Cambodja Beleggersgids

Wat u in dit artikel zult vinden: hoe u een bedrijf opricht, eigendomsrecht, belastingen, investeringsrecht, immigratie en Cambodjaanse visa, arbeid en werkgelegenheid.

Inhoudsopgave

Een bedrijf oprichten

Een bedrijf oprichten in Cambodja is relatief eenvoudig. Het ondernemingsklimaat is liberaler sinds de toetreding tot de Wereldhandelsorganisatie en de goedkeuring van de Business Enterprises Act in 2005.

Een van de eerste stappen die elke belegger zou moeten nemen, is het selecteren van de juiste structuur voor zijn investering.
De Wet op de handelsondernemingen 2005 somt de belangrijkste rechtspersonen op, waarvan verreweg de meest voorkomende de naamloze vennootschap is.
De wet staat ook de oprichting van filialen en vertegenwoordigingen, eenmanszaken en personenvennootschappen toe.
Het meest voorkomende type bedrijfsstructuur is de naamloze vennootschap (LLC).

De eerste stap is het reserveren van de voorgestelde bedrijfsnaam bij het ministerie van Handel (MOC). Zodra een acceptabele bedrijfsnaam is gereserveerd, wordt een aanvraag ingevuld en ingediend bij het MOC. Zodra deze stap is voltooid, ontvangt de belegger de volgende bedrijfsgegevens:

  • Het origineel van de statuten van het bedrijf (in Khmer met een kopie in het Engels indien ingediend); en
  • Het Handelsregistratiebewijs.

De wet op commerciële ondernemingen vereist een minimale kapitaalinvestering van vier miljoen Cambodjaanse Riel (ongeveer US$1.000 tegen de huidige wisselkoers).

De aansprakelijkheid van elke aandeelhouder is beperkt tot de waarde van zijn kapitaalinbreng.

Een naamloze vennootschap kan 100% buitenlands eigendom zijn en een Cambodjaanse partner is geen wettelijke vereiste voor de meeste zakelijke activiteiten, tenzij het bedrijf de eigendomstitel bezit om in Cambodja te landen - in welk geval een minimaal lokaal aandeelhouderschap van 51% vereist is, zowel een enkele aandeelhouder als meerdere bedrijven. toelaatbaar.

Alle bedrijven moeten een oprichtingsakte van de MOC hebben; een fiscaal octrooicertificaat en een btw-certificaat van de Algemene Belastingdienst; en een kantoorregistratiebrief van de lokale overheid. Afhankelijk van het type bedrijfsactiviteit kan het bedrijf ook specifieke vergunning(en) van het betreffende ministerie nodig hebben; bijvoorbeeld voor toerisme, mijnbouw, handwerk, fabrieken, energie, watervoorziening, bankwezen, bouw, land- of watertransport, en voor agro-industrie, bosbouw en visserij.

Het hele proces van bedrijfs- en belastingregistratie duurt over het algemeen ongeveer een maand.

Eigendomsrecht

Cambodja heeft zijn huidige landwet in 2001 aangenomen, waarmee een nationaal registratiesysteem voor onroerend goed is opgezet. Volgens dit systeem is de registratie van de titel in het nationale register het doorslaggevende bewijs van eigendom en moeten alle overdrachten van land worden geregistreerd om het eigendom over te laten gaan.

Cambodja heeft onder de landwet van 2001 een systeem van grondeigendom ingevoerd. Particulier grondbezit is toegestaan voor alle soorten grond. Op dit moment bestaan er drie hoofdtypen grondbezit:

  • Freehold: vergoeding eenvoudig, onbeperkt;
  • Erfpacht: erfpacht op lange termijn (15 jaar of langer) creëert zakelijke rechten. Het nieuwe Burgerlijk Wetboek voorziet in een maximale huurperiode, voor alle huurovereenkomsten aangegaan na 21 december 2011, van 50 jaar, met een hernieuwingsrecht voor nog eens 50 jaar; en
  • Concessies: voorwaardelijke erfpacht verleend door de overheid op staatsparticuliere grond. Concessies worden gebruikt voor specifieke ontwikkelingsdoeleinden waarbij de grond onderhevig is aan specifieke gebruiksvoorwaarden. Concessies worden voornamelijk gebruikt voor landbouwprojecten, eilandontwikkeling en delfstoffenwinning. De koninklijke regering van Cambodja heeft op 7 mei 2012 de toekenning van nieuwe landconcessies tijdelijk opgeschort.

Eigendom van land is beperkt tot Cambodjaanse burgers. Cambodjaanse staatsburgers zijn onder meer personen en bedrijven waarvan 51% of meer van de aandelen in handen zijn van Cambodjaanse staatsburgers.

Ondanks de beperking kunnen buitenlanders op de volgende manieren land verwerven in Cambodja:

  • Khmer-genomineerde: sommige klanten kiezen ervoor om de eigendomsakte rechtstreeks op naam van een Cambodjaanse genomineerde te laten registreren. Deze optie kan echter problematisch zijn bij overlijden of verdwijning van de Khmer-kandidaat, of bij een breuk in de relatie tussen de partijen.
  • Cambodjaanse Landholding Company: met 51%-aandelen in het bezit van Cambodjaanse genomineerden (om te voldoen aan de Khmer-nationaliteitsvereisten) en de buitenlandse investeerder die 49% bezit.
  • Strata-titel: buitenlanders kunnen onder bepaalde voorwaarden het recht verwerven op in aanmerking komende flatgebouwen.
  • Pacht op korte of lange termijn: er zijn geen beperkingen voor buitenlanders die (korte of lange termijn) pacht nemen van privé- of staatsprivéland.
  • Landconcessie: buitenlanders hebben toestemming gekregen om concessies te nemen van staatsprivéland (onder voorbehoud van de goedkeuring, per geval, van de koninklijke regering van Cambodja).
  • Staatsburgerschap: het is mogelijk voor buitenlanders om het Cambodjaanse staatsburgerschap te verwerven (en daarmee het recht om land te kopen), maar houd er rekening mee dat dit een kostbaar en tijdrovend proces is.

Harde titel verwijst naar drie soorten eigendomstitelcertificaten: certificaat van grondgebruik en beroepsrechten, certificaat van bezit van onroerend goed en certificaat van eigendom van onroerend goed. Van de drie worden de eerste twee sporadisch geregistreerd en geven ze de status van bezit aan, terwijl de laatste, die systematisch wordt geregistreerd in relatie tot de aangrenzende percelen, de sterkste en definitieve is en de volledige eigendomsstatus aangeeft. De eerste twee soorten harde titels blijven theoretisch betwistbaar, maar in feite zijn ze ook geregistreerd bij het kadaster op nationaal niveau en is er nauwelijks een geschil over hun status.

Omdat privébezit niet mogelijk was vóór de inwerkingtreding van de grondwet, werd het nationale grondregistratieproces pas na 2001 gestart. In feite blijven veel eigendommen niet geregistreerd. Deze delen van het land worden normaal gesproken gehouden onder een verscheidenheid aan documentaire vormen, normaal gesproken erkend door de lokale autoriteiten, variërend van een aanvraag voor landbezetting tot een door de lokale autoriteiten erkende overdrachtsbrief tot zelfs een eenvoudige en onderhandse koop-verkoopovereenkomst. Al deze documenten staan bekend als "zachte titel"-documenten, die juridisch en fysiek zacht zijn (dwz zowel wat betreft de wettigheid als het vel papier).

In feite wordt de uitdrukking "zachte titel" niet vermeld in de landwet of in enige andere regelgeving. In de praktijk wordt deze term echter op grote schaal gebruikt door gewone Cambodjanen om te verwijzen naar elke vorm van grondbezit die kan dienen als bewijs van bezit of bewoning, zonder enige juiste registratie op nationaal niveau bij de kadastrale administratie. Zachte titel wordt dus voornamelijk door derden betwist, hoewel een dergelijk bewijsstuk kan dienen als een stap in de richting van legaal bezit en eigendom als het onbetwist is en het eigendom rechtmatig is verworven. Ondanks het voorgaande accepteren gewone Cambodjanen soms zo'n zachte titel bij de dagelijkse verkoop en aankoop van onroerend goed. Ook is bekend dat sommige financiële instellingen soft title-documenten hebben geaccepteerd als onderpand voor kleinschalige leningen.

Wanneer een onroerend goed onder een zachte titel wordt gehouden, bestaat het risico dat er concurrerende aanspraken op eigendom zijn, aangezien dit niet is bevestigd en geregistreerd in het register op nationaal niveau. Een veel voorkomend probleem zijn overlappende grenzen. Er was vroeger geen technisch betrouwbare manier om grenzen af te bakenen en de overlappingen kunnen aanzienlijk zijn. Daarnaast kunnen zich andere problemen voordoen die verband houden met een zachte titel, die mogelijk tot geschillen kunnen leiden, waaronder duplicaten van documenten met zachte titel die aan verschillende aanvragers zijn afgegeven, afgifte van een document met zachte titel tegen het bestaan van een certificaat met harde titel, afgifte van een duplicaat zachte titel terwijl het eigendom is bezwaard, of uitgifte van een zachte titel over eigendom van de staat.

– Kan een 'soft title' worden geregistreerd?

Er zijn twee manieren waarop een zachte titel op nationaal niveau kan worden geregistreerd en daardoor in Cambodja kan worden omgezet in een 'harde titel'.

  • Systematische registratie: dit is een door de overheid geïnitieerd proces dat van dorp tot dorp wordt uitgevoerd (dwz zachte titels of sporadische titels worden systematisch geregistreerd met betrekking tot aangrenzende percelen); en
  • Sporadische registratie: een soort registratie die van geval tot geval wordt uitgevoerd op een specifiek stuk grond. Deze vorm van registratie houdt rekening met de trage uitrol van het systematische registratieproces, en geeft de houders van 'zachte titels' meer zekerheid over de juridische status van hun grond.

Houd er rekening mee dat sporadisch geregistreerde titels kunnen worden omgezet in volledig eigendom zodra de systematische registratie is uitgevoerd.

De wet op het verlenen van eigendomsrechten aan buitenlanders in gebouwen in mede-eigendom (afgekondigd op 24 mei 2010) staat buitenlanders toe om bepaalde in aanmerking komende appartementen te bezitten, op voorwaarde dat:

a. het betreffende gebouw heeft een titel "lagen";

b. het betreffende condominium is gelegen boven de begane grond;

c. buitenlandse eigendom van het gebouw is niet groter dan 70%; en

d. er is een beheersovereenkomst tussen de mede-eigenaars.

Het zijn overwegend nieuw gebouwde appartementsgebouwen met "strata" -titels. Het is technisch mogelijk om de titel van een ouder, bestaand gebouw om te zetten in een stratatitel, maar is bij ons weten nog niet gedaan.

Het volgende is bedoeld als een zeer algemene samenvatting van het verkoop- en aankoopproces (en gaat ervan uit dat de klant wettelijk in staat is om het betreffende onroerend goed te bezitten). Zoals u begrijpt, is elke transactie anders.

Stap 1: Identificatie van eigendom/onderhandeling van voorwaarden met de eigenaar

Kopers zoeken over het algemeen de hulp van een advocaat bij het identificeren van hun voorkeurseigenschappen en het voeren van eerste onderhandelingen met de eigenaren.

Stap 2: Eerste due diligence

Een advocaat voert vaak due diligence uit op de eigendomsdocumenten (inclusief onderzoeken bij de lokale autoriteiten en het kadaster) zonder dat er een bindende koop- en verkoopovereenkomst ("SPA") bestaat.
Het doel van due diligence is om eventuele problemen of claims van derden op het land weg te spoelen. Due diligence voorafgaand aan een bindend contract vindt over het algemeen plaats wanneer een koper er zeker van is dat het onroerend goed in de tussentijd niet aan een derde partij zal worden verkocht.
Als alternatief kunnen de partijen vanaf het begin een bindend verkoopcontract aangaan en voorzieningen treffen voor due diligence en de terugtrekking van de koper als de due diligence-bevindingen niet bevredigend zijn.

Stap 3: Verkoop- en koopovereenkomst (SPA)

Een advocaat kan helpen bij het opstellen, onderhandelen en uitvoeren van de SPA. In de meeste gevallen neemt de advocaat de overeengekomen commerciële voorwaarden op in de basis-SPA en past hij vervolgens de SPA aan zodat deze alle andere unieke eisen van de cliënt weergeeft.
Daarna wordt met de Verkoper onderhandeld over de vorm van de SPA. Sommige verkopers accepteren de SPA zoals deze oorspronkelijk is opgesteld en anderen betwisten elke clausule. Dit is waar hogere kosten en vertragingen kunnen optreden. Elke situatie is anders, maar over het algemeen zullen Khmer-verkopers de betaling van een aanbetaling van 10% eisen bij de ondertekening van de SPA, die ze daarna zullen gebruiken om de overdrachtsbelasting van 4% te betalen (die is gebaseerd op de door de overheid geschatte waarde van het land) .

Stap 4: Indienen van overdrachts-/omzettingsdocumenten bij het Kadaster

Zodra de SPA is uitgevoerd, alle opschortende voorwaarden zijn vervuld en de due diligence is uitgevoerd naar tevredenheid van de koper, is de volgende stap dat de eigendomsoverdrachtdocumenten (en in het geval van zachte titels, titelconversiedocumenten) worden opgesteld. ingevuld en ingediend bij het Kadaster voor verwerking. De verkoper controleert dit proces meestal en zorgt voor de betaling van de overdrachtsbelasting 4%. Het kadaster heeft over het algemeen 4 tot 6 weken nodig om de overdracht te verwerken en de nieuwe/bijgewerkte eigendomsakte(s) af te geven.

Stap 5: Bevestigende due diligence

De advocaat zal een laatste due diligence uitvoeren op de nieuwe/bijgewerkte eigendomsbewijzen (dwz om te bevestigen dat de overdracht geldig is en dat de koper nu de geregistreerde eigenaar is).
Het is op dit punt dat de laatste betaling van het aankoopbedrag aan de verkoper wordt gedaan.

Beide partijen bij een transactie moeten een afdruk (persoonlijk voor kadastrale ambtenaren) maken op elk handelsinstrument om te worden geregistreerd bij het kadaster. De registratie van de overdracht kan drie (3) tot zes (6) weken duren voordat het overdrachtsproces is voltooid, afhankelijk van de locatie van het onroerend goed.

In het geval van bedrijven hebben de lokale autoriteiten resolutie en volmacht nodig van alle aandeelhouders die de bevoegdheid verlenen aan een persoon die gemachtigd is om namens het bedrijf een duimafdruk te maken - deze gemachtigde persoon moet gewoonlijk een Cambodjaans staatsburger zijn volgens de gebruikelijke praktijk. In het geval dat het een gehuwde persoon betreft, moet de echtgenoot ook een duimafdruk maken op de verklaring van het huwelijk als het eigendom wordt overgedragen aan alleen een echtgenoot of echtgenote, maar niet aan een paar, en voor een ongehuwde persoon, een 'verklaring van alleenstaand'. status' moet worden afgegeven door de lokale overheid en bij de overdrachtsdocumenten worden gevoegd.

De kadastrale ambtenaar begint met het verwerken van de overdracht door de definitieve verkoop en andere vereiste documenten naar de Sangkat (dwz kantoor op gemeentelijk niveau) te brengen. Certificering kan nodig zijn op het Sangkat-niveau wanneer een nieuwe eigenaar ongehuwd is of wanneer een echtgenoot uitdrukkelijk verklaart geen interesse te hebben in het betreffende land.

a. Sangkat-officier certificeert bij definitieve verkoop

b. De kadaster-officier haalt de uiteindelijke verkoop op bij het Sangkat-kantoor.

c. De kadastrale ambtenaar verifieert intern de certificaten van de Sangkat-officier over de definitieve verkoop en andere ingediende documenten (tussen 1-2 weken).

d. De kadastrale ambtenaar neemt contact op met de persoon die de ambtenaar heeft ingeschakeld en geeft aan die persoon door dat de overdrachtsaanvraagdocumenten klaar liggen om te worden opgehaald en naar de Algemene Belastingdienst (“ABD”) te worden gebracht.

e. De aanvraagdocumenten die van het Kadaster zijn ontvangen, worden ingediend bij de GDT en er wordt een GDT-functionaris aangesteld. De AWBZ-functionaris inspecteert de over te dragen grond/pand en stelt het bedrag aan overdrachtsbelasting vast op basis van de getaxeerde waarde van de grond (volgens AWBZ-functionaris).

f. Binnen 1-2 weken kan contact worden opgenomen met de GDT-functionaris die aan de zaak is toegewezen voor het verschuldigde bedrag aan overdrachtsbelasting.

g. Het bedrag aan verschuldigde overdrachtsbelasting wordt door de aangewezen partij aan de Nationale Bank betaald en aan de betalende partij wordt een kwitantie uitgereikt (de koper is wettelijk verplicht overdrachtsbelasting te betalen, maar de gebruikelijke praktijk is dat de verkoper de belasting betaalt).

h. Alle goedgekeurde documenten, inclusief bewijs van betaling van overdrachtsbelasting en verklaringen van de Sangkat-officier over de definitieve verkoop, worden naar het kantoor van de kadastrale autoriteit van het ministerie van Landbeheer, Stedenbouw en Bouw gebracht en het nieuwe eigendomsrecht wordt geregistreerd in de administratie van de kadastrale autoriteit en geregistreerd bij op nationaal niveau – bij de Algemene Afdeling Kadaster en Geografie van het Ministerie van Landbeheer, Stedenbouw en Bouw (tussen 1-2 weken).

i. De originele titel op naam van de nieuwe eigenaar wordt uitgegeven door de kadastrale autoriteit en de relevante ambtenaar van de kadastrale autoriteit zal de persoon die de ambtenaar als eerste heeft ingeschakeld, laten weten dat de overdracht is voltooid en dat de originele titel beschikbaar is om te worden opgehaald.

Overdracht van zachte titels (die alleen zijn geregistreerd bij lokale autoriteiten) kan zeer snel worden uitgevoerd, vaak binnen enkele dagen. Beide partijen moeten de documentatie voor de overdracht van de zachte titel met een duim afdrukken voor de relevante lokale autoriteiten.

Voor overdrachtsaanvragen moet een overdrachtsbelasting van 4% (vier procent) van de door de overheid vastgestelde waarde van de grond worden betaald, evenals eventuele ongebruikte grondbelasting (geheven op alle ongebruikte stukken grond over een standaard woonblok) en alle onbetaalde jaarlijkse onroerendgoedbelasting voordat de autoriteiten de bijgewerkte eigendomsakte uitgeven. De overdrachtsbelasting is wettelijk voor rekening van de koper, maar wordt in de praktijk veelal betaald door de verkoper (die hiervoor vaak de van de koper ontvangen borgsom gebruikt).

Belastingen

Buitenlandse investeerders in Cambodja moeten belasting betalen over de in het land verdiende inkomsten, inclusief winsten. Inwoners van Cambodja, inclusief buitenlanders die honderddrieëntachtig (183) dagen of meer per jaar in het land aanwezig zijn en bedrijven die in het land zijn georganiseerd, beheerd of hun hoofdvestiging hebben, moeten wereldwijd belasting betalen over inkomsten en winsten.

De meeste buitenlandse investeringen en buitenlandse investeerders krijgen te maken met de winstbelasting, de minimumbelasting, de toegevoegde waarde, diverse bronbelastingen, douanerechten en de loonbelasting op Cambodjaanse en buitenlandse werknemers.

Andere belastingen die van invloed kunnen zijn op buitenlandse investeerders zijn onder meer een specifieke belasting op bepaalde goederen en diensten en andere kleine belastingen. Volgens de belastingwet moeten bedrijven zich binnen vijftien (15) werkdagen na bedrijfsregistratie of aanvang van economische activiteiten registreren bij de belastingdienst van het ministerie van Economische Zaken en Financiën.

Elke maand moeten er vier (4) afzonderlijke aangifteformulieren worden ingediend. Op de 15e van elke maand zijn formulieren verschuldigd de loonbelasting, de aangifte bedrijfsvoorheffing, de aangifte voor de afdracht van de winstbelasting, de specifieke belasting op bepaalde goederen en diensten, de verblijfsbelasting, de belasting voor de openbare verlichting en andere belastingen. Op de 20e van elke maand is een aangifte BTW verschuldigd.

De formulieren moeten worden ingediend, zelfs als de opbrengsten nihil zijn. Op het niet naleven staan forse boetes.

De jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting moet op of voor 31 maart worden ingediend. Dat wil zeggen drie (3) maanden na het einde van het fiscale jaar van de overheid, dat het kalenderjaar van 1 januari tot 31 december omvat. Een bedrijf met een ander fiscaal jaar kan speciale goedkeuring krijgen om hun fiscale jaar te gebruiken voor Cambodjaanse belastingdoeleinden.

Ook moeten alle ondernemers op of voor 31 maart jaarlijks aangifte octrooibelasting doen.

Het algemene tarief van de belasting op de winst is 20% (twintig procent), maar de Wet op de Belastingen kent uitzonderingen en vrijstellingen. Een investeringsmaatschappij met een belastingvrijstelling geniet 0% (nul procent) tarief. Verzekeringsactiviteiten worden belast tegen een tarief van 5% (procent) van het bruto premie-inkomen. Winst van een bedrijf dat investeert in olie en gas wordt belast tegen 30%.

De meeste commerciële ondernemingen zijn onderworpen aan een maandelijkse vooruitbetaling van winstbelasting tegen het tarief van 1% (één procent) van de maandelijkse omzet inclusief alle belastingen behalve btw. De uitkering kan worden verrekend met de jaarlijkse verschuldigde winstbelasting en de minimumbelasting.

De minimumbelasting is een afzonderlijke belasting die wordt berekend op 1% (één procent) van de jaaromzet inclusief alle belastingen, behalve btw. Het is betaalbaar op het moment van de jaarlijkse vereffening van de winstbelasting.

Als u inwoner van Cambodja bent, is uw persoonlijk inkomen onderworpen aan de loonbelasting tot 20% (twintig procent). Een ingezetene is iemand die 183 (honderddrieëntachtig) dagen per jaar of meer in het land aanwezig is.

Zowel de werkgever als de werknemers zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van de loonbelasting ongeacht of het loon in Cambodja of in het buitenland wordt betaald. De werkgever is echter de eerste verantwoordelijke. Werkgevers moeten belasting inhouden en betalen voor zowel lokale als buitenlandse werknemers. Als de werkgever de loonbelasting niet betaalt, moet de werknemer betalen.

Een bronbelasting op het salaris wordt berekend volgens een loontabel die varieert tussen 0% (nul procent) en 20% (twintig procent). Vanaf 1 januari 2015 bedraagt de belasting 0% (nul procent) voor degenen die minder dan 800.000 Cambodjaanse riel per maand verdienen (ongeveer us$200 per maand) en 20% als de inkomsten meer dan 12.500.000 Cambodjaanse riel per maand bedragen (ongeveer us$3125 per maand op de huidige wisselkoers). Deze belasting wordt maandelijks toegepast. Er is geen jaarlijks rendement.

Consultants en andere contractarbeiders (niet-werknemers) moeten ook belasting betalen, met tarieven die variëren afhankelijk van of ze ingezetenen of niet-ingezetenen zijn en wat voor soort werk ze doen. Een ingezeten aannemer die advies, management en een andere dienst doet, wordt belast tegen 15% (vijftien procent), terwijl niet-ingezetenen worden belast tegen 14% (veertien procent). De roerende voorheffing wordt in deze gevallen beschouwd als de uiteindelijke belasting.

Buitenlandse werknemers die slechts voor korte perioden in Cambodja werken, worden als niet-ingezeten belastingplichtigen belast op hun inkomen uit Cambodja tegen het vaste tarief van 20%.

Ja, hoogstwaarschijnlijk. Een 10% (tien procent) btw is van toepassing op leveringen van de meeste goederen en diensten, met uitzondering van openbare postdiensten, ziekenhuis- en medische diensten, openbaar vervoer, verzekeringen, bepaalde financiële diensten, belangrijk van bepaalde artikelen voor persoonlijk gebruik, erkende niet- winst activiteiten van algemeen belang, en elektriciteit.

Btw-plichtige belastingplichtigen moeten zich registreren, meestal op het moment van oprichting, en zijn daarna verplicht om btw-aangiften in te dienen en de belasting maandelijks te betalen.

Invoerrechten zijn variabel, afhankelijk van de te importeren goederen, maar liggen over het algemeen tussen 0% (nul procent) en 35% (vijfendertig procent). Belastingen op luxe artikelen zoals auto's kunnen aanzienlijk hoger zijn. Er zijn uitzonderingen voor goederen voor persoonlijk gebruik en vrijstelling van goederen door internationale verdragen, en voor internationale en lokale ngo's. Er is een belastingvrijstelling voor apparatuur, constructie en grondstoffen als het bedrijf de status van gekwalificeerd investeringsproject (QIP) krijgt bij de CDC.

Uitvoerrechten worden slechts geheven op een beperkt aantal artikelen, zoals rubber, onbewerkte edelstenen, hout, bepaalde levende dieren en producten (waaronder vis en de meeste zeevruchten), en mineralen en oliegas.

De wet op bedrijfsrekeningen, audit en boekhouding vereist dat de boekhouding van een bedrijf wordt opgesteld in Khmer en wordt uitgedrukt in Cambodjaanse Riel. Ondernemingen die zaken doen met het buitenland of dochterondernemingen van buitenlandse bedrijven kunnen worden gemachtigd om boekhoudingen op te stellen in het Engels en in andere valuta dan Riel naast de boekhouding in Khmer en Cambodjaanse Riel. De jaarrekening van het bedrijf moet echter worden opgesteld in het Khmer en in de Cambodjaanse Riel.

Boekhouding, jaarrekeningen, grootboeken en bewijsstukken moeten tien (10) jaar worden bewaard vanaf het einde van het boekjaar waarop de vastlegging betrekking heeft. Dergelijke grootboeken omvatten een grootboek, een grootboek en een inventarisboek.

Ja, er zijn fiscale belastingen verschuldigd op bepaalde transacties, zoals het invullen van aanvragen bij overheidsinstanties en andere documenten.

Bedrijven zijn ook verplicht om jaarlijks octrooibelasting te betalen.

Registratiebelasting is verschuldigd bij de overdracht van inschrijving van onroerende goederen, aandelen van de vennootschap en voertuigen en andere vervoermiddelen.

Jaarlijkse onroerendgoedbelasting is verschuldigd op bepaalde eigendommen, meestal in stedelijke gebieden en meer dan 100 miljoen Cambodjaanse Riel (ongeveer US$ 25.000 tegen de huidige wisselkoers) in waarde.

Ongebruikte grondbelasting is verschuldigd op braakliggende grond die niet is onderworpen aan jaarlijkse onroerendgoedbelasting.

Investeringswet

Cambodja heeft een liberaal beleid inzake buitenlandse investeringen aangenomen zonder vooroordelen of discriminatie. Het opendeurbeleid legt weinig beperkingen op aan buitenlandse investeringen, en met zijn potentieel overvloedige natuurlijke hulpbronnen, relatief goedkope en gemotiveerde arbeidskrachten biedt Cambodja voordelen en een aanzienlijk potentieel in veel industrieën.

Voor veel beleggers is de plaats om te beginnen de CDC. De CDC, opgericht door de investeringswet van 1994, is het centrale besluitvormende orgaan voor investeringen in de particuliere en publieke sector. Het wordt voorgezeten door de premier en is samengesteld uit hoge ministers van verschillende overheidsinstanties. De Cambodia Investment Board (CIB) is de operationele arm van de CDC voor investeringen in de particuliere sector. Het CIB beoordeelt de investeringsaanvraag en verleent concessies aan investeerders en investeringsprojecten die voldoen aan de vereisten van de investeringswet.

De soorten investeringsprikkels die beschikbaar kunnen zijn voor gekwalificeerde investeringsprojecten (QIP's) zijn onder meer:

Vrijstelling van winstbelasting voor bepaalde perioden van maximaal negen (9) jaar of bijzondere afschrijvingsrechten;

Vrijstellingen van invoerrechten voor productieapparatuur, bouwmaterialen en productie-importen voor geëxporteerde producten; en

Gelijke behandeling van investeerders ongeacht nationaliteit, inclusief geen prijsafspraken, geen nationalisaties en gratis aankoop en overmaking van vreemde valuta, inclusief overmaking van royalty's, beheervergoedingen, winsten en repatriëring van kapitaal naar het buitenland.

Sommige activiteiten komen niet in aanmerking voor stimulansen, andere zijn verboden.

Er zijn geen deviezenbeperkingen voor het overmaken van geld naar of vanuit Cambodja via banken. Onderworpen aan winstbelasting en bronbelasting op dividenden, rente, royalisten, huur, andere inkomsten uit onroerend goed en vergoedingen voor beheer of technische diensten, kunnen investeerders vrijelijk de opbrengsten van hun investering repatriëren. Bij liquidatie staat het een belegger vrij om de opbrengst (activa) over te dragen.

De wet stelt dat buitenlanders niet mogen worden gediscrimineerd en in de ogen van de wet gelijk zijn aan nationale bedrijven, met als enige uitzondering grondbezit.

Immigratie en Cambodjaanse visumtypes

Visumaanvragers moeten een paspoort, aanvraagformulieren, een recente pasfoto en andere documenten overleggen, afhankelijk van de verblijfsstatus.

• Kosten = $30

• Verblijfsduur = 1 maand

• Verlenging = kan eenmaal in het land worden verlengd voor een periode van 1 maand

Het T-Type visum kan ook vooraf online worden gekocht in de vorm van een e-Visa (elektronisch visum)

• Kosten = $37 + $3 creditcardverwerkingskosten

• Verblijfsduur = 1 maand

• Verlenging = kan eenmaal in het land worden verlengd voor een periode van 1 maand

• Online aanvragen op https://www.evisa.gov.kh/

• Kosten = $35

• Verblijfsduur = 1 maand

• Verlenging = Verlengbaar voor de volgende periodes:

  • 1 maand (enkele invoer)
  • 3 maanden (enkele toegang)
  • 6 maanden (meerdere invoer)
  • 12 maanden (meerdere invoer)

• Voor bezoekende buitenlandse diplomaten, ambassadepersoneel, uitgenodigde buitenlandse militairen etc.

• Voor NGO/Hulpverleners, enz.

• Afgegeven aan Cambodjanen die Cambodja binnenkomen met een buitenlands paspoort. (De aanvrager moet goed gedocumenteerd bewijs overleggen, zoals het bewijs dat iemands ouders Cambodjaans waren).

• Kosten = Gratis

•De onderdanen van Laos, Maleisië, Filippijnen, Singapore, Vietnam, Thailand, Indonesië hebben geen toeristenvisum nodig en mogen respectievelijk 21 en 30 dagen in Cambodja verblijven.

OPMERKING: Sommige nationaliteiten moeten vooraf een visum aanvragen bij de Koninklijke Ambassade van het Koninkrijk Cambodja in hun land: Afghanistan, Algerije, Saoedi-Arabië, Bangladesh, Iran, Irak, Pakistan, Sri Lanka, Soedan, Nigeria.

De toeristen (T) en gewone (E) visa kunnen worden verlengd bij de Dienst Vreemdelingenzaken, de Nationale Politie, of voor minder gedoe bij de meeste pensions en reisbureaus/touroperators.

De diplomatieke (A), officiële (B) en beleefdheidsvisa (C) kunnen worden verlengd bij de Consulaire Dienst van het Ministerie van Buitenlandse Zaken.

Als u langer dan uw visum blijft, krijgt u een boete van $5 per dag van uw overschrijding.

Arbeid en werkgelegenheid

De Arbeidswet 1997, zoals gewijzigd in 2007, regelt werkgelegenheid en zaken als voordelen en verplichtingen in arbeidsovereenkomsten. De wet beperkt het aandeel buitenlandse werknemers op een loonlijst, maar voor het grootste deel zijn Cambodjaanse en buitenlandse werknemers in gelijke mate gedekt. Buitenlandse werknemers hebben echter visa en werkvergunningen nodig.

De wet verplicht werkgevers om voorrang te geven aan het aannemen van Cambodjanen. Over het algemeen moet 90% (negentig procent) van een staf nationaal zijn. Van de 10% (tien procent) standaardquota voor buitenlandse werknemers, zijn 3% (drie procent) kantoorpersoneel, 6% (zes procent) zijn gespecialiseerde werknemers en 1% (één procent) zijn niet-gespecialiseerde werknemers. Maar dit is niet absoluut, en een werkgever die aantoont dat hij werknemers nodig heeft met speciale vaardigheden of kwalificaties die niet direct beschikbaar zijn, kan bij het ministerie een aanvraag indienen om het aantal buitenlandse personeelsleden te vergroten.

Buitenlanders hebben een geldig visum, een werkvergunning, een tewerkstellingskaart en een verblijfsvergunning nodig om legaal te kunnen werken. Werkvergunningen en tewerkstellingskaarten, verkregen bij het Ministerie van Arbeid en Beroepsopleiding, zijn één jaar geldig. Het is ook niet moeilijk om visa te verkrijgen, en investeerders en buitenlands personeel kunnen zakenvisa aanvragen. Het initiële zakenvisum is slechts voor een korte periode geldig, maar kan daarna voor maximaal één jaar worden verlengd.

Voor zover er geen lokale middelen beschikbaar zijn, moeten werkgevers voorafgaande goedkeuring (dwz quota) aanvragen bij het Ministerie van Arbeid en Beroepsopleiding om buitenlandse werknemers in dienst te nemen. Een verzoek tot tewerkstelling van buitenlandse arbeidskrachten voor het komende jaar moet het aantal lokale en buitenlandse werknemers vermelden, de reden van de inhuur van buitenlandse arbeidskrachten en moet jaarlijks vóór eind november bij het Ministerie worden ingediend.

Een schriftelijke arbeidsovereenkomst van elke buitenlander moet worden geregistreerd bij het ministerie (voor degenen die in Phnom Penh werken) of bij het relevante Provinciale Departement van Arbeid en Beroepsopleiding (voor degenen die in een provincie werken).

De procedures voor eerste en verlengingsaanvragen voor werkvergunningen en tewerkstellingskaarten verschillen naargelang de verschillende categorieën buitenlanders: (i) buitenlander wiens inreisvisum een beperkte verblijfsduur heeft; (ii) Vietnamezen of Laotianen die werken in de ontwikkelingszone van de driehoek Cambodja-Laos-Vietnam langs de grens van bepaalde Cambodjaanse provincies; en (iii) buitenlanders wier permanent verblijf in Cambodja is toegestaan.

Aanvragen en betalingen voor verlengde werkvergunningen en tewerkstellingskaarten moeten elk jaar vóór eind maart worden gedaan.

De Arbeidswet schetst twee soorten arbeidsovereenkomsten: de specifieke duur en de niet-specifieke duur. Een contract van bepaalde duur moet schriftelijk worden aangegaan met vermelding van de begin- en einddatum en heeft een maximale looptijd van twee (2) jaar. De twee soorten arbeidsovereenkomsten hebben verschillende regels met betrekking tot beëindiging, vergoedingen en verplichtingen. Een contract voor bepaalde tijd heeft een uniek kenmerk: tenzij de werkgever de werknemer op gepaste wijze van tevoren schriftelijk op de hoogte stelt van het aflopen en niet verlengen van het contract vóór de vervaldatum, wordt het contract na afloop automatisch verlengd voor een tijdsduur die gelijk is aan de duur ervan. initiële duur, of beschouwd als een contract van onbepaalde duur als de totale duur van het contract langer is dan twee jaar. Het kan niet worden beëindigd vóór het einde van de looptijd, behalve wegens grof wangedrag, overmacht (of overmacht) of schriftelijke overeenkomst in aanwezigheid van een arbeidsinspecteur. Een contract voor onbepaalde duur hoeft niet schriftelijk te zijn, maar het is handig om het schriftelijk te doen en duidelijke arbeidsvoorwaarden vast te leggen. Een contract van onbepaalde duur loopt door totdat het door een of beide partijen volgens de wettelijke procedures wordt beëindigd.

Elk van de twee (2) typen heeft zijn eigen voordelen, afhankelijk van de omstandigheden en de behoeften van de inhurende entiteit. Een contract van bepaalde duur is meestal geschikt voor een project van korte duur, terwijl een contract van onbepaalde duur geschikter is voor een langdurig dienstverband.

Een goed uitgevoerd arbeidscontract helpt de risico's van begrip, verkeerde voorstelling van zaken en wederzijdse verwachtingen van de contractvoorwaarden te minimaliseren. Het zal ook bijdragen tot een gezonde en gelukkige arbeidsrelatie en, nog belangrijker, geschillen voorkomen en kosten, tijd en reputatie besparen.

Een aantal voordelen is wettelijk verplicht, maar sommige vereisten zijn niet goed gedefinieerd en werkgevers voldoen hieraan op verschillende manieren. Zo verplichtte de arbeidswet werknemers om eerstelijnsgezondheidszorg te verlenen. Sommige werkgevers bieden een collectieve ziektekostenverzekering aan, sommige zijn zelfverzekerd, sommige hebben opgeleide medische zorgverleners in dienst.

Overige vereisten: een werkweek van 48 uur (6 dagen), met jaarlijks verlof van 18 (achttien) dagen, vrije dag voor feestdagen en vrijaf voor speciale evenementen zoals bruiloften, bevalling en ziekte van een kind of ouder (aftrekbaar van jaarlijks verlof).

De Cambodjaanse wet vereist dat werkgevers schone werkomgevingen creëren en de normen voor hygiëne en sanitaire voorzieningen voor werknemers handhaven. Bovendien zijn een aantal voordelen, waaronder eerstelijnsgezondheidszorg, borstvoedingspauze, verpleegkamer en kinderdagverblijf (als er 100 (honderd) vrouwelijke werknemers of meer zijn) verplicht gesteld door de arbeidswet. Daarnaast omvatten andere arbeidsgerelateerde voordelen:

  • Wekelijkse vrije tijd: maximale werkuren zijn acht (8) uur per dag of achtenveertig (48) uur per week, en de wekelijkse periode moet ten minste één volledige dag zijn, in principe een zondag. Zoals gebruikelijk bij de meeste bedrijven (behalve die in de maakindustrie), wordt zowel de zaterdag als de zondag als wekelijkse vrije dag toegekend.
  • Feestdagen: betaalde feestdagen voor werken/werknemers van alle ondernemingen worden jaarlijks vastgesteld door het ministerie dat verantwoordelijk is voor arbeid via haar Prakas (ministerieel edict). Er is ook een subdecreet dat jaarlijks door de koninklijke regering wordt uitgevaardigd waarin de feestdag voor zowel overheidsfunctionarissen als werknemers uit de particuliere sector binnen het jaar wordt gespecificeerd. Daarnaast kunnen er andere incidentele feestdagen zijn die moeten worden verleend, zoals verlof voor nationale verkiezingen of belangrijke nationale ceremonies. Als een feestdag op zondag valt, hebben werknemers volgens de arbeidswetgeving de volgende werkdag als compensatiedag.
  • Jaarlijks verlof: naast betaalde feestdagen heeft elke werknemer recht op anderhalve (1,5) vakantiedag per maand ononderbroken dienst (dus achttien (18) dagen per jaar). Werknemers kunnen jaarlijks verlof opnemen na een volledig dienstjaar, hoewel in de praktijk veel bedrijven het personeel toestaan om opgebouwde jaarlijkse vakantie vanaf het eerste jaar van het dienstverband op te nemen voor administratief gemak.
  • Verhoging van het jaarlijkse verlof met één (1) dag voor elke drie (3) dienstjaren. Ongebruikte jaarlijkse vakantie kan worden overgedragen naar het volgende jaar, op voorwaarde dat het uitstel niet meer dan drie (3) opeenvolgende jaren kan duren en alleen kan gelden voor verlof van meer dan twaalf (12) werkdagen per jaar.
  • Ziekteverlof: terwijl het arbeidsrecht werknemers toestaat ziekteverlof op te nemen, wordt de duur van betaald ziekteverlof niet bepaald. Het ministerie dat belast is met arbeid geeft ook geen regelgeving of officiële richtlijnen uit over deze kwestie. Volgens de standaard interne regelgeving die is goedgekeurd door het ministerie en onderscheidingen die zijn uitgegeven door de arbeidsarbitrageraad, zijn de aanbevolen duur en betaling voor ziekteverlof echter als volgt:

           100% loon over de eerste maand;
           60% van het loon van de tweede maand;
           40% loon over de derde maand; en
           Onbetaald verlof voor de vierde maand tot de zesde maand.

  • Buitengewoon verlof: Werknemers kunnen tot zeven (7) dagen buitengewoon verlof per jaar opnemen voor persoonlijk huwelijk, vaderschap, huwelijk van een kind of ziekte of overlijden van echtgenoot, kind of ouder. Buitengewoon verlof kan onder bepaalde voorwaarden worden ingehouden op beschikbare jaarlijkse vakantiedagen of met inhaalwerk.
  • Zwangerschapsverlof: Een vrouwelijke werknemer heeft recht op negentig (90) dagen zwangerschapsverlof en, op voorwaarde dat ze ten minste een jaar heeft gewerkt, wordt ze tijdens dit verlof gecompenseerd met de helft van het loon.
  • Beëindiging van vergoedingen: De rechten van werknemers bij beëindiging van het dienstverband variëren afhankelijk van het type contract, waaronder mogelijk opzegging, ontslagvergoeding en schadevergoeding. Daarnaast genieten medewerkers van de volgende voordelen.
  • Als er op het moment van beëindiging nog vakantiedagen ongebruikt blijven, moet daarvoor een vergoeding worden betaald aan de werknemer.
  • Bij de beëindiging kan de werknemer om een verklaring van tewerkstelling vragen, die geen schadelijke verklaring mag bevatten.
  • Loon en vergoedingen van welke aard dan ook moeten worden betaald binnen achtenveertig (48) uur na de datum van beëindiging van het werk.

Het minimumloon is alleen vastgesteld voor werknemers in de textiel-, kleding- en schoenensector. Het huidige minimummaandloon voor reguliere werknemers in 2019 is US$ 182. Voor andere sectoren zijn geen minimumlonen vastgesteld, maar het bovenstaande tarief is ook algemeen toegepast in de maakindustrie.

Er is nog geen minimumloon voor de particuliere sector als geheel, maar over het algemeen worden werknemers betaald op basis van hun professionele waarde.

Woningen die u mogelijk interesseren

Speciale aanbieding! $60.900

STAR CITY CONDO

Speciale aanbieding! $99.000

TK STAR PHNOM PENH

Vanaf US$141.000

OASIS HARMONIE KAMPOT

Vanaf $84.625

GOLF HARMONIE KAMPOT

Van: US$107,875

GOLF HARMONIE KAMPOT

Vanaf US$73.000

SIHANOUKVILLE

Vanaf US$60.000

GALAXY TUIN CONDO

Denkt u aan uw pensioen in Cambodja? Alles wat u moet weten over visa, gezondheidszorg, eten, locatie, het huren van een woning. Lees ons artikel.

NEEM CONTACT OP

nl_NLNL