រសួងពាក់ព័ន្ធផងដែរ។ ឧទាហរណ៍ សម្រាប់វិស័យទេសចរណ៍ ការជីកយករ៉ែ សិប្បកម្ម រោងចក្រ ថាមពល ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក ធនាគារ សំណង់ ការដឹកជញ្ជូនតាមផ្លូវគោក ឬផ្លូវទឹក និងសម្រាប់កសិឧស្សាហកម្ម ព្រៃឈើ និងនេសាទ។

5. តើត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មានដើម្បីចុះឈ្មោះ LLC?

ដំណើរការចុះបញ្ជីពន្ធរបស់ក្រុមហ៊ុនទាំងមូល និងជាទូទៅត្រូវចំណាយពេលប្រហែលមួយខែ។

ច្បាប់អចលនទ្រព្យ

កម្ពុជាបានអនុម័តច្បាប់ភូមិបាលបច្ចុប្បន្នរបស់ខ្លួនក្នុងឆ្នាំ ២០០១ ដោយបង្កើតប្រព័ន្ធចុះបញ្ជីអចលនវត្ថុជាតិ។ នៅក្រោមប្រព័ន្ធនេះ ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធលើការចុះបញ្ជីជាតិគឺជាភស្ដុតាងបញ្ជាក់នៃភាពជាម្ចាស់ ហើយការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទាំងអស់ត្រូវតែចុះបញ្ជីដើម្បីឱ្យកម្មសិទ្ធិឆ្លងកាត់។

1. ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ / កម្មសិទ្ធិ

ប្រទេសកម្ពុជាបានអនុម័តប្រព័ន្ធកាន់កាប់ដីដោយសេរី ក្រោមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០០១។ កម្មសិទ្ធិឯកជននៃដីត្រូវបានអនុញ្ញាតសម្រាប់ដីគ្រប់ប្រភេទ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ការកាន់កាប់ដីធ្លីមានបីប្រភេទសំខាន់ៗ៖

Freehold: កម្រៃសេវាសាមញ្ញ, គ្មានដែនកំណត់;
Leasehold: ការជួលរយៈពេលវែង (15 ឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ) បង្កើតសិទ្ធិ "នៅក្នុង rem" ។ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីថ្មី ផ្តល់រយៈពេលជួលអតិបរមា សម្រាប់ការជួលទាំងអស់ដែលបានបញ្ចូលបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 21 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2011 នៃ 50 ឆ្នាំ ជាមួយនឹងសិទ្ធិបន្តសម្រាប់រយៈពេល 50 ឆ្នាំបន្ថែមទៀត។ និង
សម្បទាន៖ ការជួលតាមលក្ខខណ្ឌដែលផ្តល់ដោយរដ្ឋាភិបាលលើដីឯកជនរបស់រដ្ឋ។ សម្បទានត្រូវបានប្រើក្នុងគោលបំណងអភិវឌ្ឍន៍ជាក់លាក់ជាមួយនឹងដីដែលស្ថិតក្នុងលក្ខខណ្ឌប្រើប្រាស់ជាក់លាក់។ សម្បទានត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាចម្បងសម្រាប់គម្រោងកសិកម្ម ការអភិវឌ្ឍន៍កោះ និងការធ្វើអាជីវកម្មរ៉ែ។ រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាបានផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្ននូវការផ្តល់ដីសម្បទានថ្មីនៅថ្ងៃទី៧ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០១២។

2. ការទិញយកអចលនទ្រព្យដោយជនបរទេស

កម្មសិទ្ធិដីធ្លីត្រូវបានកំណត់ចំពោះពលរដ្ឋខ្មែរ។ ប្រជាពលរដ្ឋកម្ពុជារួមមានបុគ្គល និងក្រុមហ៊ុនដែលភាគហ៊ុន 51% ឬច្រើនជាងនេះ ត្រូវបានកាន់កាប់ដោយពលរដ្ឋកម្ពុជា។

ទោះបីជាមានការរឹតបន្តឹងក៏ដោយ ក៏ជនបរទេសអាចទទួលបានដីនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាតាមវិធីដូចខាងក្រោមៈ

3. ចំណងជើងរឹង

ប្លង់រឹង សំដៅលើវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិបីប្រភេទ៖ វិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងសិទ្ធិកាន់កាប់ វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិអចលនវត្ថុ និងវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិអចលនវត្ថុ។ ក្នុងចំណោមបី ក្បាលដីពីរដំបូងត្រូវបានចុះបញ្ជីជាបណ្តើរៗ និងបង្ហាញពីស្ថានភាពកម្មសិទ្ធិ ចំណែកមួយចុងក្រោយដែលត្រូវបានចុះបញ្ជីជាប្រព័ន្ធទាក់ទងនឹងក្បាលដីដែលនៅជាប់គ្នា គឺជាដីខ្លាំងបំផុត និងច្បាស់លាស់ និងបង្ហាញពីស្ថានភាពកម្មសិទ្ធិពេញលេញ។ ប្រភេទប្លង់រឹងពីរប្រភេទដំបូងនៅតែមានលក្ខណៈប្រកួតប្រជែងតាមទ្រឹស្តី ប៉ុន្តែតាមពិតពួកវាក៏ត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយការចុះបញ្ជីសុរិយោដីថ្នាក់ជាតិដែរ ហើយស្ទើរតែមិនមានករណីវិវាទទាក់ទងនឹងស្ថានភាពរបស់ពួកគេ។

4. ចំណងជើងទន់

ដោយសារតែកម្មសិទ្ធិឯកជនមិនអាចធ្វើទៅបានមុនពេលការអនុម័តច្បាប់ភូមិបាល ដំណើរការចុះបញ្ជីដីធ្លីជាតិត្រូវបានចាប់ផ្តើមតែបន្ទាប់ពីឆ្នាំ 2001។ ជាធរមាន អចលនទ្រព្យជាច្រើននៅតែមិនទាន់បានចុះបញ្ជី។ ផ្នែកនៃដីទាំងនេះជាធម្មតាត្រូវបានរក្សានៅក្រោមទម្រង់ឯកសារជាច្រើន ដែលជាធម្មតាទទួលស្គាល់ដោយអាជ្ញាធរថ្នាក់មូលដ្ឋាន ចាប់ពីពាក្យស្នើសុំកាន់កាប់ដីធ្លី រហូតដល់លិខិតផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដែលទទួលស្គាល់ដោយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន រហូតដល់កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ-លក់សាមញ្ញ និងឯកជន។ ឯកសារទាំងអស់នេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាឯកសារ "ប្លង់ទន់" ដែលមានលក្ខណៈទន់តាមច្បាប់ និងរូបវន្ត (ឧទាហរណ៍ទាំងផ្នែកច្បាប់ និងសន្លឹកក្រដាស)។

តាមពិត ឃ្លា “ប្លង់ទន់” មិនមានចែងនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាល ឬបទប្បញ្ញត្តិផ្សេងទៀតទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង ពាក្យនេះកំពុងត្រូវបានប្រើប្រាស់យ៉ាងទូលំទូលាយក្នុងចំណោមប្រជាជនកម្ពុជាធម្មតា ដើម្បីសំដៅលើទម្រង់នៃការកាន់កាប់ដីណាមួយដែលអាចធ្វើជាភស្តុតាងនៃការកាន់កាប់ ឬកាន់កាប់ដោយគ្មានការចុះបញ្ជីត្រឹមត្រូវនៅថ្នាក់ជាតិជាមួយរដ្ឋបាលសុរិយោដី។ ដូច្នេះ ប្លង់ទន់ គឺជាកម្មវត្ថុនៃការប្រកួតប្រជែងជាចម្បងដោយភាគីទីបី បើទោះបីជាឯកសារភស្តុតាងបែបនេះអាចដើរតួជាជំហានឆ្ពោះទៅរកការកាន់កាប់ស្របច្បាប់ និងកម្មសិទ្ធិប្រសិនបើវាមិនមានជម្លោះ ហើយអចលនទ្រព្យនោះត្រូវបានទទួលដោយស្របច្បាប់។ ទោះជាដូចបានរៀបរាប់ខាងលើក៏ដោយ ប្រជាជនកម្ពុជាធម្មតាពេលខ្លះទទួលយកប្លង់ទន់បែបនេះក្នុងការលក់ប្រចាំថ្ងៃ និងការទិញអចលនវត្ថុ។ ដូចគ្នានេះផងដែរ ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុមួយចំនួនត្រូវបានគេដឹងថាបានទទួលយកឯកសារប្លង់ទន់ធ្វើជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់កម្ចីខ្នាតតូច។

នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យមួយត្រូវបានកាន់កាប់ក្រោមប្លង់ទន់ វាមានហានិភ័យដែលថាអាចមានការប្រជែងគ្នាទាមទារកម្មសិទ្ធិ ដោយសារវាមិនត្រូវបានបញ្ជាក់ និងកត់ត្រានៅក្នុងបញ្ជីឈ្មោះថ្នាក់ជាតិ។ បញ្ហាទូទៅមួយគឺការត្រួតស៊ីគ្នានៃព្រំដែន។ មិនមានវិធីដែលអាចទុកចិត្តបានតាមបច្ចេកទេសនៃការបោះបង្គោលព្រំដែននៅសម័យបុរាណទេ ហើយការត្រួតស៊ីគ្នាអាចមានច្រើនក្រៃលែង។ លើសពីនេះ បញ្ហាផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងនឹងប្លង់ទន់អាចកើតឡើង ដែលអាចនាំឱ្យមានវិវាទ រួមទាំងការចម្លងឯកសារប្លង់ទន់ដែលចេញឱ្យអ្នកដាក់ពាក្យផ្សេងៗគ្នា ការចេញឯកសារប្លង់ទន់ប្រឆាំងនឹងអត្ថិភាពនៃវិញ្ញាបនបត្រប្លង់រឹង ការចេញច្បាប់ចម្លង។ ប្លង់ទន់ ខណៈពេលដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានហ៊ុមព័ទ្ធ ឬការចេញប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋ។

- តើ 'ប្លង់ទន់' អាចចុះឈ្មោះបានទេ?

មានវិធីពីរយ៉ាងដែលប្លង់ទន់អាចត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅថ្នាក់ជាតិ ហើយដោយហេតុនេះបំលែងទៅជា 'ប្លង់រឹង' នៅកម្ពុជា។

ការចុះបញ្ជីជាប្រព័ន្ធ៖ ជាដំណើរការដែលផ្តួចផ្តើមដោយរដ្ឋាភិបាលដែលធ្វើឡើងតាមភូមិមួយរំកិលតាមភូមិ (ឧទាហរណ៍ប្លង់ទន់ ឬប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិត្រូវបានចុះបញ្ជីជាប្រព័ន្ធទាក់ទងនឹងក្បាលដីជាប់គ្នា)។ និង
ការចុះបញ្ជីជាប្រភេទការចុះបញ្ជីដែលបានធ្វើឡើងនៅលើដីជាក់លាក់មួយតាមករណីនីមួយៗ។ ទម្រង់នៃការចុះឈ្មោះនេះគិតគូរពីដំណើរយឺតយ៉ាវនៃដំណើរការចុះឈ្មោះជាប្រព័ន្ធ ហើយអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកាន់ 'ប្លង់ទន់' ទទួលបានភាពច្បាស់លាស់ជាងមុនទាក់ទងនឹងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់នៃដីរបស់ពួកគេ។

សូមចំណាំថា ចំណងជើងដែលបានចុះបញ្ជីជាបណ្តើរៗ អាចនឹងត្រូវបានបំប្លែងទៅជាកម្មសិទ្ធិពេញលេញ នៅពេលដែលការចុះឈ្មោះជាប្រព័ន្ធត្រូវបានធ្វើឡើង។

5. កម្មសិទ្ធិបរទេសនៃអគារសហកម្មសិទ្ធិ

ច្បាប់ស្តីពីការផ្តល់សិទ្ធិកាន់កាប់របស់ជនបរទេសនៅក្នុងអគារសហកម្មសិទ្ធិ (ប្រកាសឱ្យប្រើនៅថ្ងៃទី 24 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2010) អនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសកាន់កាប់ខុនដូដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់មួយចំនួន បានផ្តល់ថា:

ក. អគារប្រធានបទមានចំណងជើង "ស្រទាប់";

ខ. ប្រធានបទ ខុនដូ មានទីតាំងនៅពីលើជាន់ផ្ទាល់ដី។

គ. កម្មសិទ្ធិបរទេសនៃអគារមិនលើសពី 70%; និង

ឃ. មានកិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនៅនឹងកន្លែងក្នុងចំណោមសហកម្មសិទ្ធិករ។

វាជាអគារអាផាតមិនដែលទើបនឹងសាងសង់ថ្មីលើសលប់ដែលមានចំណងជើង "strata"។ វាអាចធ្វើទៅបានតាមបច្ចេកទេសក្នុងការបំប្លែងចំណងជើងនៃអគារចាស់ដែលមានស្រាប់ទៅជាចំណងជើងជាន់ ប៉ុន្តែតាមចំនេះដឹងរបស់យើងមិនទាន់បានធ្វើនៅឡើយ។

6. ដំណើរការលក់និងទិញ

ខាងក្រោមនេះត្រូវបានបម្រុងទុកជាសេចក្តីសង្ខេបទូទៅនៃដំណើរការលក់ និងការទិញ (ហើយសន្មតថាអតិថិជនមានលទ្ធភាពស្របច្បាប់ក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធកម្មវត្ថុ)។ ដូចដែលអ្នកអាចពេញចិត្ត ប្រតិបត្តិការនីមួយៗគឺខុសគ្នា។

ជំហានទី 1: ការកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យ/ការចរចាលក្ខខណ្ឌជាមួយម្ចាស់

អ្នកទិញជាទូទៅស្វែងរកជំនួយពីមេធាវីក្នុងការកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យដែលខ្លួនពេញចិត្ត និងធ្វើការចរចាដំបូងជាមួយម្ចាស់។

ជំហានទី 2៖ ការឧស្សាហ៍ព្យាយាមដំបូង

មេធាវីតែងតែធ្វើការឧស្សាហ៍ព្យាយាមលើឯកសារចំណងជើង (រួមទាំងការស៊ើបអង្កេតជាមួយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន និងការិយាល័យសុរិយោដី) ដោយមិនមានកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញ ("SPA") នៅនឹងកន្លែង។
គោលបំណងនៃការឧស្សាហ៍ព្យាយាមគឺដើម្បីលុបបំបាត់បញ្ហាដែលអាចកើតមាន ឬការទាមទារពីភាគីទីបីមកលើដី។ ភាពឧស្សាហ៍ព្យាយាមជាមុននៃកិច្ចសន្យាដែលចងភ្ជាប់ជាទូទៅកើតឡើងនៅពេលដែលអ្នកទិញមានទំនុកចិត្តថាអចលនទ្រព្យនឹងមិនត្រូវបានលក់ទៅឱ្យភាគីទីបីក្នុងពេលនេះទេ។
ម៉្យាងទៀត ភាគីអាចចុះកិច្ចសន្យាលក់ដោយចងភ្ជាប់តាំងពីដើមដំបូង និងបង្កើតការផ្តល់សម្រាប់ការឧស្សាហ៍ព្យាយាមដោយត្រឹមត្រូវ និងការដកប្រាក់របស់អ្នកទិញ ប្រសិនបើការរកឃើញដោយការឧស្សាហ៍ព្យាយាមមិនពេញចិត្ត។

ជំហានទី 3៖ កិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញ (SPA)

មេធាវីអាចជួយក្នុងការតាក់តែង ការចរចា និងការអនុវត្ត SPA ។ ក្នុងករណីភាគច្រើន មេធាវីដាក់បញ្ចូលលក្ខខណ្ឌពាណិជ្ជកម្មដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាទៅក្នុង SPA មូលដ្ឋាន ហើយបន្ទាប់ពីនោះបានកែសម្រួល SPA ដើម្បីឱ្យវាឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការអតិថិជនពិសេសផ្សេងទៀត។
ទម្រង់នៃ SPA ត្រូវបានចរចាជាមួយអ្នកលក់។ អ្នកលក់ខ្លះទទួលយក SPA ដូចដែលបានព្រាងដំបូង ហើយអ្នកផ្សេងទៀតជំទាស់គ្រប់ឃ្លា។ នេះគឺជាកន្លែងដែលការចំណាយកើនឡើង និងការពន្យាពេលអាចកើតឡើង។ ស្ថានភាពនីមួយៗគឺខុសគ្នា ប៉ុន្តែជាទូទៅអ្នកលក់ខ្មែរនឹងតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់កក់ប្រាក់ 10% នៅពេលចុះហត្ថលេខាលើ SPA ដែលក្រោយមកពួកគេនឹងប្រើប្រាស់ដើម្បីបង់ពន្ធផ្ទេរប្រាក់ 4% (ដែលផ្អែកលើតម្លៃដីដែលបានវាយតម្លៃដោយរដ្ឋាភិបាល)។ .

ជំហានទី៤៖ ការបញ្ជូនឯកសារផ្ទេរ/បំប្លែងទៅសុរិយោដី

នៅពេលដែល SPA ត្រូវបានប្រតិបត្តិ លក្ខខណ្ឌមុនណាមួយត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយការឧស្សាហ៍ព្យាយាមត្រឹមត្រូវត្រូវបានអនុវត្តតាមការពេញចិត្តរបស់អ្នកទិញ ជំហានបន្ទាប់គឺសម្រាប់ឯកសារផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ (និងក្នុងករណីប្លង់ទន់ ឯកសារបំប្លែងចំណងជើង) បានបញ្ចប់ និងដាក់ជូនការិយាល័យសុរិយោដី ដើម្បីដំណើរការ។ អ្នកលក់ជាធម្មតាគ្រប់គ្រងដំណើរការនេះ ហើយចូលរួមក្នុងការបង់ពន្ធផ្ទេរប្រាក់ 4% ។ ជាទូទៅសុរិយោដីត្រូវចំណាយពេលពី 4 ទៅ 6 សប្តាហ៍ដើម្បីដំណើរការផ្ទេរ និងចេញប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិថ្មី/ដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព។

ជំហានទី 5: បញ្ជាក់ដោយឧស្សាហ៍ព្យាយាម

មេធាវីនឹងអនុវត្តការឧស្សាហ៍ព្យាយាមចុងក្រោយលើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិថ្មី/ដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព (ឧទាហរណ៍ដើម្បីបញ្ជាក់ថាការផ្ទេរមានសុពលភាព ហើយអ្នកទិញឥឡូវនេះជាម្ចាស់ដែលបានចុះបញ្ជី)។
វាគឺនៅចំណុចនេះដែលការទូទាត់ចុងក្រោយនៃប្រាក់ទិញត្រូវបានធ្វើឡើងចំពោះអ្នកលក់។

7. ដំណើរការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ

ភាគីទាំងពីរនៃប្រតិបត្តិការត្រូវតែផ្តិតមេដៃ (ដោយផ្ទាល់នៅចំពោះមុខមន្ត្រីសុរិយោដី) លើឧបករណ៍ជួញដូរណាមួយដែលត្រូវចុះបញ្ជីជាមួយសុរិយោដី។ ការចុះឈ្មោះផ្ទេរអាចចំណាយពេលពីបី (3) ទៅ ប្រាំមួយ (6) សប្តាហ៍សម្រាប់ដំណើរការផ្ទេរប្រាក់ត្រូវបានបញ្ចប់ អាស្រ័យលើទីតាំងនៃអចលនទ្រព្យ។

ក្នុងករណីក្រុមហ៊ុន អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាននឹងទាមទារដំណោះស្រាយ និងលិខិតអនុញ្ញាតពីម្ចាស់ភាគហ៊ុនទាំងអស់ ផ្តល់អំណាចដល់បុគ្គលណាម្នាក់ដែលមានសិទ្ធិផ្តិតមេដៃក្នុងនាមក្រុមហ៊ុន។ អ្នកដែលមានសិទ្ធិនេះជាធម្មតាតម្រូវឱ្យក្លាយជាពលរដ្ឋខ្មែរតាមទម្លាប់។ នៅក្នុងករណីនៃអ្នករៀបការ សហព័ទ្ធក៏ត្រូវផ្តិតមេដៃលើសេចក្តីប្រកាសប្តីប្រពន្ធ ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវផ្ទេរទៅឱ្យតែប្តី ឬប្រពន្ធ ប៉ុន្តែមិនមែនប្តីប្រពន្ធ ហើយសម្រាប់អ្នកមិនទាន់រៀបការ សេចក្តីប្រកាសថានៅលីវ។ ស្ថានភាព' ចាំបាច់ត្រូវចេញដោយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន និងភ្ជាប់ជាមួយឯកសារផ្ទេរប្រាក់។

មន្ត្រីសុរិយោដីចាប់ផ្តើមដំណើរការផ្ទេរប្រាក់ដោយយកការលក់ចុងក្រោយ និងឯកសារចាំបាច់ផ្សេងទៀតទៅសង្កាត់ (ពោលគឺសាលាឃុំ)។ វិញ្ញាបនបត្រអាចចាំបាច់នៅថ្នាក់សង្កាត់ ដែលម្ចាស់ថ្មីមិនទាន់រៀបការ ឬជាកន្លែងដែលប្តី/ប្រពន្ធប្រកាសមិនចាប់អារម្មណ៍លើដីកម្មសិទ្ធ។

ក. មន្ត្រីសង្កាត់បញ្ជាក់លើការលក់ចុងក្រោយ

ខ. មន្ត្រីសុរិយោដីនឹងយកលក់ចុងក្រោយពីសាលាសង្កាត់។

គ. មន្ត្រីសុរិយោដីធ្វើការផ្ទៀងផ្ទាត់ផ្ទៃក្នុង មន្ត្រីសង្កាត់បញ្ជាក់លើការលក់ចុងក្រោយ និងឯកសារផ្សេងទៀតដែលបានដាក់ជូន (ចន្លោះពី 1-2 សប្តាហ៍)។

ឃ. មន្ត្រីសុរិយោដីទាក់ទងទៅបុគ្គលដែលភ្ជាប់ពាក្យជាមួយមន្ត្រីនោះ ហើយជូនដំណឹងដល់បុគ្គលនោះថា ឯកសារពាក្យសុំផ្ទេរប្រាក់រួចរាល់ហើយ ដែលត្រូវយក និងនាំយកទៅអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ (“GDT”)។

អ៊ី ឯកសារពាក្យសុំដែលទទួលបានពីអាជ្ញាធរសុរិយោដីត្រូវបានដាក់ជូន GDT ហើយមន្ត្រី GDT ត្រូវបានចាត់តាំងលើបញ្ហានេះ។ មន្ត្រី GDT ត្រួតពិនិត្យដី/អចលនទ្រព្យដែលត្រូវផ្ទេរ និងកំណត់ចំនួនពន្ធផ្ទេរដោយផ្អែកលើតម្លៃដែលបានវាយតម្លៃនៃដី (យោងទៅតាមមន្រ្តី GDT) ។

f. ក្នុងរយៈពេល 1-2 សប្តាហ៍ មន្ត្រី GDT ដែលត្រូវបានចាត់តាំងលើបញ្ហានេះអាចត្រូវបានទាក់ទងសម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការផ្ទេរពន្ធដែលជំពាក់។

g. ចំនួនពន្ធផ្ទេរប្រាក់ដែលជំពាក់ត្រូវបង់ទៅឱ្យធនាគារជាតិដោយភាគីដែលបានកំណត់ ហើយបង្កាន់ដៃត្រូវបានចេញឱ្យភាគីបង់ប្រាក់ (អ្នកទិញត្រូវមានកាតព្វកិច្ចតាមច្បាប់ក្នុងការបង់ពន្ធផ្ទេរប្រាក់ ប៉ុន្តែការអនុវត្តធម្មតាគឺអ្នកលក់បង់ពន្ធ)។

h រាល់ឯកសារដែលបានអនុម័ត រួមទាំងភស្តុតាងនៃការផ្ទេរប្រាក់ពន្ធ និងមន្ត្រីសង្កាត់បញ្ជាក់លើការលក់ចុងក្រោយ ត្រូវនាំយកមកការិយាល័យសុរិយោដី នៅក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ ហើយការកាន់កាប់កម្មសិទ្ធិថ្មីត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងកំណត់ត្រារបស់អាជ្ញាធរសុរិយោដី និងបានចុះបញ្ជីនៅ ថ្នាក់ជាតិ – នៅអគ្គនាយកដ្ឋានសុរិយោដី និងភូមិសាស្ត្រ នៃក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ (ចន្លោះពី ១-២ សប្តាហ៍)។

ខ្ញុំ ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដើមក្នុងនាមម្ចាស់ថ្មីគឺចេញដោយអាជ្ញាធរសុរិយោដី ហើយមន្ត្រីសុរិយោដីពាក់ព័ន្ធនឹងជូនដំណឹងដល់អ្នកដែលបានភ្ជាប់ពាក្យដំបូងជាមួយមន្ត្រីថា ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយប័ណ្ណដើមអាចរកបានដើម្បីយក។

ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទន់ (ដែលត្រូវបានចុះបញ្ជីតែជាមួយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន) អាចមានប្រសិទ្ធភាពយ៉ាងឆាប់រហ័ស ជាញឹកញាប់ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនថ្ងៃ។ ភាគីទាំងពីរនឹងតម្រូវឱ្យផ្តិតមេដៃលើឯកសារផ្ទេរកម្មសិទ្ធទន់នៅចំពោះអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានពាក់ព័ន្ធ។

8. ពន្ធប្រថាប់ត្រា

សម្រាប់ពាក្យស្នើសុំផ្ទេរ ពន្ធផ្ទេរប្រាក់ 4% (បួនភាគរយ) នៃតម្លៃដីដែលបានវាយតម្លៃដោយរដ្ឋាភិបាលត្រូវបង់ ក៏ដូចជាពន្ធលើដីដែលមិនប្រើប្រាស់ទាំងអស់ (គិតលើផ្នែកដែលមិនប្រើប្រាស់ទាំងអស់នៃដីលើប្លុកលំនៅដ្ឋានទំហំស្តង់ដារ) និងណាមួយដែលមិនទាន់បានបង់។ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំ មុនពេលអាជ្ញាធរនឹងចេញប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព។ តាមច្បាប់ ពន្ធផ្ទេរប្រាក់គឺសម្រាប់គណនីរបស់អ្នកទិញ ប៉ុន្តែនៅក្នុងការអនុវត្ត វាត្រូវបានបង់ជាទូទៅដោយអ្នកលក់ (ដែលជារឿយៗប្រើប្រាក់បញ្ញើដែលទទួលបានពីអ្នកទិញសម្រាប់គោលបំណងនេះ)។

ពន្ធ

អ្នកវិនិយោគបរទេសនៅកម្ពុជាត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបានក្នុងប្រទេស រួមទាំងប្រាក់ចំណេញផងដែរ។ និវាសនជនកម្ពុជា រួមទាំងជនបរទេសដែលមានវត្តមានក្នុងប្រទេសមួយរយប៉ែតសិបបី (១៨៣) ថ្ងៃ ឬច្រើនជាងនេះក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយក្រុមហ៊ុនដែលរៀបចំ គ្រប់គ្រង ឬមានទីតាំងអាជីវកម្មក្នុងប្រទេសត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូល និងប្រាក់ចំណេញដែលទទួលបានទូទាំងពិភពលោក។

1. ក្នុងនាមជាវិនិយោគិនបរទេស តើខ្ញុំត្រូវបង់ពន្ធអ្វីលើអាជីវកម្មរបស់ខ្ញុំ?

ការវិនិយោគបរទេស និងអ្នកវិនិយោគបរទេសភាគច្រើននឹងរងផលប៉ះពាល់ដោយពន្ធលើប្រាក់ចំណេញ ពន្ធអប្បបរមា តម្លៃបន្ថែម ពន្ធកាត់ទុកផ្សេងៗ ពន្ធគយ និងពន្ធលើប្រាក់បៀវត្សរ៍របស់និយោជិតកម្ពុជា និងបរទេស។

ពន្ធផ្សេងទៀតដែលអាចប៉ះពាល់ដល់វិនិយោគិនបរទេសរួមមានពន្ធជាក់លាក់លើទំនិញ និងសេវាកម្មមួយចំនួន និងពន្ធអនីតិជនផ្សេងទៀត។ យោងតាមច្បាប់ស្តីពីសារពើពន្ធ ក្រុមហ៊ុនត្រូវចុះឈ្មោះជាមួយនាយកដ្ឋានពន្ធដារនៃក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុក្នុងរយៈពេលដប់ប្រាំ (15) ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការបន្ទាប់ពីការចុះបញ្ជីអាជីវកម្ម ឬចាប់ផ្តើមសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ច។

2. តើការបង់ពន្ធប្រភេទណាដែលត្រូវដាក់ជូន? តើពួកគេដល់ពេលណា?

ជារៀងរាល់ខែ ទម្រង់បែបបទបង់ពន្ធដាច់ដោយឡែកចំនួនបួន (4) ត្រូវតែដាក់។ ដល់ថ្ងៃទី 15 នៃខែនីមួយៗមានទម្រង់ជាពន្ធលើប្រាក់បៀវត្សរ៍ ប្រាក់ត្រឡប់សម្រាប់ពន្ធកាត់ទុក ប្រាក់ត្រឡប់មកវិញសម្រាប់ការបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញ ពន្ធជាក់លាក់លើទំនិញ និងសេវាកម្មមួយចំនួន ពន្ធលើការស្នាក់នៅ ពន្ធសម្រាប់បំភ្លឺសាធារណៈ និងពន្ធផ្សេងៗទៀត។ នៅថ្ងៃទី 20 សម្រាប់ខែនីមួយៗ ការប្រគល់ពន្ធលើតម្លៃបន្ថែមត្រូវដល់កំណត់។

ទម្រង់បែបបទត្រូវតែដាក់ បើទោះបីជាការត្រឡប់មកវិញមិនមាន។ មានការផាកពិន័យយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរចំពោះការមិនគោរពតាម។

ពន្ធប្រចាំឆ្នាំត្រូវដាក់នៅ ឬមុនថ្ងៃទី 31 ខែមីនា។ នោះគឺបី (3) ខែបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់នៃឆ្នាំសារពើពន្ធរបស់រដ្ឋាភិបាល ដែលមានរយៈពេលពេញមួយឆ្នាំប្រតិទិនចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករាដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ។ ក្រុមហ៊ុនដែលមានឆ្នាំសារពើពន្ធផ្សេងគ្នាអាចទទួលបានការយល់ព្រមពិសេសដើម្បីប្រើប្រាស់ឆ្នាំសារពើពន្ធរបស់ពួកគេសម្រាប់គោលបំណងពន្ធកម្ពុជា។

ការបង់ពន្ធប៉ាតង់ប្រចាំឆ្នាំត្រូវតែធ្វើឡើងដោយសហគ្រាសអាជីវកម្មទាំងអស់នៅ ឬមុនថ្ងៃទី 31 ខែមីនា។

3. តើពន្ធអ្វីដែលខ្ញុំនឹងជំពាក់លើប្រាក់ចំណេញពីការវិនិយោគរបស់ខ្ញុំ?

អត្រាទូទៅនៃពន្ធលើប្រាក់ចំណេញគឺ 20% (ម្ភៃភាគរយ) ប៉ុន្តែច្បាប់ស្តីពីពន្ធដារមានការលើកលែង និងការលើកលែង។ ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគដែលមានថ្ងៃឈប់សម្រាកពន្ធទទួលបានអត្រា 0% (សូន្យភាគរយ)។ សកម្មភាពធានារ៉ាប់រងត្រូវបានបង់ពន្ធក្នុងអត្រា 5% (ភាគរយ) នៃប្រាក់ចំណូលបុព្វលាភសរុប។ ប្រាក់ចំណេញរបស់ក្រុមហ៊ុនដែលវិនិយោគលើប្រេង និងឧស្ម័នត្រូវបានបង់ពន្ធនៅ 30% ។

សហគ្រាសពាណិជ្ជកម្មភាគច្រើនត្រូវបង់ប្រាក់ជាមុនប្រចាំខែនៃពន្ធលើប្រាក់ចំណេញក្នុងអត្រា 1% (មួយភាគរយ) នៃចំណូលប្រចាំខែ រួមទាំងពន្ធទាំងអស់ លើកលែងតែអាករលើតម្លៃបន្ថែម។ ការទូទាត់អាចត្រូវបានទូទាត់ធៀបនឹងពន្ធប្រចាំឆ្នាំលើការទទួលខុសត្រូវលើប្រាក់ចំណេញ និងពន្ធអប្បបរមា។

ពន្ធអប្បបរមាគឺជាពន្ធដាច់ដោយឡែកដែលត្រូវបានគណនានៅ 1% (មួយភាគរយ) នៃចំណូលប្រចាំឆ្នាំ រួមទាំងពន្ធទាំងអស់ លើកលែងតែអាករលើតម្លៃបន្ថែម។ វាត្រូវបង់នៅពេលទូទាត់ប្រចាំឆ្នាំនៃពន្ធលើប្រាក់ចំណេញ។

4. តើខ្ញុំនឹងត្រូវបានតម្រូវឱ្យបង់ពន្ធផ្ទាល់ខ្លួននៅកម្ពុជាឬទេ?

ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នករស់នៅកម្ពុជា ប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកនឹងត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ខែរហូតដល់ 20% (ម្ភៃភាគរយ)។ អ្នកស្រុកគឺជាអ្នកដែលមានវត្តមាននៅក្នុងប្រទេស 183 (មួយរយប៉ែតសិបបី) ថ្ងៃក្នុងមួយឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ។

5. តើខ្ញុំនឹងត្រូវកាត់ទុក និងបង់ប្រាក់ខែ ឬពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសម្រាប់បុគ្គលិករបស់ខ្ញុំទេ? តើនោះរួមបញ្ចូលបុគ្គលិកបរទេសទេ? ចុះបុគ្គលិកបរទេសដែលធ្វើការរយៈពេលខ្លីវិញ?

ទាំងនិយោជក និងនិយោជិតត្រូវទទួលខុសត្រូវរួមចំពោះការបង់ពន្ធលើប្រាក់បៀវត្សរ៍ ដោយមិនថាប្រាក់ខែត្រូវបានបង់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ឬនៅក្រៅប្រទេសនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ និយោជកគឺជាភាគីដែលទទួលខុសត្រូវដំបូង។ និយោជកត្រូវកាត់ទុក និងបង់ពន្ធសម្រាប់និយោជិតក្នុង និងក្រៅប្រទេស។ ប្រសិនបើនិយោជកមិនបង់ពន្ធលើប្រាក់បៀវត្សរ៍ទេនិយោជិតត្រូវបង់។

ពន្ធកាត់ទុកលើប្រាក់ខែត្រូវបានគណនាតាមកាលវិភាគនៃប្រាក់ចំណូលដែលមានចន្លោះពី 0% (សូន្យភាគរយ) និង 20% (ម្ភៃភាគរយ)។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2015 ពន្ធគឺ 0% (សូន្យភាគរយ) សម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលតិចជាង 800,000 រៀលកម្ពុជាក្នុងមួយខែ (ប្រហែល us$200 ក្នុងមួយខែ) និង 20% ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលលើសពី 12,500,000 រៀលខ្មែរក្នុងមួយខែ (ប្រហែល 15T. អត្រាប្តូរប្រាក់បច្ចុប្បន្ន) ។ ពន្ធនេះត្រូវបានអនុវត្តប្រចាំខែ។ មិនមានការត្រឡប់មកវិញប្រចាំឆ្នាំទេ។

អ្នកប្រឹក្សា និងបុគ្គលិកជាប់កិច្ចសន្យាផ្សេងទៀត (មិនមែននិយោជិត) ក៏ត្រូវបង់ពន្ធផងដែរ ដោយអត្រាការប្រាក់ប្រែប្រួលអាស្រ័យលើថាតើពួកគេជាអ្នករស់នៅ ឬមិនមែននិវាសនជន និងប្រភេទការងារដែលពួកគេធ្វើ។ អ្នកម៉ៅការនិវាសនជនដែលធ្វើការប្រឹក្សាយោបល់ ការគ្រប់គ្រង និងសេវាកម្មមួយចំនួនផ្សេងទៀតត្រូវបានបង់ពន្ធនៅ 15% (ដប់ប្រាំភាគរយ) ខណៈពេលដែលអ្នកមិនមែនជាអ្នកស្នាក់នៅត្រូវបានបង់ពន្ធនៅ 14% (ដប់បួនភាគរយ)។ ពន្ធកាត់ទុកនៅក្នុងករណីទាំងនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាពន្ធចុងក្រោយ។

និយោជិតបរទេសដែលធ្វើការក្នុងប្រទេសកម្ពុជាត្រឹមតែរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ នឹងត្រូវបង់ពន្ធជាអ្នកមិនស្នាក់នៅលើប្រាក់ចំណូលប្រភពកម្ពុជារបស់ពួកគេក្នុងអត្រាផ្ទះល្វែង 20% ។

6. តើអាជីវកម្មរបស់ខ្ញុំនឹងត្រូវបង់ពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម (VAT) ដែរឬទេ?

បាទ ប្រហែលជាភាគច្រើន។ អាករលើតម្លៃបន្ថែម 10% (ដប់ភាគរយ) អាចអនុវត្តបានលើការផ្គត់ផ្គង់ទំនិញ និងសេវាកម្មភាគច្រើន លើកលែងតែសេវាប្រៃសណីយ៍សាធារណៈ មន្ទីរពេទ្យ និងសេវាវេជ្ជសាស្ត្រ ការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ ការធានារ៉ាប់រង សេវាហិរញ្ញវត្ថុមួយចំនួន សារៈសំខាន់នៃអត្ថបទមួយចំនួនសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួន ទទួលស្គាល់ថាមិនមែនជា ចំណេញលើសកម្មភាពផលប្រយោជន៍សាធារណៈ និងអគ្គិសនី។

អ្នកជាប់ពន្ធដែលជាកម្មវត្ថុនៃ vat ត្រូវតែចុះឈ្មោះ ជាធម្មតានៅពេលដាក់បញ្ចូល ហើយក្រោយមកត្រូវបានតម្រូវឱ្យដាក់របាយការណ៍ VAT និងការបង់ពន្ធប្រចាំខែ។

៧.តើកម្ពុជាអនុវត្តភារកិច្ចបែបណា?

ពន្ធនាំចូលអាចប្រែប្រួលអាស្រ័យលើទំនិញដែលត្រូវនាំចូល ប៉ុន្តែជាទូទៅមានចន្លោះពី 0% (សូន្យភាគរយ) និង 35% (សាមសិបប្រាំភាគរយ)។ ពន្ធលើទំនិញប្រណិតដូចជារថយន្តអាចមានតម្លៃខ្ពស់គួរឱ្យកត់សម្គាល់។ មានការលើកលែងចំពោះទំនិញសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួន និងការលើកលែងទំនិញដោយសន្ធិសញ្ញាអន្តរជាតិ និងសម្រាប់អង្គការក្រៅរដ្ឋាភិបាលអន្តរជាតិ និងក្នុងស្រុក។ មានការលើកលែងកាតព្វកិច្ចសម្រាប់ឧបករណ៍ សំណង់ និងវត្ថុធាតុដើម ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនទទួលបានស្ថានភាពគម្រោងវិនិយោគដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ (QIP) ជាមួយ CDC ។

ពន្ធលើការនាំចេញត្រូវបានបង់លើទំនិញមួយចំនួនដែលមានកំណត់ ដូចជាកៅស៊ូ ត្បូងមានតម្លៃដែលមិនទាន់កែច្នៃ ឈើ សត្វ និងផលិតផលមួយចំនួន (រួមទាំងត្រី និងអាហារសមុទ្រភាគច្រើន) និងសារធាតុរ៉ែ និងឧស្ម័នប្រេង។

8. តើតម្រូវការគណនេយ្យអ្វីខ្លះសម្រាប់អាជីវកម្មបរទេស?

ច្បាប់ស្តីពីគណនេយ្យសាជីវកម្ម សវនកម្ម និងគណនេយ្យ តម្រូវឱ្យកត់ត្រាគណនេយ្យរបស់ក្រុមហ៊ុនត្រូវរៀបចំជាភាសាខ្មែរ និងបង្ហាញជាប្រាក់រៀលកម្ពុជា។ សហគ្រាសដែលធ្វើអាជីវកម្មជាមួយបរទេស ឬក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ក្រុមហ៊ុនបរទេស អាចនឹងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យរៀបចំកំណត់ត្រាគណនេយ្យជាភាសាអង់គ្លេស និងជារូបិយប័ណ្ណផ្សេងក្រៅពីប្រាក់រៀល បន្ថែមពីលើការកត់ត្រាគណនេយ្យជាភាសាខ្មែរ និងប្រាក់រៀលកម្ពុជា។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមហ៊ុនត្រូវតែរៀបចំជាភាសាខ្មែរ និងជាប្រាក់រៀលកម្ពុជា។

កំណត់ត្រាគណនេយ្យ របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ សៀវភៅកត់ត្រា និងភស្តុតាងឯកសារត្រូវរក្សាទុកសម្រាប់រយៈពេលដប់ (10) ឆ្នាំគិតចាប់ពីចុងឆ្នាំហិរញ្ញវត្ថុដែលកំណត់ត្រាពាក់ព័ន្ធ។ សៀវភៅកត់ត្រាទាំងនេះរួមមាន ទិនានុប្បវត្តិទូទៅ សៀវភៅបញ្ជីគណនេយ្យ និងសៀវភៅសារពើភ័ណ្ឌ។

9. តើមានពន្ធផ្សេងទៀតនៅកម្ពុជាទេ?

បាទ/ចាស ពន្ធសារពើពន្ធត្រូវបង់លើប្រតិបត្តិការជាក់លាក់ ដូចជាការបំពេញពាក្យសុំជាមួយអង្គភាពរដ្ឋាភិបាល និងឯកសារផ្សេងៗទៀត។

ក្រុមហ៊ុនក៏តម្រូវឱ្យបង់ពន្ធប៉ាតង់ប្រចាំឆ្នាំផងដែរ។

ពន្ធលើការចុះបញ្ជីត្រូវបង់លើការផ្ទេរការចុះបញ្ជីអចលនវត្ថុ ភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុន និងយានជំនិះ និងមធ្យោបាយដឹកជញ្ជូនផ្សេងទៀត។

ពន្ធលើអចលនវត្ថុប្រចាំឆ្នាំត្រូវបង់លើអចលនទ្រព្យមួយចំនួន ជាធម្មតានៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង និងលើសពី 100 លានរៀលកម្ពុជា (ប្រហែល US$ 25,000 នៅអត្រាប្តូរប្រាក់បច្ចុប្បន្ន) ជាតម្លៃ។

ពន្ធលើដីដែលមិនបានប្រើប្រាស់គឺត្រូវបង់លើដីមិនទាន់អភិវឌ្ឍន៍ ដែលមិនមានជាប់ពន្ធអចលនវត្ថុប្រចាំឆ្នាំ។

ច្បាប់វិនិយោគ

កម្ពុជាបានអនុវត្តគោលនយោបាយច្បាប់វិនិយោគបរទេសសេរី ដោយមិនលំអៀង ឬការរើសអើង។ គោលនយោបាយបើកចំហរដាក់កំហិតតិចតួចលើការវិនិយោគពីបរទេស ហើយជាមួយនឹងធនធានធម្មជាតិដ៏សម្បូរបែប កម្លាំងពលកម្មដែលមានតម្លៃថោកសមរម្យ និងលើកទឹកចិត្ត កម្ពុជាផ្តល់នូវគុណសម្បត្តិ និងសក្តានុពលសំខាន់ៗនៅក្នុងឧស្សាហកម្មជាច្រើន។

១.តើអ្នកចាប់ផ្តើមពីណានៅពេលអ្នកចង់វិនិយោគនៅកម្ពុជា?

សម្រាប់អ្នកវិនិយោគជាច្រើន កន្លែងដែលត្រូវចាប់ផ្តើមគឺ CDC ។ បង្កើតឡើងដោយច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគឆ្នាំ 1994 CDC គឺជាស្ថាប័នធ្វើសេចក្តីសម្រេចចិត្តតែមួយសម្រាប់ការវិនិយោគលើវិស័យឯកជន និងសាធារណៈ។ វាត្រូវបានដឹកនាំដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រី និងមានសមាសភាពពីរដ្ឋមន្ត្រីជាន់ខ្ពស់មកពីស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលនានា។ ក្រុមប្រឹក្សាវិនិយោគកម្ពុជា (CIB) គឺជាអង្គភាពប្រតិបត្តិការរបស់ CDC សម្រាប់ការវិនិយោគផ្នែកឯកជន។ CIB ពិនិត្យលើពាក្យសុំវិនិយោគ និងផ្តល់សម្បទានដល់អ្នកវិនិយោគ និងគម្រោងវិនិយោគដែលបំពេញតាមតម្រូវការដែលមានចែងក្នុងច្បាប់វិនិយោគ។

2. តើការលើកទឹកចិត្ត និងអត្ថប្រយោជន៍អ្វីផ្សេងទៀតដែលប្រទេសនេះផ្តល់ជូនអ្នកវិនិយោគ? តើមានអត្ថប្រយោជន៍ផ្សេងទៀតទេ?

ប្រភេទនៃការលើកទឹកចិត្តវិនិយោគដែលអាចមានសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ (QIPs) រួមមាន:

ការលើកលែងពន្ធលើប្រាក់ចំណេញសម្រាប់រយៈពេលជាក់លាក់រហូតដល់ប្រាំបួន (9) ឆ្នាំ ឬសិទ្ធិរំលោះពិសេស;

ការលើកលែងពន្ធលើការនាំចូលឧបករណ៍ផលិតកម្ម សម្ភារសំណង់ និងការនាំចូលផលិតកម្មសម្រាប់ផលិតផលនាំចេញ និង

ការគោរពស្មើគ្នាចំពោះអ្នកវិនិយោគដោយមិនគិតពីសញ្ជាតិ រួមទាំងការមិនកំណត់តម្លៃ គ្មានការធ្វើជាតូបនីយកម្ម និងការទិញដោយឥតគិតថ្លៃ និងការផ្ទេររូបិយប័ណ្ណបរទេស រួមទាំងការផ្ទេរប្រាក់ពីសួយសារ ថ្លៃគ្រប់គ្រង ប្រាក់ចំណេញ និងការធ្វើមាតុភូមិនិវត្តន៍នៃដើមទុននៅបរទេស។

សកម្មភាពខ្លះមិនមានសិទ្ធិទទួលបានការលើកទឹកចិត្ត ហើយសកម្មភាពខ្លះត្រូវបានហាមឃាត់។

3. តើមានការរឹតបន្តឹងលើការប្តូរប្រាក់បរទេសដែរឬទេ? តើអ្នកវិនិយោគមានសេរីភាពក្នុងការយកប្រាក់ចំណេញចេញពីប្រទេសឬ?

មិនមានការរឹតបន្តឹងលើការផ្ទេរប្រាក់ចូល ឬចេញពីប្រទេសកម្ពុជា តាមរយៈធនាគារឡើយ។ ដោយផ្អែកលើពន្ធលើប្រាក់ចំណេញ និងពន្ធកាត់ទុកលើភាគលាភ ការប្រាក់ រាជានិយម ការជួល ប្រាក់ចំណូលផ្សេងទៀតលើអចលនទ្រព្យ និងសំណងសម្រាប់ការគ្រប់គ្រង ឬសេវាកម្មបច្ចេកទេស អ្នកវិនិយោគអាចធ្វើមាតុភូមិនិវត្តន៍ដោយសេរីនូវប្រាក់ចំណូលពីការវិនិយោគរបស់ពួកគេ។ នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការរំលាយ វិនិយោគិនមានសេរីភាពក្នុងការផ្ទេរប្រាក់ដែលទទួលបាន (ទ្រព្យសកម្ម)។

4. តើមានការការពារសម្រាប់អ្នកវិនិយោគទេ?

ច្បាប់ចែងថា ជនបរទេសមិនអាចមានការរើសអើង និងស្មើភាពគ្នាក្នុងក្រសែភ្នែកនៃច្បាប់ចំពោះអាជីវកម្មជាតិឡើយ លើកលែងតែកម្មសិទ្ធិលើដីតែប៉ុណ្ណោះ។

ប្រភេទទិដ្ឋាការ និងអន្តោប្រវេសន៍កម្ពុជា។

អ្នកដាក់ពាក្យសុំទិដ្ឋាការត្រូវតែបញ្ជូនលិខិតឆ្លងដែន ទម្រង់ពាក្យសុំ រូបថតលិខិតឆ្លងដែនថ្មីៗ និងឯកសារផ្សេងទៀតដែលកំណត់ដោយស្ថានភាពស្នាក់នៅ។

១ - ប្រភេទ T (ទេសចរណ៍) - VOA

• តម្លៃ = $30

• រយៈពេលស្នាក់នៅ = 1 ខែ

• Extension = អាចបន្តបានម្តងក្នុងប្រទេសសម្រាប់រយៈពេល 1 ខែទៀត។

ទិដ្ឋាការប្រភេទ T ក៏អាចត្រូវបានទិញជាមុនតាមអ៊ីនធឺណិតក្នុងទម្រង់ជា e-Visa (ទិដ្ឋាការអេឡិចត្រូនិក)

• តម្លៃ = $37 + $3 ថ្លៃដំណើរការកាតឥណទាន

• រយៈពេលស្នាក់នៅ = 1 ខែ

• Extension = អាចបន្តបានម្តងក្នុងប្រទេសសម្រាប់រយៈពេល 1 ខែទៀត។

• ដាក់ពាក្យតាមអនឡាញ https://www.evisa.gov.kh/

2 - ប្រភេទអេឡិចត្រូនិច (ធម្មតា/អាជីវកម្ម)

• តម្លៃ = $35

• រយៈពេលស្នាក់នៅ = 1 ខែ

• Extension = អាចត្រូវបានពង្រីកសម្រាប់រយៈពេលដូចខាងក្រោម៖

1 ខែ (ចូលតែមួយ)
3 ខែ (ចូលតែមួយ)
6 ខែ (ចូលច្រើន)
12 ខែ (ចូលច្រើន)

3 - ប្រភេទ A (ការទូត)

• សម្រាប់ការសួរសុខទុក្ខអ្នកការទូតបរទេស បុគ្គលិកស្ថានទូត ទាហានបរទេសដែលបានអញ្ជើញ។ល។

4 - ប្រភេទ B (ផ្លូវការ)

• សម្រាប់អង្គការក្រៅរដ្ឋាភិបាល/បុគ្គលិកជំនួយ។ល។

5 - ប្រភេទ C (គួរសម)

6 - K-Type (ពិសេស) - VOA

• ចេញអោយជនជាតិខ្មែរចូលប្រទេសកម្ពុជាតាមលិខិតឆ្លងដែនបរទេស។ (អ្នកដាក់ពាក្យសុំត្រូវផ្តល់ភស្តុតាងដែលមានឯកសារត្រឹមត្រូវ ដូចជាភស្តុតាងដែលថាឪពុកម្តាយរបស់គេជាជនជាតិខ្មែរ)។

• តម្លៃ = ឥតគិតថ្លៃ

ការលើកលែងទិដ្ឋាការ៖

• ជនជាតិឡាវ ម៉ាឡេស៊ី ហ្វីលីពីន សិង្ហបុរី វៀតណាម ថៃ ឥណ្ឌូនេស៊ី មិនត្រូវការទិដ្ឋាការទេសចរណ៍ទេ ហើយអាចស្នាក់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជារយៈពេល ២១ និង ៣០ ថ្ងៃរៀងៗខ្លួន។

ចំណាំ៖ ជនជាតិមួយចំនួនត្រូវតម្រូវឱ្យទទួលបានទិដ្ឋាការជាមុននៅស្ថានទូតព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាក្នុងប្រទេសរបស់ពួកគេ៖ អាហ្វហ្គានីស្ថាន អាល់ហ្សេរី អារ៉ាប៊ីសាអូឌីត បង់ក្លាដែស អ៊ីរ៉ង់ អ៊ីរ៉ាក់ ប៉ាគីស្ថាន ស្រីលង្កា ស៊ូដង់ នីហ្សេរីយ៉ា។

ទិដ្ឋាការទេសចរណ៍ (T) និងធម្មតា (E) អាចត្រូវបានបន្តនៅនាយកដ្ឋានអន្តោប្រវេសន៍ នគរបាលជាតិ ឬសម្រាប់បញ្ហាតិចអាចត្រូវបានពង្រីកនៅផ្ទះសំណាក់ និងភ្នាក់ងារទេសចរណ៍/ប្រតិបត្តិករទេសចរណ៍ភាគច្រើន។

ទិដ្ឋាការការទូត (A) ផ្លូវការ (B) និងគួរសម (C) អាចបន្តនៅនាយកដ្ឋានកុងស៊ុល ក្រសួងការបរទេស។

ការស្នាក់នៅលើសទិដ្ឋាការរបស់អ្នកនឹងត្រូវពិន័យ $5 ក្នុងមួយថ្ងៃនៃការស្នាក់នៅលើសរបស់អ្នក។

ការងារ និងការងារ

ច្បាប់ការងារឆ្នាំ 1997 ដែលត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មក្នុងឆ្នាំ 2007 គ្រប់គ្រងការងារ និងបញ្ហាដូចជាអត្ថប្រយោជន៍ និងកាតព្វកិច្ចនៅក្នុងកិច្ចសន្យាការងារ។ ច្បាប់កំណត់សមាមាត្រនៃនិយោជិតបរទេសលើបញ្ជីប្រាក់បៀវត្សរ៍ ប៉ុន្តែសម្រាប់ផ្នែកភាគច្រើន បុគ្គលិកកម្ពុជា និងជនបរទេសត្រូវបានរ៉ាប់រងស្មើៗគ្នា។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ បុគ្គលិកបរទេសទាមទារទិដ្ឋាការ និងប័ណ្ណការងារ។

1. វិនិយោគិនត្រូវតែជួលជនជាតិ? តើមានចំនួនអប្បបរមា ឬភាគរយនៃសញ្ជាតិទេ? ចំនួនបុគ្គលិកបរទេសអតិបរមា?

ច្បាប់តម្រូវឱ្យនិយោជកផ្តល់អាទិភាពដល់ការជួលពលរដ្ឋខ្មែរ។ ជាទូទៅ 90% (កៅសិបភាគរយ) នៃបុគ្គលិកត្រូវតែជាជាតិ។ ក្នុងចំណោមកូតាស្ដង់ដារ 10% (ដប់ភាគរយ) សម្រាប់និយោជិតបរទេស 3% (បីភាគរយ) ជាបុគ្គលិកការិយាល័យ 6% (ប្រាំមួយភាគរយ) ជាបុគ្គលិកឯកទេស ហើយ 1% (មួយភាគរយ) គឺជាបុគ្គលិកដែលមិនមានជំនាញ។ ប៉ុន្តែនេះមិនមែនជាការដាច់ខាតទេ ហើយនិយោជកដែលបង្ហាញថាពួកគេត្រូវការបុគ្គលិកដែលមានជំនាញ ឬគុណវុឌ្ឍិពិសេសដែលមិនមានលទ្ធភាពអាចដាក់ពាក្យសុំទៅក្រសួងដើម្បីបង្កើនចំនួនបុគ្គលិកបរទេស។

2. តើនិយោជិតបរទេសត្រូវមានអាជ្ញាប័ណ្ណ ឬប័ណ្ណការងារដែរឬទេ? តើពិបាកប៉ុណ្ណាក្នុងការទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតចូល ឬទិដ្ឋាការសម្រាប់ពួកគេ? តើគេអនុញ្ញាតឱ្យស្នាក់នៅ និងធ្វើការនៅកម្ពុជារយៈពេលប៉ុន្មាន?

ជនបរទេសត្រូវមានទិដ្ឋាការត្រឹមត្រូវ ប័ណ្ណការងារ ប័ណ្ណការងារ និងប័ណ្ណស្នាក់នៅដើម្បីធ្វើការដោយស្របច្បាប់។ ប័ណ្ណការងារ និងប័ណ្ណការងារដែលទទួលបាននៅក្រសួងការងារ និងបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈ មានសុពលភាពមួយឆ្នាំ។ វាក៏មិនពិបាកក្នុងការទទួលបានទិដ្ឋាការដែរ ហើយអ្នកវិនិយោគ និងបុគ្គលិកបរទេសអាចស្នើសុំទិដ្ឋាការអាជីវកម្ម។ ទិដ្ឋាការអាជីវកម្មដំបូងមានសុពលភាពត្រឹមតែរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែក្រោយមកអាចបន្តបានរហូតដល់មួយឆ្នាំក្នុងមួយពេល។

ចំពោះវិសាលភាពដែលមិនមានធនធានក្នុងស្រុក និយោជកត្រូវស្នើសុំការអនុម័តជាមុន (ពោលគឺកូតា) ពីក្រសួងការងារ និងបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈ ដើម្បីជួលកម្មករបរទេស។ សំណើសុំជួលបុគ្គលិកបរទេសសម្រាប់ឆ្នាំខាងមុខ ត្រូវរាប់បញ្ចូលចំនួនបុគ្គលិកក្នុងស្រុក និងបរទេស មូលហេតុនៃការជួលជនបរទេស ហើយត្រូវដាក់ជូនក្រសួងមុនដំណាច់ខែវិច្ឆិកាជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

កិច្ចសន្យាការងារជាលាយលក្ខណ៍អក្សររបស់ជនបរទេសម្នាក់ៗត្រូវចុះបញ្ជីនៅក្រសួង (សម្រាប់អ្នកធ្វើការនៅភ្នំពេញ) ឬនៅមន្ទីរការងារ និងបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈខេត្តដែលពាក់ព័ន្ធ (សម្រាប់អ្នកធ្វើការតាមខេត្ត)។

នីតិវិធីសម្រាប់ការស្នើសុំដំបូង និងការពន្យារសម្រាប់ប័ណ្ណការងារ និងប័ណ្ណការងារប្រែប្រួលទៅតាមប្រភេទផ្សេងៗគ្នានៃជនបរទេស៖ (i) ជនបរទេសដែលទិដ្ឋាការចូលមានរយៈពេលកំណត់នៃការស្នាក់នៅ។ (ii) ជនជាតិវៀតណាម ឬឡាវ ដែលធ្វើការនៅក្នុងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ត្រីកោណកម្ពុជា-ឡាវ-វៀតណាម តាមព្រំដែននៃខេត្តមួយចំនួនរបស់កម្ពុជា; និង (iii) ជនបរទេសដែលស្នាក់នៅអចិន្ត្រៃយ៍ក្នុងប្រទេសកម្ពុជាត្រូវបានអនុញ្ញាត។

ការស្នើសុំ និងការបង់ប្រាក់សម្រាប់ការបន្តការអនុញ្ញាតការងារ និងប័ណ្ណការងារត្រូវធ្វើមុនដំណាច់ខែមីនាជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

3. តើកិច្ចសន្យាការងារ និងកិច្ចព្រមព្រៀងប្រភេទណាដែលមាននៅក្នុងច្បាប់? តើមួយណាមានប្រយោជន៍បំផុតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបរទេស?

ច្បាប់ការងារគូសបញ្ជាក់កិច្ចសន្យាការងារពីរប្រភេទ - រយៈពេលជាក់លាក់ និងរយៈពេលមិនជាក់លាក់។ កិច្ចសន្យារយៈពេលជាក់លាក់មួយត្រូវតែសរសេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដោយបញ្ជាក់ពីកាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើម និងបញ្ចប់ ហើយមានរយៈពេលអតិបរមាពីរ (2) ឆ្នាំ។ កិច្ចសន្យាការងារទាំងពីរប្រភេទមានច្បាប់ផ្សេងៗគ្នាទាក់ទងនឹងការបញ្ចប់ អត្ថប្រយោជន៍ និងកាតព្វកិច្ច។ កិច្ចសន្យាមានថិរវេលាកំណត់មានលក្ខណៈពិសេសមួយ - លុះត្រាតែនិយោជកផ្តល់ការជូនដំណឹងជាមុនសមរម្យ និងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដល់និយោជិតអំពីការផុតកំណត់នៃកិច្ចសន្យា និងមិនបន្តមុនថ្ងៃផុតកំណត់ កិច្ចសន្យានឹងបន្តដោយស្វ័យប្រវត្តិនៅពេលផុតកំណត់សម្រាប់រយៈពេលស្មើនឹងកិច្ចសន្យា។ រយៈពេលដំបូង ឬត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកិច្ចសន្យារយៈពេលដែលមិនបានបញ្ជាក់ ប្រសិនបើរយៈពេលសរុបនៃកិច្ចសន្យាលើសពីពីរឆ្នាំ។ វាមិនអាចត្រូវបានបញ្ចប់មុនពេលចុងបញ្ចប់នៃអាណត្តិរបស់ខ្លួនឡើយ លើកលែងតែដោយសារការប្រព្រឹត្តខុសទាំងស្រុង ទង្វើរបស់ព្រះ (ឬមហាអំណាច) ឬកិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរនៅក្នុងវត្តមានរបស់អធិការការងារ។ កិច្ចសន្យារយៈពេលមិនជាក់លាក់មិនត្រូវសរសេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទេ ប៉ុន្តែការសរសេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងការកំណត់លក្ខខណ្ឌការងារច្បាស់លាស់នឹងមានប្រយោជន៍។ កិច្ចសន្យារយៈពេលមិនជាក់លាក់នឹងបន្តរហូតដល់វាត្រូវបានបញ្ចប់ដោយភាគីទាំងពីរ ឬភាគីទាំងពីរតាមនីតិវិធីច្បាប់។

ប្រភេទនីមួយៗនៃ (2) ប្រភេទនីមួយៗមានគុណសម្បត្តិរៀងៗខ្លួន អាស្រ័យលើកាលៈទេសៈ និងតម្រូវការរបស់អង្គភាពជួល។ កិច្ចសន្យារយៈពេលជួសជុលជាធម្មតាសមសម្រាប់គម្រោងរយៈពេលខ្លីមួយ ចំណែកកិច្ចសន្យារយៈពេលដែលមិនបានកំណត់នឹងមានភាពសមស្របជាងសម្រាប់ការងាររយៈពេលវែង។

កិច្ចសន្យាការងារដែលត្រូវបានប្រតិបត្តិយ៉ាងល្អនឹងជួយកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការយល់ដឹង ការនិយាយខុស និងការរំពឹងទុកឆ្លងនៃលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា។ វាក៏នឹងជួយនាំមកនូវទំនាក់ទំនងការងារដែលមានសុខភាពល្អ និងសប្បាយរីករាយ ហើយសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត ការពារជម្លោះ និងសន្សំសំចៃថ្លៃដើម ពេលវេលា និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះ។

4. តើនិយោជកតម្រូវឱ្យផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍អ្វីខ្លះដល់និយោជិត?

អត្ថប្រយោជន៍មួយចំនួនត្រូវបានទាមទារដោយច្បាប់ ប៉ុន្តែតម្រូវការមួយចំនួនមិនត្រូវបានកំណត់ឱ្យបានល្អទេ ហើយនិយោជកបានបំពេញតាមវិធីផ្សេងៗ។ ជាឧទាហរណ៍ ច្បាប់ការងារតម្រូវឱ្យនិយោជិតផ្តល់ការថែទាំសុខភាពបឋម។ និយោជកខ្លះផ្តល់ការធានារ៉ាប់រងសុខភាពជាក្រុម ខ្លះធានាដោយខ្លួនឯង ខ្លះបានបណ្តុះបណ្តាលអ្នកផ្តល់សេវាថែទាំសុខភាពលើបុគ្គលិក។

លក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀត៖ សប្តាហ៍ធ្វើការរយៈពេល 48 ម៉ោង (6 ថ្ងៃ) ជាមួយនឹងការឈប់សម្រាកប្រចាំឆ្នាំ 18 (ដប់ប្រាំបី) ថ្ងៃ ថ្ងៃឈប់សម្រាកសម្រាប់ថ្ងៃបុណ្យសាធារណៈ និងឈប់សម្រាកសម្រាប់ព្រឹត្តិការណ៍ពិសេសៗដូចជា អាពាហ៍ពិពាហ៍ ការសម្រាលកូន និងជំងឺរបស់កុមារ ឬឪពុកម្តាយ (អាចកាត់កងបាន។ ពីការឈប់សម្រាកប្រចាំឆ្នាំ) ។

ច្បាប់កម្ពុជាតម្រូវឱ្យនិយោជកបង្កើតបរិយាកាសការងារស្អាត និងរក្សាស្តង់ដារអនាម័យ និងអនាម័យសម្រាប់និយោជិត។ ជាងនេះទៅទៀត អត្ថប្រយោជន៍មួយចំនួន រួមមានការថែទាំសុខភាពបឋម ការសម្រាកបំបៅដោះ បន្ទប់គិលានុបដ្ឋាយិកា និងមណ្ឌលថែទាំពេលថ្ងៃ (ប្រសិនបើមានកម្មការិនីចំនួន 100 (មួយរយ) នាក់ ឬច្រើនជាងនេះ) ត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់ការងារ។ លើសពីនេះទៀត អត្ថប្រយោជន៍ទាក់ទងនឹងការងារផ្សេងទៀតរួមមាន:

100% នៃប្រាក់ឈ្នួលសម្រាប់ខែដំបូង;
60% នៃប្រាក់ឈ្នួលនៃខែវិនាទី;
40% នៃប្រាក់ឈ្នួលសម្រាប់ខែទីបី; និង
ការឈប់សម្រាកដោយគ្មានប្រាក់ឈ្នួលសម្រាប់ខែទីបួនរហូតដល់ខែទីប្រាំមួយ។

5. តើមានប្រាក់ឈ្នួលអប្បបរមាដែរឬទេ?

ប្រាក់ឈ្នួលអប្បបរមាត្រូវបានកំណត់សម្រាប់តែកម្មករដែលមានការងារធ្វើក្នុងវិស័យវាយនភណ្ឌ កាត់ដេរ និងផលិតស្បែកជើងប៉ុណ្ណោះ។ ប្រាក់ឈ្នួលអប្បបរមាប្រចាំខែបច្ចុប្បន្នសម្រាប់កម្មករនិយោជិតធម្មតាក្នុងឆ្នាំ 2019 គឺ US$ 182។ មិនមានប្រាក់ឈ្នួលអប្បបរមាដែលបានកំណត់សម្រាប់វិស័យផ្សេងទៀតទេ ប៉ុន្តែអត្រាខាងលើក៏ត្រូវបានអនុវត្តជាទូទៅនៅក្នុងឧស្សាហកម្មផលិតកម្មផងដែរ។

រហូតមកដល់ពេលនេះ មិនទាន់មានប្រាក់ឈ្នួលអប្បបរមាសម្រាប់វិស័យឯកជនទាំងមូលនៅឡើយទេ ប៉ុន្តែជាទូទៅ និយោជិតត្រូវបានបង់ទៅតាមតម្លៃវិជ្ជាជីវៈរបស់ពួកគេ។

ប្រភព៖ ក្រុមហ៊ុនច្បាប់ Husky & Partners

អចលនទ្រព្យដែលអាចចាប់អារម្មណ៍អ្នក។

ការផ្តល់ជូនពិសេស! $60,900

ខុនដូ STAR CITY

ការផ្តល់ជូនពិសេស! $99,000

TK STAR PHNOM PENH

ពី US$141,000

OASIS HARMONY KAMPOT

ពី ៨៤.៦២៥ ដុល្លារ

GOLF HARMONY KAMPOT

ពី៖ US$107,875

GOLF HARMONY KAMPOT

ពី US$140,000

ក្រុងស៊ីហនុវិគីល

ពី US$73,000

ក្រុងស៊ីហនុវិគីល

ពី US$174,000

ក្រុងស៊ីហនុវិគីល

ពី US$60,000

ខុនដូ GALAXY GARDEN

ការចូលនិវត្តន៍នៅកម្ពុជា៖ ទិដ្ឋាការ ការថែទាំសុខភាព អាហារ លំនៅដ្ឋាន

គិតអំពីការចូលនិវត្តន៍នៅកម្ពុជា? អ្វីទាំងអស់ដែលអ្នកត្រូវដឹងទាក់ទងនឹងទិដ្ឋាការ ការថែទាំសុខភាព អាហារ ទីតាំង ការជួលអចលនទ្រព្យ។ អានអត្ថបទរបស់យើង។

មគ្គុទ្ទេសក៍វិនិយោគិនកម្ពុជា។

តារាង​មាតិកា

រួមបញ្ចូលក្រុមហ៊ុនមួយ។

ច្បាប់អចលនទ្រព្យ

ពន្ធ

ច្បាប់វិនិយោគ

ប្រភេទទិដ្ឋាការ និងអន្តោប្រវេសន៍កម្ពុជា។

ការងារ និងការងារ

អចលនទ្រព្យដែលអាចចាប់អារម្មណ៍អ្នក។

ទាក់ទង​មក​ពួក​យើង

ទាក់ទង​មក​ពួក​យើង

តារាងមាតិកា

ទាក់ទងមកពួកយើង

ទាក់ទងមកពួកយើង