캄보디아 부동산 시장: 어떻게 진행되고 있습니까?
아시아의 프론티어 시장은 빠르게 성장하고 있습니다. 캄보디아는 틀림없이 부동산 투자자와 사업을 시작하려는 외국인에게 최고의 국가 중 하나입니다.
동남아시아의 중심부에 위치한 이 작은 나라는 20년 전 크메르 루즈가 해체된 이후 경제 성장에서 비약적인 도약을 이루었습니다.
캄보디아의 부동산은 국가의 현재 성장을 활용하는 가장 좋은 방법입니다.
캄보디아는 지난 20년 동안 단 한 번도 불황을 겪지 않았습니다. 1990년대 아시아 금융위기를 피한 것이다. 또한 2000년대 초반의 기술 거품을 무시하고 최근 2008년의 금융 위기보다 오래 지속되었습니다.
경기 침체에 강한 나라는 없지만 캄보디아는 꽤 가깝습니다. 그 이유는 캄보디아가 많은 프런티어 시장과 마찬가지로 세계 경제에 덜 의존하기 때문입니다.
21세기에는 거의 모든 국가가 다른 국가에 의존하고 있습니다. 중국, 미국 또는 유럽이 아프면 나머지 세계도 마찬가지입니다.
그러나 드문 예외는 종종 외국 자본에 의존하지 않는 프런티어 시장 경제입니다.
목차
투자자들이 주목하고 있습니다.
지금은 대부분의 투자자들이 캄보디아를 외면하고 있지만 상황은 급변하고 있습니다. 삼성, 나이키, 도요타 등과 같은 다국적 기업들이 캄보디아의 분주한 수도인 프놈펜에 매장을 열고 있습니다.
왕국에 대한 외국인 투자 활동은 지난 10년 동안 800% 이상 증가했으며 계속해서 그 길을 가고 있는 것으로 보입니다.
제조업 부문도 눈부신 성장세를 보이고 있다. 주로 중국에 비해 인건비가 낮기 때문에 업계에 너무 비싸지고 있습니다.
분명히 이러한 요인들은 캄보디아 부동산 가격과 국가 경제 전반에 긍정적입니다.
캄보디아의 엄청난 잠재력이 실현되고 투자가 쏟아지고 있습니다. 하지만 문제가 있습니다. 종종 다국적 기업에서 수십만 달러의 급여를 받는 고임금 외국인들은 그들의 기준에 맞는 아파트를 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다.
수도는 가장 매력적인 도시입니다.
Central Phnom Penh은 여러 지역, 특히 Daun Penh, Chamkarmon 및 7 Makara와 같은 도시의 중부 및 서부 지역에서 양질의 외국인 주택이 부족합니다.
이것은 상당히 오래된 아파트를 사서 개조한 다음 임대하거나 재판매하는 것이 가능하다는 것을 의미합니다.
2020년대에도 여전히 캄보디아에서 $50,000에 부동산을 살 수 있습니다. 리노베이션 작업에 $20,000를 추가한 다음 재판매 시장에서 $100,000 이상으로 평가됩니다.
Kampot 및 Sihanoukville과 같은 일부 중형 도시는 현재 중산층의 활동, 건설 및 성장으로 호황을 누리고 있습니다.
이들 2층 지방자치단체는 사실상 외국인 투자 활동을 본 적이 없습니다. 그러나 그들은 필연적으로 향후 10년 동안 일부를 보게 될 것입니다. 선점자는 항상 최고의 위치에 있습니다.
그럼에도 불구하고 캄보디아는 부동산 투자에 있어 아시아에서 가장 흥미롭고 가장 잘 알려지지 않은 곳 중 하나입니다.
외국인이 캄보디아에서 부동산을 살 수 있습니까?
캄보디아는 외국인 투자를 허용할 뿐만 아니라 아마도 동남아시아의 다른 어느 곳보다 외국인 투자를 장려할 것입니다. 100% 외국인 소유로 거의 모든 유형의 비즈니스를 쉽게 설정할 수 있습니다.
1년 복수 입국 비자 비용은 $250이며 단 며칠 만에 취득됩니다. 장기 비자로 캄보디아에서 생활하는 것은 간단하고 비용 효율적입니다.
부동산 구매자의 경우 외국인은 자신의 이름으로 콘도미니엄 소유권을 직접 소유할 수 있습니다. 그러나 콘도미니엄 타이틀은 토지나 아파트에 사용할 수 없습니다. 일반적인 합의는 새로운 콘도미니엄이 비싸다는 것입니다.
최고의 거래는 종종 식민지 시대의 잔재인 오래된 아파트나 주택에서 찾을 수 있습니다. 개발 잠재력이 있는 토지 구획도 적극적인 투자자에게 약속이 있습니다.
그러나 외국인은 콘도미니엄 유닛 외에는 아무것도 직접 소유할 수 없기 때문에 이 두 가지 유형의 부동산은 상황이 복잡해집니다.
캄보디아 시민과 여러 유형의 계약에 의해 시행되는 임명 계약을 체결하거나 캄보디아 토지 지주 회사를 설립해야 합니다.
토지 보유 회사는 법적으로 더 안전하지만 연간 라이센스 비용과 월별 세금 환급이 필요합니다.
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하드 소유권 증서 대 소프트 소유권 증서.
콘도미니엄 타이틀 외에도 캄보디아 부동산 시장의 또 다른 독특한 특징은 "하드 타이틀"과 "소프트 타이틀"의 구분입니다.
두 가지 유형의 소유권 모두 법적 자유 보유 상태를 부여하며 캄보디아 사람이나 회사가 보유해야 합니다.
그러나 하드 타이틀과 소프트 타이틀 간에는 몇 가지 중요한 차이점이 있습니다. 경성 소유권은 국가 정부의 토지 등록부에 등록되며 소유자에게 확실한 권리를 제공합니다. 소위 "소프트 타이틀"은 지역 당국을 통해 등록됩니다. 소프트 타이틀은 적어도 이론상으로는 하드 타이틀만큼 "신뢰할" 수 없습니다.
실제로 캄보디아에 있는 90% 이상의 부동산이 소프트 타이틀로 소유되어 있으며 정부가 인정한 소유권의 법적 증거 역할을 합니다. 소프트 틸트는 거의 모든 지역 은행이 담보 대출을 위한 담보로 받아들일 만큼 충분히 강합니다.
대부분의 캄보디아인들은 이전 수수료가 훨씬 낮기 때문에 소프트 소유권 증서를 선호합니다. 또한 지방 당국의 처리는 국가 정부보다 훨씬 적은 시간이 걸립니다. 모든 것이 몇 달이 아닌 며칠 안에 완료될 수 있습니다.
캄보디아의 재산세는 얼마입니까?
연간 재산세는 100,000,000 크메르 리엘(약 $25,000)을 초과하는 부동산 시장 가치의 0.1%입니다. 말할 필요도 없이 연간 세금은 캄보디아에서 매우 낮고 종종 전혀 지불하지 않습니다.
임대 소득에 대한 세금은 거주자의 경우 10%입니다. 비거주자의 경우 임대 소득에 14%의 높은 세율이 적용됩니다. 요율을 대폭 낮출 수 있는 다양한 공제가 적용될 수 있습니다.
미사용 토지는 매년 시장 가격의 2%라는 다소 높은 세율로 세금이 부과됩니다.
그 결과 캄보디아에서 터무니없는 세금을 내지 않고는 ‘은행토지’를 짓는 것이 불가능하다.
토지 구입은 가능한 한 빨리 소득을 창출하기 위해 즉시 개발되고 사용되어야 합니다.
현지인들과 이야기해보면 대부분 세금 제도에 등록조차 되어 있지 않다는 것을 알게 될 것입니다. 따라서 캄보디아에서는 이러한 세금의 집행이 거의 또는 전혀 없습니다.
이것은 결코 그들에게 지불하지 말라는 권고가 아닙니다. 그것은 단순히 현실에 대한 진술이자 지역 관행에 대한 개요입니다.
다음 기사에 관심을 가질 수도 있습니다. 새로운 양도소득세. 질문과 답변.
때문에 dilligence.
즉, 상식을 사용하는 것이 좋습니다. 부동산 투자자는 종종 변호사를 고용하여 이웃과 이야기하고 토지 등기부를 확인합니다. 그들은 또한 부동산 판매자가 진정한 소유자이고 부담이 없는지 확인합니다.
세계은행이 토지 관리 및 관리 프로젝트(LMAP)를 시작했다는 점에 유의해야 합니다. 이 프로그램은 전국적으로 포괄적이고 완전한 디지털 토지 등록에 자금을 지원하고 있습니다.
느리지만 확실하게 이 이니셔티브를 통해 캄보디아의 모든 토지는 소프트 소유권에서 인식된 하드 소유권으로 이동할 것입니다. 모든 소프트 타이틀이 무료로 변환되어 더 이상 존재하지 않는 것은 시간 문제입니다.
다른 웹사이트에서 "토지 소유권 대 비토지 소유권"에 대해 읽을 수 있습니다. 이 두 타이틀 사이의 주요 차이점에 대한 개념은 대부분 캄보디아의 외국인 커뮤니티에서 발명한 것입니다.
일부 사람들은 소프트 타이틀이 "안전"하지 않다고 잘못 주장합니다. 그들은 지역 전문가에게 물어보고 은행이 담보로 받아들이는 것을 확인함으로써 그렇지 않은 것을 알아낼 것입니다.
캄보디아에서 부동산 구매는 안전한가요?
한마디로 그렇습니다. 일이 올바르게 수행되면 외국인은 자신의 재산에 대한 완전한 소유권과 통제권을 누립니다.
그럼에도 불구하고 특히 약칭 부동산의 경우 이웃과 대화하고 토지 사무소의 공공 기록을 검토하는 것이 중요합니다. 구입하려는 부동산에 대한 다른 소유권 주장이 없는지 확인하십시오.
드물긴 하지만 저당권이 있거나 분쟁이 있는 부동산을 판매하는 것은 가능합니다. 주의를 기울이면 쉽게 피할 수 있습니다.
또한 외국인은 자신의 이름으로 일시적 또는 영구적으로 부동산을 합법적으로 소유할 수 없으며 콘도미니엄 소유권을 통해서만 소유할 수 있다는 점을 기억하는 것도 중요합니다.
부동산 지주 회사를 통합하여 설립하기를 원하지 않는 경우 유일한 선택은 귀하의 이름으로 부동산을 보유하고 여러 계약으로 그를 구속할 현지 후보자를 찾는 것입니다.
이를 위해서는 변호사의 도움이 필요합니다.
캄보디아 부동산에 투자하기 가장 좋은 곳
캄보디아의 인구는 1,500만 명이 조금 넘습니다. 즉, 각각 고유한 이유로 부동산을 구입하기에 좋은 도시가 많이 있습니다.
캄보디아의 수도이자 가장 큰 도시인 프놈펜과 같은 일부 도시는 매우 분명한 이유로 인기가 있습니다. Sihanoukville 및 Siem Reap과 같은 다른 지역은 관광객의 급속한 성장으로 인해 투자자를 유치합니다.
Poipet 및 Battambang과 같은 중형 도시도 급속한 도시화와 인구 증가로 인해 부동산 가격이 상승할 것으로 예상됩니다.
외국인 투자자 활동은 이들 도시에서 훨씬 낮습니다. 그러나 그들은 아마도 미국의 다른 어느 곳보다 경제 호황에서 얻을 것이 더 많을 것입니다.
프놈펜
인구가 300만 명이 넘고 빠르게 성장하는 프놈펜은 성장의 중심지입니다. 대부분의 경우 상업적 또는 정치적으로 중요한 모든 일이 수도에서 발생합니다.
동남아시아의 여행자와 오랜 거주자들은 프놈펜이 30년 전 방콕을 연상시킨다고 말할 것입니다.
오늘날 방콕은 인구 1,600만 명의 현대적인 대도시이자 지역 비즈니스 센터이자 전 세계 관광객이 가장 많이 방문하는 도시입니다. 현명한 투자자들은 주목해야 합니다.
많은 사람들이 싱가포르나 방콕에서 부동산을 구매하고 있지만 "차세대 방콕" 또는 "차세대 싱가포르"에 투자하면 더 나은 수익을 얻을 수 있을까요?
프놈펜은 정통 프랑스 요리부터 카지노와 노점 시장에 이르기까지 모든 방문객에게 제공할 것이 많습니다. 도시의 사원은 세계에서 가장 화려한 사원 중 하나이며 계속 성장하는 금융 지구의 규모를 능가할 뿐입니다.
- 다운 펜
다운펜(Daun Penh)은 프놈펜의 가장 중심적인 지역입니다. 그것은 도시의 중앙 시장과 주요 상업 지구, 많은 관공서, 강변 및 왓 프놈의 본거지입니다.
우리는 이곳이 캄보디아 수도의 세 지역 중 가장 장기적인 성장을 경험할 것으로 예상되는 첫 번째 지역이라고 생각합니다.
프놈펜 해안가는 다운펜뿐만 아니라 전국에서 가장 높은 부동산 가격을 자랑합니다. 물론 부동산 가치는 여전히 방콕이나 사이공의 강변 아파트에 비하면 극히 일부에 불과하다.
서쪽으로는 프놈펜에서 가장 높은 건물이 금융 지구에 있으며 더 많은 건물이 건설 중입니다. CBD의 중심지인 Street 110에는 때때로 아파트가 매물로 나와 있습니다. 향후 대형 개발자에게 프리미엄으로 판매될 가능성이 있습니다.
도시의 이 부분은 오랫동안 그대로 유지되지 않을 것입니다. 사무실 건물과 쇼핑 센터가 남아 있는 식민지 아파트를 대체하는 것은 시간 문제입니다.
- 참카르 몬
도심의 남쪽에 위치한 Chamkar Mon은 프놈펜에서 가장 고급스러운 주거 지역을 즐깁니다.
"BKK"(특히 BKK1, BKK2 및 BKK3)로 알려진 지역은 대형 빌라, 다양한 고급 레스토랑 및 최고의 국제 학교로 유명합니다.
BKK에는 도심에서 가장 큰 쇼핑 센터인 Aeon 1이 있습니다. Chamkar Mon은 생활과 쇼핑을 위해 프놈펜에서 가장 많이 찾는 지역이 되었습니다.
Chamkar Mon에는 캄보디아에서 가장 큰 카지노도 있습니다. Shangri-La와 같은 호텔 브랜드도 도시의 이 지역으로 이전하여 관광 붐을 이용하고 있습니다.
- 7 마카라
Daun Penh과 Chamkar Mon의 서쪽, 해안에서 더 멀리 떨어진 7 Makara는 다른 두 곳만큼 중심적이지 않습니다(또는 비싸지 않습니다). 일부는 도시화가 계속됨에 따라 프놈펜의 향후 확장이 많이 발생할 지역이라고 예측합니다.
많은 소매업체들이 이미 이곳에 매장을 개설하기 시작했습니다. Cold Stone Creamery, Burger King, Krispy Kreme과 같은 국제 브랜드가 이곳에 매장을 열었습니다.
향후 10년 안에 7 Makara가 도심 지역에 삼켜질 가능성이 있는 이유를 쉽게 알 수 있습니다. 이것은 시내 수준에서 가치를 높일 것입니다.
7 Makara의 서쪽에 있는 일부 부동산도 잠재력이 있습니다. 프놈펜 공항에서 가까운 Tuol Kouk 및 Por Senchey 지역을 살펴보십시오.
씨엠립
앙코르 와트는 세계에서 가장 큰 종교 건축물입니다. 오늘날 이곳은 아시아에서 가장 많이 방문하는 명소 중 하나로 매년 200만 명 이상의 관광객을 유치하고 있습니다. 씨엠립은 앙코르와트 끝자락에 위치하며 캄보디아에서 두 번째로 큰 도시입니다.
이 도시는 자연스럽게 캄보디아 관광 붐의 혜택을 받게 될 것입니다. 도시의 공항은 대대적인 개조 공사를 막 마쳤습니다. 매년 입국자가 약 10%씩 증가하고 있기 때문에 필요했습니다.
도심과 그 주변에는 많은 아파트가 있습니다. 따라서 첫 번째 아이디어는 관광 붐을 이용하기 위해 레스토랑이나 호텔을 만드는 것일 수 있습니다.
그러나 이것은 캄보디아에 살지 않고 씨엠립에서 부동산에 투자하는 가장 좋은 방법이 아닐 경우 매우 어렵습니다.
대신 씨엠립 지역은 현지 중산층 시장을 수용할 수 있는 훌륭한 장소입니다. 점점 더 많은 크메르인들이 관광 산업이 성장함에 따라 이 산업에 뛰어들고 있습니다.
이러한 직업의 대부분은 씨엠립에 있으며 현지 기준에 따라 보수가 좋습니다. 따라서 고용 기회가 풍부하다는 것은 캄보디아의 떠오르는 중산층에게 임대가 가능하다는 것을 의미합니다.
그러나 드문 경우를 제외하고 도심은 외국인이 주거 단위를 소유할 수 있는 유일한 지역입니다.
도시 외곽은 대부분 토지와 주택입니다. 그러나 이들은 복잡한 소유권 구조와 개발 작업에 신경 쓰지 않는 투자자에게 좋은 선택입니다.
시아누크빌
프놈펜에서 차로 4시간 거리에 있는 시아누크빌에는 아시아 최고의 해변이 있습니다. 그들은 대부분 알려지지 않았고 종종 그다지 인기가 없습니다.
이것은 곧 바뀔 가능성이 높으며 실제로 이미 일어나고 있습니다. 2016년에서 2018년 사이에 중국인 외국인 투자의 붐으로 시하누크빌의 부동산 가격이 두 배가 되었습니다.
시아누크빌은 여전히 아시아에서 가장 저렴한 해변가 및 해변 전망의 숙박 시설을 보유하고 있습니다. 평방 미터당 $30 미만의 해변가 토지를 찾을 수 있습니다.
해안 지역을 벗어나 동쪽으로 향하면 시아누크빌이라는 도시는 그다지 흥미롭지 않습니다. 여기에도 장기적인 성장 잠재력이 있습니다. 캄보디아의 모든 주요 부동산 시장은 빠르게 발전하고 있습니다.
바탐방
성장하는 도시의 완벽한 예인 Battambang은 캄보디아에서 가장 중요한 쌀 생산 지역의 중심에 이상적으로 위치해 있습니다. 수세기 동안 상업 중심지였으며 여전히 프놈펜과 태국 사이의 관문 역할을 합니다.
캄보디아의 인구와 영향력은 서구 세계에서는 거의 볼 수 없는 속도로 증가하고 있습니다. 지금은 인구가 1,500만 명이 조금 넘는 작은 나라이지만 2035년에는 총 인구가 2,000만 명을 넘을 것으로 예상됩니다.
낮은 기반에서 시작하기 때문에 도시화의 혜택을 받는 곳은 중소 도시인 경우가 많습니다. 덜 개발된 도시에서는 수도에서는 할 수 없는 방식으로 "무에서 유를 창조"할 수 있습니다.
Battambang의 중심은 대부분 도시에서 외국인으로서 부동산을 쉽게 구입할 수 있는 유일한 장소입니다. 교외에는 매력적인 주택이 있고 외곽에는 가치가 좋은 땅이 있습니다.
그러나 두 옵션 모두 토지 회사를 만들어야 합니다. 또한 매년 그 가치에 대해 2% 세금을 내지 않으려면 미사용 토지를 즉시 개발해야 합니다.
포이펫
Poipet은 태국 국경에 가깝다는 점에서 Batttambang과 유사합니다(실제로 더 가깝습니다). 지속적인 지역 무역과 도시화의 혜택을 받을 2급 도시입니다. 차이점은 도박이 농업과 시장보다 훨씬 더 Poipet의 경제에 기여한다는 것입니다.
태국에서는 국경 너머에서 도박이 불법입니다. 물론 많은 태국인들이 도박을 하고 싶어하며 포이펫은 이것이 가능한 방콕에서 가장 가까운 도시입니다.
많은 중국인 관광객들이 도박 모험을 위해 마카오보다 캄보디아를 선택하는 경우가 점점 더 많아지고 있습니다. 이는 Poipet의 경제에 큰 도움이 됩니다.
인구 증가에 따라 도시의 경계도 지속적으로 확장되고 있습니다. Poipet의 중앙 코어 가장자리에 대한 부동산 투자는 가치가 증가하고 장기적으로 좋은 성과를 거둘 것으로 예상됩니다.
이 도시는 또한 도심의 북쪽/북동쪽 교외에 많은 아파트와 주택이 있습니다. 주의를 기울이고 관리할 의향이 있다면 이들 중 다수는 좋은 투자가 될 수 있습니다.
캄보디아에서 리노베이션 작업을 수행하는 방법
캄보디아에서 부동산으로 돈을 버는 가장 좋은 방법은 개조되지 않은 아파트를 구입한 다음 돈을 들여 수리하고 현대적인 기준에 맞추는 것입니다.
하지만 리노베이션 작업을 하려면 계약자가 필요합니다. 현실을 직시하자: 개발도상국은 고사하고 선진국에서도 정직한 계약자를 찾기가 어려울 수 있습니다.
아시아 개발도상국의 계약업체가 항상 국제 표준에 부합하는 것은 아니거나 단순히 귀사를 갈취하려는 것일 수 있습니다.
참조 및 현지 연락처를 기반으로 계약자를 찾는 것이 중요합니다. 캄보디아에는 정직하고 공정한 계약자가 있습니다. 그러나 반드시 적임자를 알고 현지 시장에 대해 잘 알고 있어야 합니다.
캄보디아에서 상가의 위층을 구입하면 건물의 지붕을 소유하고 일반적으로 그 위에 지을 수 있는 권리가 있다는 점에 유의하십시오. 단, 구청의 승인을 받아야 합니다.
캄보디아 부동산 중개인 모집
캄보디아 부동산 사업이 처음이신 분들은 부동산 중개인을 이용하는 것이 필수적입니다. 이것은 때때로 프런티어 시장에서 국제 표준에 미치지 못하는 서비스 유형 중 하나입니다.
Phnom Penh, Siem Reap 또는 Sihanoukville 외부에서 품질 에이전트를 찾을 가능성은 낮습니다. 이것은 현지인들이 캄보디아에서 부동산 중개인을 실제로 사용하지 않기 때문입니다. 크메르인들은 일반적으로 지역 서클과 입소문을 통해 판매용 부동산을 찾습니다.
부동산 중개인은 귀하가 외국인인 경우에만 프로세스를 단순화합니다. 대부분의 투자자들에게 캄보디아 부동산 중개인을 통하는 것은 아마도 좋은 생각일 것입니다. 크메르어를 구사하고 현지 관료와 거래하는 것을 꺼리지 않는 한.
에이전트를 사용하는 경우 일부 속성을 사용할 수 없다는 점도 유의해야 합니다. 편리하든 그렇지 않든 많은 크메르인들은 자신의 부동산을 직접 판매하고 판매 가치의 3%를 절약하는 것을 선호합니다.
판매자는 일반적으로 부동산 중개인을 통해 캄보디아에서 부동산을 구매할 때 전체 중개 수수료를 지불합니다.
그 결과, 많은 "등재된" 아파트는 연락처 번호와 함께 해당 부동산이 판매 중임을 나타내는 크메르 문자 표지판으로 외부에 단순히 표시되어 있습니다.
이러한 기회는 크메르어를 구사하는 사람을 말하거나 알고 있어야 합니다. 그럼에도 불구하고 오토바이를 타고 돌아다니며 판매용 부동산에 대해 메모하는 것이 가장 좋은 거래 중 일부입니다.
즉, 캄보디아 최고의 부동산 중개인은 특히 신규 이민자와 초심자에게 가치 있는 서비스를 제공합니다.
다음 기사에 관심을 가질 수도 있습니다. 캄보디아에서 부동산 중개인 선택: 알아야 할 8가지 중요 사항
캄보디아 부동산에 대해 알아야 할 기타 사항:
캄보디아 법의 규칙이 반드시 실제로 적용되는 것은 아닙니다. 이 가이드의 조언 중 일부는 모든 사람에게 적용되지 않거나 처음 보이는 것보다 더 미묘한 차이가 있을 수 있습니다.
예를 들어 소프트 타이틀의 이전은 국가 수준이 아닌 지역 수준에서 이루어집니다. 이러한 이유로 부동산을 구입하는 위치에 따라 프로세스와 일정이 다릅니다.
많은 "구역장"은 관료주의로 악명 높으며 직함 이전을 두 달 동안 기다리지 않으면 뇌물을 요구합니다. 때때로 작은 문제에 부딪힐 수 있습니다. 그러나 일반적으로 사람들은 작은 문제를 "수정"할 것을 제안합니다.
미화는 매우 적은 금액(몇 달러 미만) 이상의 모든 구매에 선택되는 통화라는 점을 언급할 가치가 있습니다. 이는 캄보디아에 익숙한 투자자들에게는 당연하지만 그렇지 않은 투자자들에게는 아마도 새로운 정보일 것이다.
미국 달러로 표시된 부동산을 구입하는 것은 캄보디아 부동산 투자의 긍정적이고 독특한 측면입니다.
달러의 미래에 대한 자신의 견해와 상관없이 미국 달러로 재산을 표시하는 것이 대부분의 다른 아시아 통화보다 훨씬 낫습니다. 인도네시아 루피아와 베트남 동과 같은 일부 통화는 인플레이션으로 인해 수년간 실적이 저조했습니다.
캄보디아에서 부동산을 구입하는 것이 좋은 투자입니까?
이것은 일반적인 투자 권장 사항이 아닙니다. 그러나 그것이 바로 캄보디아의 부동산이 그러한 잠재력을 가진 이유입니다. 간단히 말해서, 외국 자본과 대규모 투자 회사가 아직 침범하지 않은 프론티어 시장에 투자함으로써 이익을 얻을 수 있습니다.
블룸버그나 CNBC와 같은 주류 언론은 확실히 캄보디아에 대해 많이 이야기하지 않습니다. 이것은 매우 좋은 일입니다. 다른 사람들은 아직 캄보디아를 발견하지도 못했지만 GDP는 연간 7% 이상으로 계속 성장하고 있습니다.
그동안 프놈펜 중심부에 있는 부동산을 평방미터당 $1,000 조금 넘는 가격에 구입할 수 있습니다. 이는 파키스탄의 카라치, 방글라데시의 다카와 같이 훨씬 덜 개발된 수도와 거의 같은 가격입니다.
평방미터당 1,000은 부동산 가격의 글로벌 '하한선'으로 간주되며 가격이 이 수준 아래로 크게 떨어질 가능성은 낮습니다.
전체적으로 캄보디아 경제는 세계 경제의 변덕스러움보다 도시화율과 인구 증가와 같은 내부 요인에 더 많이 의존합니다. 중산층의 부상은 프놈펜을 방문하는 모든 사람에게 분명합니다.
새로운 도로, 항구 및 기타 인프라가 전국적으로 건설되고 있습니다. 경제 다각화 과정은 계속됩니다. 낮은 세금과 친근한 비즈니스에 매력을 느낀 다국적 대기업들이 입주해 고액 외국인을 데려오고 있습니다.
더 중요한 것은 한때 크메르 루즈의 만행으로 상처를 입었던 국가가 앞으로 나아갈 뿐만 아니라 도약하고 있다는 것입니다. 캄보디아 최고의 날이 다가오고 있습니다.
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