외국인을 위한 캄보디아 부동산 구매 안내
외국인 소유권 정보 요약
외국인은 건물 1층에 있지 않고 건물 내 다른 부동산 중 최소 30%가 캄보디아 소유(할당량)인 경우 캄보디아, 콘도미니엄, 아파트 또는 사무실에서 부동산을 구입할 수 있습니다.
캄보디아에서 부동산을 구입하려면 유효한 여권과 비자만 있으면 됩니다. 그러나 부동산 중개인이나 변호사와 같은 사람이 절차를 통해 조언을 받을 것을 강력히 권장합니다.
부동산을 구입하기 전에 소유권 검색을 수행하는 것이 중요합니다. 이에 대해 도움을 드릴 수 있습니다. 언제든지 저희에게 연락하십시오.
캄보디아 법은 외국인이 토지를 소유하는 것을 금지하고 있지만 몇 가지 가능성이 있습니다. 관심이 있으시면 저희에게 연락해 주십시오.
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캄보디아는 아시아에서 가장 빠르게 성장하는 경제 중 하나이며 위험을 감수하는 부동산 투자자들은 지난 10년 동안 좋은 성과를 거두었습니다.
또한 동남아시아에서 여전히 상대적으로 창업하기 쉬운 마지막 국가 중 하나입니다. 즉, 아시아의 마지막 국경 시장 중 하나로서 탐색하기가 항상 쉬운 것은 아닙니다.
모험을 시작하기 전에 부동산 시장 캄보디아에 대한 투자를 고려할 때 외국인을 위한 부동산 기회, 어떤 옵션이 있는지, 부동산 구매에 더 매력적인 곳 등을 알아야 합니다.
이 문서에서는 다음 항목을 검토합니다.
외국인이 캄보디아에서 부동산을 살 수 있습니까?
캄보디아 재산 규정은 태국 및 기타 많은 동남아시아 국가의 재산법과 매우 유사합니다. 캄보디아에서 외국인 구매자는 콘도미니엄의 완전한 소유권만 얻을 수 있으며 법적으로 토지를 소유할 수 없습니다.
"개정된 투자법" 제16조에 명시된 바와 같이 캄보디아 시민권을 가진 사람 또는 캄보디아 법인은 토지를 소유할 수 있습니다. 그만큼 분명합니다. 즉, 외국인이 토지를 구매하거나 최소한 소유권을 통제할 수 있는 방법이 있습니다.
캄보디아에서 토지 구입
캄보디아에서 땅을 사는 방법은 네 가지가 있습니다. 그 과정에는 위험이 따르며 캄보디아 부동산 시장에 대한 지식이 거의 없다면 간단하지도 않습니다.
그렇기 때문에 부동산 변호사와 평판이 좋은 부동산 중개인을 통해 구매 과정 전반에 걸쳐 조언과 도움을 받는 것이 좋습니다.
외국인으로서 토지를 구입할 때 선택할 수 있는 4가지 옵션을 살펴보겠습니다.
1. 캄보디아 회사를 통해 토지 매입
이것은 아마도 캄보디아에서 토지를 구입하는 가장 안전한 선택일 것입니다. 예를 들어 인도네시아와 같은 다른 국가에서도 종종 권장됩니다. 회사를 설립하는 옵션에는 분명히 어느 정도의 자본과 시간이 필요하다는 점을 명심하십시오.
외국인은 최대 49%의 회사 주식만 소유할 수 있으므로 신뢰할 수 있는 파트너와 회사를 설정해야 합니다. 회사의 소액 주주이더라도 다양한 계약을 통해 재산 소유권을 통제할 수 있습니다.
물론 실사를 하고 부동산 변호사를 고용하여 절차를 진행하는 것이 중요합니다.
2. 장기임대차계약 또는 임대차계약의 체결
외국인 구매자는 15년에서 50년 동안 토지를 임대할 수 있습니다.
경우에 따라 임대 기간을 50년까지 연장할 수 있습니다. 캄보디아 정부가 토지를 소유하고 있는 경우 최대 계약(임대) 기간은 40년입니다.
토지 소유자와 임대 계약을 체결하기 전에 우선 순위 중 하나는 소유권 증서를 확인하는 것입니다.
부동산의 제목에는 다음과 같은 정보가 포함됩니다.
- 재산을 통제할 수 있는 귀하의 권리
- 재산을 판매하거나 임대할 수 있는 귀하의 권리
- 부동산에 대한 저당권 또는 저당권의 존재
제목 검색 수행
귀하는 소유권 검색을 수행하여 누가 부동산을 소유하고 있고 이에 대해 등록된 저당권이 있는지 여부를 확인해야 합니다.
구매를 보호하기 위해 예를 들어 임차인으로서 귀하가 부동산 매각에 동의해야 한다는 내용의 단락을 임대 계약서(리스)에 추가할 수 있습니다.
또한 토지등기소에 "대량분양신고"를 등록할 수 있습니다. 이를 통해 귀하가 승인하지 않는 한 토지 판매를 차단할 수 있습니다.
3. 캄보디아 국적 취득을 통한 토지 매입
이 옵션은 의심할 여지 없이 가장 어렵고 시간이 많이 걸리기 때문에 가장 흥미롭지 않은 옵션 중 하나입니다.
캄보디아 국적을 취득하려면 두 가지 옵션이 있습니다.
- 최소 7년 동안 캄보디아에 거주하고 크메르어를 완벽하게 구사합니다.
- 기부 또는 상당한 투자
- 그리고 무엇보다 총리가 시민권 신청을 승인해야 하는데, 이는 매우 드문 일입니다.
4. 캄보디아 시민과 함께 토지 구입
현지 대리인을 통해 토지를 구매하는 것은 외국인 구매자에게 일반적인 옵션입니다.
간단히 말해서 캄보디아 지명자를 통해 구매하는 것은 캄보디아 시민과 신탁 계약을 체결하여 토지를 통제할 수 있는 완전한 권리를 부여하는 것을 의미합니다.
일반적으로 토지 소유자는 토지를 담보로 투자자에게 임대합니다. 일반적으로 "대리인 보안 계약"이라고 하는 다른 많은 문서를 작성해야 합니다.
이러한 계약은 토지를 통제할 수 있는 귀하의 권리를 명시하고 지명인이 토지를 다른 사람에게 판매, 양도 또는 임대할 위험을 최소화합니다.
캄보디아 후보자의 도움으로 부동산을 구입하는 것이 안전한가요?
이것은 안전하지 않으며 여러 가지 이유로 바람직하지 않습니다.
첫째, 이 방법은 정부에서 허용하지 않습니다. 정부가 귀하의 토지를 압수하거나 강제로 매각하는 시나리오로 이어질 수 있습니다. 물론 많은 경우 당국이 이를 용인하겠지만 나중에 무슨 일이 일어날지 결코 알 수 없다.
둘째, 지명자가 “도망”하거나 토지의 완전한 소유권을 주장할 위험이 있습니다. 위험한 계약을 통해 법을 우회하는 것은 위험이 없는 것이 아닙니다.
또한 지방 법원에 가기로 결정한 경우 해당 문제에 대해 발언권이 있다는 보장도 없습니다.
캄보디아 토지 소유권 취득
캄보디아에서 부동산에 투자하기 전에 다양한 토지 소유권에 대해 깊이 알아야 합니다.
현재 네 가지 제목이 있습니다.
- 소프트 타이틀
- 어려운 제목
- 지층 제목
- LMAP
먼저 언급해야 할 점은 부동산이 지층 소유권으로 보유되지 않는 한 외국인은 연성 소유권으로 토지를 합법적으로 소유할 수 없다는 것입니다.
스트라타 제목이란 무엇입니까?
스트라타 타이틀은 콘도미니엄에 사용되며, 여기서 단위는 자유 보유 기반으로 개별적으로 소유됩니다.
이러한 유닛의 소유자는 피트니스실, 수영장, 바비큐 공간, 어린이 놀이터 등과 같은 공용 공간을 공유합니다.
콘도 소유자는 콘도 관리 비용을 충당하기 위해 매월 관리비를 지불해야 합니다. Strata 타이틀이 있는 건물에 등록되어 있는 한 소프트 타이틀이 있는 콘도미니엄의 유닛을 구입할 수 있습니다.
소프트 타이틀과 하드 타이틀의 차이점은 무엇입니까?
소프트 타이틀은 지역 토지 등기부 수준에서 인정 및 등록되는 반면, 하드 타이틀은 국가 수준에서 등록됩니다(바람직함).
그럼에도 불구하고 소프트 타이틀이 널리 선호되고 가장 많이 사용되었습니다. 현재 주요 도시의 부동산 중 약 70%에 소프트 타이틀이 있는 반면 이 수치는 농촌 지역에서 80%에 이릅니다.
소프트 타이틀의 이점
소프트 타이틀로 부동산을 구입하면 양도 절차가 더 빠르고 쉬워집니다. 또한 확정 부동산에 적용되는 4% 양도세를 피할 수 있습니다.
소프트 타이틀의 단점
소프트 타이틀로 부동산을 구매하기로 결정한 경우 한 가지 큰 단점이 있습니다. 모기지를 얻을 수 없으며 부동산 및 이전 소유주에 대한 정보가 줄어들 것입니다.
하드 타이틀의 이점
하드 타이틀은 해외 구매자에게 점점 더 많이 제공되고 있으며 더 나은 보호 및 이전 소유자에 대한 더 많은 정보를 포함하여 많은 이점이 있습니다.
LMAP이란 무엇입니까?
LMAP은 Land Management and Administration Project의 약자이며 토지 소유권을 위한 가장 안전하고 투명한 옵션입니다.
세계은행은 2002년에 LMAP 프로젝트를 시작했으며, 이는 부동산을 등록하고 지역 소유주를 보호하기 위한 효율적인 시스템을 사용하는 것을 주요 목표로 합니다.
효율적이고 투명한 토지등기시스템을 통해 과거에 자주 발생했던 비자발적 퇴거와 토지수탈 문제를 피할 수 있다.
캄보디아에서 부동산을 구입하는 과정
부동산을 구매하기 전에 프로세스와 다양한 단계를 아는 것이 중요합니다.
2차 시장에서 부동산을 구입하는 것과 관련된 다양한 단계를 살펴보겠습니다.
제목 검색하기
부동산 중개인의 도움을 받아 적합한 부동산을 찾으면 소유권 검색을 해야 합니다.
앞에서 설명한 것처럼 재산에 담보가 붙어 있지 않은지 확인하고 이전 소유자가 누구인지 확인하는 것이 중요합니다.
지역공동체협의회에 문의
부동산의 소유권을 확인하는 것 외에도 지역 카운슬에 가서 부동산에 대한 자세한 정보를 요청하십시오. 첫 번째 공동 위원회는 2002년에 선출되었습니다. 요컨대 5~11명으로 구성되며 무엇보다도 인프라 개발, 의료 서비스 및 환경 보호 작업을 담당합니다.
회사(개인이 아님)에서 부동산을 구매하는 경우 부동산을 판매하는 회사를 대신하여 활동하는 사람의 신분증 사본을 반드시 받으십시오.
이 사람은 판매 회사를 토지 등기소에 제시할 권한이 있어야 합니다. 이를 증명하는 문서를 요청하십시오. 상무부는 이전에 인증서를 발급했어야 합니다. 이 인증서의 정통 사본을 받았는지 확인하십시오.
보증금 지불
기준에 맞는 부동산을 찾으면 부동산 가치의 10%에 해당하는 보증금을 준비해야 합니다.
이 시점에서 프로세스의 대부분의 단계를 이미 관리했습니다. 다음 단계는 귀하와 판매자가 토지 등기소에 가서 거래에 필요한 서류를 받는 것입니다.
칸이 소유권 증서에 귀하의 이름을 이전하기 전에 판매자는 증서라고 하는 원본 소유권 문서를 제시해야 합니다.
일반적으로 토지 등기소에서 서명하고 제출할 준비가 된 문서를 준비하는 데 한 달이 걸립니다.
양도세 납부
토지등기소에서 서류를 받은 후 종합세무서로 가면 양도세 납부를 처리합니다.
판매자는 구매 계약에 서명하기 위해 토지 등록 사무소를 다시 방문할 때 귀하와 동행할 것입니다. 양도세를 납부할 때 받은 영수증을 요구하므로 잊지 말고 지참하십시오.
영업일 기준으로 약 5일 후에 토지 등록 사무소는 최종 문서를 지방 토지 사무소로 보내고 귀하의 이름으로 소유권 증명서를 발급합니다.
최종 문서를 받는 데 최대 3주가 소요될 수 있습니다.
캄보디아에서 콘도 구입
일부 투자자는 현지 기업이나 대리 지명 구조를 통해 토지를 취득하고 관리했습니다.
그러나 외국인에게 가장 쉽고 안전한 선택은 콘도미니엄 단위 또는 콘도미니엄 타이틀이 있는 상업용 부동산을 구입하는 것입니다.
프리홀드 아파트에는 콘도미니엄 소유권이 부여되며 이는 귀하가 해당 부동산에 대한 완전한 소유권을 갖게 됨을 의미합니다.
아파트(콘도)를 구입하면 어떤 이점이 있습니까?
우선, 콘도미니엄은 전문 자산 관리 회사에 의해 관리됩니다.
누군가 문제 없이 임대 및 수리를 관리하는 동안 지구 반대편에 있을 수 있습니다. 콘도미니엄은 연중무휴 24시간 보안과 많은 외국인들이 찾는 많은 편의시설을 갖추고 있다는 것은 말할 것도 없습니다.
중요 사항:
- 임대수익률이 높을 수 있습니다
- 부동산 거래에 미국 달러를 사용할 수 있습니다.
- 아파트는 서구 국가보다 훨씬 저렴합니다.
- 위험한 계약으로 위험을 감수할 필요 없이 장치를 완전히 소유합니다.
일부 외국인들은 때때로 캄보디아에서 상업용 건물(상점가옥)을 구입하는 것의 이점에 대해 이야기합니다. 이러한 상업용 건물은 아파트보다 몇 퍼센트 더 높은 수익을 제공하지만 대다수의 외국인 바이어는 콘도를 선호합니다.
이 유형의 사람은 선진국과 도시의 아파트에 사는 경향이 있습니다. 그들은 단순히 그들의 주장에 부응하지 않습니다.
향후 개발은 콘도미니엄에 전념할 것입니다.
캄보디아 정부는 오래된 건물을 새로운 콘도미니엄과 상업용 건물로 빠르게 교체하고 있습니다. 10년 전 상하이에서도 비슷한 변화가 있었다.
2018년 블룸버그 기사에서는 다음과 같이 언급했습니다.
“지금은 1960년대 프랑스 식민지 시대의 빌라와 모더니스트인 “뉴 크메르 건축”으로 유명했던 도시(프놈펜)를 알아볼 수 없게 되었습니다. 중간 가계 소득이 연간 약 $11,000에 불과한 도시에서 유산 구조는 값비싼 고층 콘도미니엄으로 대체되고 있습니다.”
향후 개발은 새로운 콘도, 상업용 건물 및 인프라 프로젝트에 전념할 것입니다. 우리는 마닐라, 방콕, 호치민시와 같은 곳에서 같은 변화를 봅니다.
캄보디아에서 부동산 구매의 위험은 무엇입니까?
최근 프놈펜의 아파트 시장은 주로 투기와 높은 공급으로 인해 매우 불안정하고 거품 단계에 있습니다. 가격은 2020년 상반기에 최대 50%까지 떨어졌습니다.
원하는 경우 주요 위치에 있는 신규 또는 계획 외 부동산 프로젝트에서 유닛을 구입하는 것이 아마도 여전히 최선의 선택일 것입니다. 캄보디아에서 부동산을 사다. 기존 아파트를 취득하는 과정은 너무 복잡하고 위험을 수반하는 현지 "파트너"를 처리해야 합니다.
투자할 돈이 많든 적든 간에 왜 아시아에서 가장 덜 번영하는 국가 중 하나에서 미화 50,000달러에서 100,000달러 사이의 상업용 주택을 찾습니까? 프놈펜의 콘도미니엄 시장 주로 서양 주재원 및 중국 바이어와 같은 외국인을 대상으로 합니다.
아시아에 머무는 동안 우리 모두는 높은 생활 수준을 열망합니다.
캄보디아에서 부동산 대출 받기
외국 은행은 캄보디아에 투자하려는 외국인에게 대출을 거의 제공하지 않으며 현지에서 대출을 받는 것은 사실상 불가능합니다.
대신 대다수의 투자자는 자신의 자금으로 부동산을 구입합니다. 자금 조달이 필요한 경우 부동산 개발자에게 어떤 옵션을 사용할 수 있는지 문의하는 것이 좋습니다.
캄보디아 부동산 가격
캄보디아는 아시아에서 가장 저렴한 부동산 시장 중 하나로 알려져 있습니다.
주요 지역의 아파트 평균 가격은 제곱미터당 약 2,000-3,000 USD이며, 새로운 고급 콘도는 제곱미터당 5,000 USD에 판매될 수 있습니다. 예를 들어 인도네시아의 부동산 가격과 비슷한 외곽 지역에서 평균 USD 1,000~2,000의 가격으로 부동산을 구입할 수 있습니다.
그러나 미래 자본 성장을 위해 주요 지역의 부동산을 선택하는 것이 가장 좋습니다.
국내 최대 부동산 중개업체인 IPS 캄보디아에 따르면 2019년 가격은 다음과 같다.
시내 중심
- 평방미터당 주거용 토지: USD 2,500
- 평방미터당 상업용지: USD 5,000
- 스튜디오 아파트: USD 120,000
- 1베드룸 아파트: USD 150,000
- 3베드룸 아파트: USD 350,000
- 3베드룸 빌라: USD 600,000
도시 밖
- 평방미터당 주거용 토지: USD 100
- 평방미터당 상업용지: USD 300
- 스튜디오 아파트: USD 40,000
- 1베드룸 아파트: USD 60,000
- 3베드룸 아파트: USD 120,000
- 3베드룸 빌라: USD 150,000
캄보디아 재산세
구매자의 인지세는 싱가포르와 홍콩과 같은 곳에서 사상 최고 수준으로 20~30%에 이르는 반면 캄보디아의 재산세는 상당히 낮습니다.
계획 외 부동산 프로젝트에서 유닛을 구입하는 경우 자본 이득세와 같은 특정 세금을 면제받는 경우가 많습니다.
아래는 현재까지 지불해야 하는 세금 및 수수료에 대한 요약입니다.
큰 통
개발자로부터 아파트를 직접 구매하는 경우 10% VAT가 적용됩니다. 때때로 개발자는 최종 판매 가격에 VAT를 포함합니다.
양도세
양도세는 4%이며 부동산을 구입할 때 지불합니다.
재산세
재산세는 0.1%이며 매년 납부합니다.
USD 25,000까지는 세금이 면제되므로 이 금액을 먼저 공제할 수 있습니다. 또한 정부는 과세 금액에 80%를 곱하여 세금 부담을 줄입니다.
임대소득세
임대 소득세는 10%이며 매년 납부합니다.
양도소득세
20%의 자본 이득세는 법인이 지불하고 재산을 판매할 때 지불합니다.
개인은 양도소득세를 내지 않아도 됩니다.
캄보디아 부동산 임대
캄보디아에서 부동산을 임대하는 데 큰 어려움이 없으며 현지 부동산 중개인이 임차인을 찾고 관리하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
원칙적으로 이것은 귀하가 부동산 구매를 도왔던 동일한 대리인이 수행할 수 있으며 그가 세입자와의 모든 커뮤니케이션을 관리할 것입니다.
임대 수익률
다국적 기업은 임대료 상한선이 높으며 소유자가 침실 2개 단위에 대해 월 최대 $1,200에서 $1,500까지 임대하는 것은 드문 일이 아닙니다. 많은 개발자들이 매우 매력적일 수 있는 임대 수입이 보장된 프로그램을 제공합니다.
캄보디아는 프놈펜에서 종종 7-8%에 이르는 이 지역에서 가장 매력적인 수확량을 자랑하는 것으로 알려져 있습니다.
즉, 임대 수익률에 대한 공개 통계가 종종 부족하고 투자자와 옹호자들은 종종 개인적인 경험 및/또는 입소문을 기반으로 수치를 공유합니다.
부동산을 구입하기 가장 좋은 도시
캄보디아는 면적과 인구면에서 작기 때문에 부동산 구매자의 관심을 가장 많이 끄는 도시는 주로 세 도시입니다.
프놈펜
프놈펜이 목록의 맨 위에 있다는 것은 매우 논리적입니다. 프놈펜은 왕국의 신경 중심지이며 가장 많은 수의 외국인을 수용합니다.
대부분의 다국적 기업이 그곳에 사무실과 공장을 열고 관광 산업이 발전하고 있습니다. 프놈펜이 중국 투자에 크게 의존하고 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다.
지역 및 동네에 관해서는 다음 사항에 관심이 있을 것입니다.
다운 펜
다운펜은 프놈펜의 금융 지구와 주요 은행 기관의 본거지입니다. 이곳에서는 주로 '로컬' 매물을 찾을 수 있지만 샤토도 콘도미니엄, 아우라 콘도미니엄, 스카이 아파트먼트 등 콘도미니엄도 등장하고 있다.
이상적인 위치로 인해 캄보디아 경제가 계속 성장한다면 이 지역에 더 많은 콘도가 건설되는 것을 필연적으로 보게 될 것입니다.
기존 및 오래된 단위에 대한 투자의 위험을 주의하십시오. 중국과 현지 개발자들은 중앙의 가치 있는 땅을 차지하기 위해 최선을 다할 것입니다.
이 회사들은 그들의 확장에 있어서 무자비할 것이고 정부는 그들이 거의 하룻밤 사이에 일어날 수 있는 오래된 건물을 철거하기로 결정할 때 발언권이 거의 없을 것입니다.
7 마카라
7 마카라(Makara)는 다운펜(Daun Penh)보다 저렴하고 수도의 서쪽과 강에서 더 멀리 떨어져 있습니다.
즉, 우리는 카페, 바, 상점의 출현으로 더 많은 상업 활동을 보고 있습니다. 7 더 낮은 부동산 가격을 찾고 있고 조금 더 위험 감수 성향이 있는 경우 Makara에 관심이 있을 것입니다.
시아누크빌
Sihanoukville은 주로 파티에 오는 많은 관광객으로 인해 지난 몇 년 동안 평판이 좋지 않았습니다.
이것은 정말 가치가 없으며 도시에는 놀랍도록 아름다운 백사장 해변이 있지만 부동산 가격은 빠르게 상승합니다.
시아누크빌은 대부분 중국인 투자자와 관광객을 끌어들이고 일부는 이 도시가 캄보디아의 다음 차이나타운이라고 말합니다.
씨엠립
씨엠립은 앙코르와트 사원으로 인해 매년 상당한 수의 관광객을 끌어들이고 아시아에서 꼭 봐야 할 장소 중 하나로 남아 있습니다.
씨엠립은 캄보디아에서 가장 큰 관광 명소 중 하나이기 때문에 더 많은 일자리와 기회가 창출될 것입니다.
씨엠립에서 부동산 구입 마을이 미래에 더욱 성장할 예정이므로 흥미로운 수익을 얻을 수 있습니다.
캄폿과 켑
캄폿, 같은 이름의 지방의 수도, 해안 마을 Kep은 캄보디아 남부 해안선, Sihanoukville 동쪽, 베트남 국경에 가깝습니다.
두 도시는 서로 가깝고 대부분의 동일한 관광 명소와 명소를 공유하지만 일부는 이 도시 또는 다른 도시에 더 가깝습니다.
이 남부 캄보디아 지역은 빠르게 확장되고 있으며 부동산에 투자할 수 있는 좋은 기회를 제공합니다. 골프 하모니 빌라 및 아파트 프로젝트.
원천: Asiapropertyhq
당신이 관심을 가질만한 속성
캄보디아에서 은퇴를 생각하고 계십니까? 비자, 건강 관리, 음식, 위치, 부동산 임대에 관해 알아야 할 모든 것. 우리 기사를 읽으십시오.
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