Hướng dẫn mua nhà ở Campuchia cho người nước ngoài
TÓM TẮT THÔNG TIN SỞ HỮU CỦA NGƯỜI NƯỚC NGOÀI
Người nước ngoài được phép mua bất động sản ở Campuchia, nhà chung cư, căn hộ hoặc văn phòng, miễn là nó không nằm ở tầng trệt của tòa nhà và ít nhất 30% của các tài sản khác trong tòa nhà thuộc sở hữu của Campuchia (hạn ngạch).
Để mua bất động sản ở Campuchia, tất cả những gì bạn cần là hộ chiếu và thị thực hiện tại. Tuy nhiên, chúng tôi thực sự khuyên bạn nên nhờ ai đó tư vấn cho bạn trong suốt quá trình này, chẳng hạn như đại lý bất động sản hoặc luật sư.
Điều quan trọng là tiến hành tìm kiếm quyền sở hữu trước khi mua bất động sản. Với điều này chúng tôi có thể giúp bạn. Cứ liên lạc nếu cần.
Mặc dù luật pháp Campuchia cấm người nước ngoài sở hữu đất đai, nhưng vẫn có một số khả năng xảy ra. Nếu bạn quan tâm, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi.
ĐẦY ĐỦ BÀI VIẾT
Mục lục
Campuchia là một trong những nền kinh tế phát triển nhanh nhất ở châu Á và các nhà đầu tư bất động sản chấp nhận rủi ro đã làm rất tốt trong 10 năm qua.
Đây cũng là một trong những quốc gia cuối cùng ở Đông Nam Á vẫn còn tương đối dễ dàng để bắt đầu kinh doanh. Điều đó nói rằng, là một trong những thị trường biên giới cuối cùng ở châu Á, không phải lúc nào cũng dễ dàng di chuyển.
Trước khi mạo hiểm vào thị trường bất động sản và khi cân nhắc đầu tư vào Campuchia, bạn nên tìm hiểu về các cơ hội bất động sản dành cho người nước ngoài, bạn có những lựa chọn nào, nơi hấp dẫn hơn để mua bất động sản, và tất nhiên là hơn thế nữa.
Trong bài viết này, chúng tôi xem xét các chủ đề sau:
Người nước ngoài có được phép mua bất động sản ở Campuchia không?
Các quy định về tài sản của Campuchia rất giống với luật tài sản ở Thái Lan và nhiều nước Đông Nam Á khác. Ở Campuchia, người mua nước ngoài chỉ có thể có toàn quyền sở hữu nhà chung cư và không được phép sở hữu đất hợp pháp.
Như đã nêu trong Điều 16 của “Luật Đầu tư sửa đổi”, người có quốc tịch Campuchia hoặc pháp nhân Campuchia được quyền sở hữu đất đai. Nó là rõ ràng như vậy. Điều đó nói rằng, có nhiều cách để người nước ngoài mua hoặc ít nhất là kiểm soát quyền sở hữu đất đai.
Mua Đất Ở Campuchia
Bạn có bốn cách khác nhau để mua đất ở Campuchia. Quá trình này không phải là không có rủi ro và cũng không đơn giản nếu bạn có ít kiến thức về thị trường bất động sản Campuchia.
Đó là lý do tại sao bạn nên nhờ luật sư bất động sản và đại lý bất động sản có uy tín tư vấn và hỗ trợ bạn trong suốt quá trình mua.
Hãy xem xét 4 lựa chọn khác nhau mà bạn có khi mua đất với tư cách là người nước ngoài.
1. Mua đất qua công ty Campuchia
Đây có lẽ là phương án mua đất nền Campuchia an toàn nhất. Nó cũng thường được đề xuất ở các quốc gia khác, ví dụ như ở Indonesia. Hãy nhớ rằng tùy chọn thành lập công ty rõ ràng đòi hỏi một số vốn và thời gian.
Vì người nước ngoài chỉ có thể sở hữu tối đa 49% cổ phiếu của công ty, nên hãy đảm bảo bạn thành lập công ty với các đối tác mà bạn tin tưởng. Ngay cả khi bạn là cổ đông thiểu số trong công ty, bạn sẽ có thể kiểm soát quyền sở hữu tài sản thông qua các thỏa thuận hợp đồng khác nhau.
Tất nhiên, điều quan trọng là bạn phải thực hiện sự chuyên cần của mình và thuê một luật sư bất động sản để giúp bạn trong suốt quá trình.
2. Thiết lập hợp đồng cho thuê dài hạn hoặc Hợp đồng thuê nhà
Người mua nước ngoài có thể thuê đất trong thời gian từ 15 đến 50 năm.
Trong một số trường hợp, có thể gia hạn hợp đồng thuê lên 50 năm. Nếu chính phủ Campuchia sở hữu đất, thời hạn hợp đồng (thuê) tối đa là 40 năm.
Hãy nhớ rằng một trong những ưu tiên trước khi ký kết hợp đồng cho thuê với chủ đất là kiểm tra chứng thư quyền sở hữu.
Tiêu đề của tài sản bao gồm thông tin liên quan đến:
- Quyền của bạn để kiểm soát tài sản
- Quyền của bạn để bán hoặc cho thuê tài sản
- Sự tồn tại của bất kỳ trở ngại hoặc thế chấp trên tài sản
Tiến hành tìm kiếm tiêu đề
Bạn nên tiến hành tìm kiếm quyền sở hữu để xác minh ai sở hữu tài sản và liệu có bất kỳ trở ngại nào được đăng ký chống lại tài sản đó hay không.
Ví dụ, để bảo vệ giao dịch mua của mình, bạn có thể thêm một đoạn vào hợp đồng thuê (cho thuê) nêu rõ rằng bạn, với tư cách là người thuê, phải đồng ý với bất kỳ việc bán tài sản nào.
Ngoài ra, bạn có thể đăng ký “thông báo bán lô đất” với văn phòng đăng ký đất đai. Với điều này, họ có thể chặn bất kỳ việc bán đất nào trừ khi bạn cho phép.
3. Mua đất khi nhập quốc tịch Campuchia
Tùy chọn này là một trong những tùy chọn ít thú vị nhất vì nó chắc chắn là khó khăn và tốn thời gian nhất.
Nếu bạn muốn có quốc tịch Campuchia, bạn có hai lựa chọn:
- Cư trú tại Campuchia ít nhất 7 năm và thể hiện khả năng thông thạo tiếng Khmer hoàn hảo.
- Quyên góp hoặc đầu tư đáng kể
- Và trên hết, Thủ tướng phải chấp thuận bất kỳ đơn xin nhập quốc tịch nào, điều này khá hiếm.
4. Mua đất của người Campuchia
Mua đất bằng cách sử dụng một ứng cử viên địa phương là một lựa chọn phổ biến cho người mua nước ngoài.
Nói một cách đơn giản, mua thông qua một người Campuchia chỉ định có nghĩa là bạn ký một thỏa thuận ủy thác với một công dân Campuchia, thỏa thuận này cho bạn toàn quyền kiểm soát vùng đất.
Thông thường, chủ đất thế chấp đất và cho bạn thuê với tư cách là nhà đầu tư. Nhiều tài liệu khác, thường được gọi là "hợp đồng bảo mật được chỉ định", cần phải được soạn thảo.
Các hợp đồng này sẽ quy định các quyền của bạn trong việc kiểm soát đất đai và giảm thiểu rủi ro khi người được chỉ định bán, chuyển nhượng hoặc cho người khác thuê đất.
Có an toàn để mua một tài sản với sự giúp đỡ của một ứng cử viên Campuchia?
Điều này không an toàn và không được khuyến khích vì nhiều lý do.
Đầu tiên, phương pháp này không được chính phủ cho phép. Nó có thể dẫn đến tình huống chính phủ tịch thu đất của bạn hoặc buộc bạn phải bán nó. Tất nhiên, trong nhiều trường hợp, chính quyền sẽ bỏ qua điều này, nhưng bạn không bao giờ biết điều gì sẽ xảy ra sau đó.
Thứ hai, bạn gặp rủi ro là người được đề cử sẽ “bỏ trốn” hoặc đòi toàn quyền sở hữu mảnh đất. Việc lách luật bằng các thỏa thuận hợp đồng rủi ro không phải là không có rủi ro.
Hơn nữa, không có gì đảm bảo rằng bạn sẽ có bất kỳ tiếng nói nào trong vấn đề này nếu bạn quyết định kiện ra tòa án địa phương.
Giành quyền sở hữu đất Campuchia
Trước khi đầu tư vào bất động sản ở Campuchia, bạn cần tìm hiểu sâu về các loại đất khác nhau.
Hiện tại có bốn tiêu đề khác nhau:
- tiêu đề mềm
- tiêu đề cứng
- Tiêu đề Strata
- LMAP
Một điểm cần đề cập trước tiên là người nước ngoài không thể sở hữu hợp pháp đất đai với quyền sở hữu mềm trừ khi tài sản đó được nắm giữ với quyền sở hữu của tầng lớp nhân dân.
Danh hiệu tầng lớp nhân dân là gì?
Tiêu đề Strata được sử dụng cho nhà chung cư, nơi các đơn vị được sở hữu riêng lẻ trên cơ sở sở hữu toàn quyền.
Chủ nhân của các căn này chia sẻ các khu vực chung như: phòng tập gym, hồ bơi, khu tiệc nướng, sân chơi trẻ em…
Là chủ sở hữu căn hộ, bạn phải trả phí quản lý hàng tháng để trang trải chi phí quản lý căn hộ. Bạn có thể mua một căn hộ trong chung cư có quyền sở hữu mềm miễn là nó được đăng ký trong tòa nhà có quyền sở hữu Strata.
Sự khác biệt giữa tiêu đề mềm và tiêu đề cứng là gì?
Quyền sở hữu mềm được công nhận và đăng ký ở cấp cơ quan đăng ký đất đai địa phương, trong khi quyền sở hữu cứng được đăng ký ở cấp quốc gia (tốt hơn là nên đăng ký).
Tuy nhiên, tiêu đề mềm đã được ưa thích rộng rãi và thường được sử dụng nhất. Hiện tại, khoảng 70% tài sản ở các thành phố lớn có quyền sở hữu mềm, trong khi con số này lên tới 80% ở khu vực nông thôn.
Lợi ích với Tiêu đề mềm
Nếu bạn mua bất động sản với tiêu đề mềm, quá trình chuyển nhượng sẽ nhanh hơn và dễ dàng hơn. Ngoài ra, bạn có thể tránh thuế chuyển nhượng 4% áp dụng cho các tài sản có tiêu đề cứng.
Hạn chế với tiêu đề mềm
Có một bất lợi lớn nếu bạn quyết định mua một tài sản có quyền sở hữu mềm; bạn không thể nhận được một khoản thế chấp và sẽ có ít thông tin hơn về tài sản và chủ sở hữu trước đây của nó.
Lợi ích với Tiêu đề cứng
Quyền sở hữu cứng ngày càng có sẵn cho người mua nước ngoài và có nhiều lợi thế, bao gồm bảo vệ tốt hơn và có nhiều thông tin hơn về chủ sở hữu trước đó.
LMAP là gì?
LMAP là viết tắt của Land Management and Administration Projects và là lựa chọn minh bạch và an toàn nhất cho quyền sở hữu đất đai.
Ngân hàng Thế giới đã khởi động dự án LMAP vào năm 2002, với mục tiêu chính là sử dụng một hệ thống hiệu quả để đăng ký tài sản và bảo vệ chủ sở hữu địa phương.
Bằng cách sử dụng một hệ thống hiệu quả và minh bạch để đăng ký đất đai, đất nước có thể tránh được các vấn đề trục xuất và thu hồi đất không tự nguyện thường xảy ra trong quá khứ.
Quy trình mua bất động sản tại Campuchia
Trước khi mua một bất động sản, điều quan trọng là phải biết quy trình và các bước khác nhau.
Chúng ta hãy xem các bước khác nhau liên quan đến việc mua một tài sản trên thị trường thứ cấp.
Thực hiện Tìm kiếm Tiêu đề
Khi bạn đã tìm thấy một tài sản phù hợp với sự giúp đỡ của một đại lý bất động sản, bạn cần thực hiện tìm kiếm tiêu đề.
Như đã giải thích trước đó, điều quan trọng là đảm bảo rằng không có trở ngại nào gắn liền với tài sản và kiểm tra xem chủ sở hữu trước đó là ai.
Liên hệ với Hội đồng xã địa phương
Ngoài việc kiểm tra tiêu đề của tài sản, hãy đến hội đồng địa phương của bạn và hỏi thêm thông tin về tài sản. Hội đồng xã đầu tiên được bầu vào năm 2002. Tóm lại, hội đồng này bao gồm từ 5 đến 11 người và chịu trách nhiệm phát triển cơ sở hạ tầng, dịch vụ y tế và bảo vệ môi trường, cùng nhiều vấn đề khác.
Hãy nhớ lấy một bản sao giấy tờ tùy thân của người đại diện cho công ty bán tài sản, trong trường hợp bạn mua tài sản từ một công ty (không phải cá nhân).
Người này phải được ủy quyền để trình bày công ty bán cho Văn phòng đăng ký đất đai. Yêu cầu các tài liệu chứng minh điều này. Lẽ ra Bộ Thương mại phải cấp giấy chứng nhận từ trước. Hãy chắc chắn rằng bạn nhận được một bản sao xác thực của chứng chỉ này.
Thanh toán tiền đặt cọc
Khi bạn đã tìm thấy một tài sản đáp ứng các tiêu chí của mình, bạn phải chuẩn bị một khoản tiền đặt cọc tương đương 10% giá trị của tài sản.
Tại thời điểm này, bạn đã quản lý hầu hết các bước trong quy trình. Bước tiếp theo là bạn và người bán đến văn phòng đăng ký đất đai và nhận các tài liệu cần thiết cho giao dịch.
Trước khi Khan có thể chuyển tên của bạn vào chứng thư quyền sở hữu, người bán phải xuất trình chứng từ quyền sở hữu gốc, được gọi là chứng thư.
Thông thường, văn phòng đăng ký đất đai cần một tháng để chuẩn bị hồ sơ, ký và sẵn sàng nộp.
Thanh toán thuế chuyển nhượng
Khi bạn đã nhận được tài liệu từ Văn phòng đăng ký đất đai, bạn phải đến Tổng cục thuế, nơi sẽ đảm nhận việc nộp thuế chuyển nhượng.
Người bán sẽ cùng bạn đến Văn phòng đăng ký đất đai để ký hợp đồng mua bán. Đừng quên mang theo biên lai bạn nhận được khi thanh toán thuế chuyển nhượng, vì bạn sẽ được yêu cầu cung cấp.
Sau khoảng 5 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi các tài liệu cuối cùng đến Văn phòng đất đai thành phố, văn phòng này sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu mang tên bạn.
Có thể mất đến 3 tuần để nhận được các tài liệu cuối cùng.
Mua căn hộ ở Campuchia
Một số nhà đầu tư đã giành được và kiểm soát đất đai thông qua các công ty địa phương hoặc các cấu trúc được chỉ định.
Nhưng lựa chọn dễ dàng và an toàn nhất cho người nước ngoài là mua các căn hộ chung cư hoặc tài sản thương mại có quyền sở hữu chung cư.
Căn hộ sở hữu lâu dài đi kèm với quyền sở hữu căn hộ, có nghĩa là bạn sẽ có toàn quyền sở hữu tài sản.
Ưu điểm khi mua căn hộ (condo) là gì?
Trước hết, chung cư được duy trì bởi các công ty quản lý tài sản chuyên ngành.
Bạn có thể ở bên kia trái đất trong khi ai đó quản lý việc cho thuê và mọi sửa chữa cho bạn mà không gặp vấn đề gì. Chưa kể chung cư có bảo vệ 24/7 và nhiều tiện ích mà nhiều người nước ngoài tìm đến.
Điều quan trọng cần lưu ý:
- Lợi suất cho thuê có thể cao
- Bạn có thể sử dụng đô la Mỹ để giao dịch bất động sản
- Căn hộ rẻ hơn đáng kể so với ở các nước phương Tây
- Bạn sở hữu căn hộ hoàn toàn mà không phải chịu rủi ro với các hợp đồng rủi ro
Một số người nước ngoài đôi khi nói về những lợi thế của việc mua các tòa nhà thương mại (shophouse) ở Campuchia. Mặc dù các tòa nhà thương mại này mang lại lợi nhuận cao hơn vài phần trăm so với căn hộ, nhưng phần lớn người mua nước ngoài thích căn hộ.
Loại người này có xu hướng sống trong các căn hộ ở các quốc gia và thành phố phát triển hơn. Họ chỉ đơn giản là không sống theo yêu cầu của họ.
Những phát triển trong tương lai sẽ được dành riêng cho chung cư
Chính phủ Campuchia đang nhanh chóng thay thế các tòa nhà cũ bằng các chung cư và tòa nhà thương mại mới. Một sự biến đổi tương tự đã xảy ra ở Thượng Hải mười năm trước.
Một bài báo trên Bloomberg đã đề cập đến điều này vào năm 2018:
“Giờ đây, một thành phố (Phnom Penh) từng được biết đến với những biệt thự thuộc địa Pháp và “Kiến trúc Khmer Mới” hiện đại vào những năm 1960 đang trở nên không thể nhận ra. Các cấu trúc di sản đang được thay thế bằng các chung cư cao tầng đắt tiền ở một thành phố nơi thu nhập hộ gia đình trung bình chỉ khoảng $11.000 mỗi năm.”
Sự phát triển trong tương lai sẽ được dành riêng cho các căn hộ mới, tòa nhà thương mại và các dự án cơ sở hạ tầng. Chúng tôi thấy sự chuyển đổi tương tự ở những nơi như Manila, Bangkok và Thành phố Hồ Chí Minh.
Những rủi ro khi mua bất động sản ở Campuchia là gì?
Thời gian gần đây, thị trường căn hộ tại Phnom Penh khá biến động và đang trong giai đoạn bong bóng, chủ yếu do đầu cơ và nguồn cung cao, bên cạnh đó là dịch Covid 19. Giá đã giảm tới 50% trong nửa đầu năm 2020.
Mua lại các đơn vị trong các dự án bất động sản mới hoặc ngoài kế hoạch ở những vị trí đắc địa có lẽ vẫn là lựa chọn tốt nhất của bạn nếu bạn muốn mua bất động sản ở campuchia. Quá trình mua lại các căn hộ hiện có quá phức tạp và bạn phải đối phó với các “đối tác” địa phương, điều này tiềm ẩn rủi ro.
Cho dù bạn có một số tiền đáng kể hay ngân sách nhỏ để đầu tư, tại sao lại tìm kiếm những ngôi nhà thương mại có giá từ 50.000 đến 100.000 USD tại một trong những quốc gia kém thịnh vượng nhất ở châu Á? Thị trường chung cư ở Phnom Penh phục vụ chủ yếu cho người nước ngoài, chẳng hạn như người nước ngoài phương Tây và người mua Trung Quốc.
Tất cả chúng ta đều mong muốn có một mức sống cao khi ở lại Châu Á.
Nhận các khoản vay tài sản ở Campuchia
Các ngân hàng nước ngoài hiếm khi cấp các khoản vay cho người nước ngoài muốn đầu tư vào Campuchia và hầu như không thể có được một khoản vay tại địa phương.
Thay vào đó, đại đa số các nhà đầu tư mua tài sản bằng tiền của chính họ. Nếu bạn cần tài chính, có thể nên nói chuyện với các nhà phát triển bất động sản để xem những lựa chọn nào có sẵn cho bạn.
Giá Bất động sản ở Campuchia
Campuchia được biết đến là một trong những thị trường bất động sản rẻ nhất ở châu Á.
Giá trung bình khoảng 2.000-3.000 USD/m2 cho căn hộ ở khu vực đắc địa, trong khi căn hộ cao cấp mới có thể được bán với giá 5.000 USD/m2. Bạn sẽ có thể mua một bất động sản với giá trung bình từ 1.000 đến 2.000 USD ở các khu vực xa trung tâm, tương đương với giá bất động sản ở Indonesia chẳng hạn.
Tuy nhiên, tốt nhất là nên chọn bất động sản ở những khu vực đắc địa để tăng trưởng vốn trong tương lai.
Theo IPS Campuchia, một trong những công ty bất động sản lớn nhất trong nước, giá cả năm 2019 như sau:
Trung tâm thành phố
- Đất ở/m2: 2.500 USD
- Đất thương mại trên m2: 5.000 USD
- Căn hộ studio: 120.000 USD
- Căn hộ 1 phòng ngủ: 150.000 USD
- Căn hộ 3 phòng ngủ: 350.000 USD
- Biệt thự 3 phòng ngủ: 600.000 USD
Bên ngoài thành phố
- Đất thổ cư trên m2: 100 USD
- Đất thương mại trên m2: 300 USD
- Căn hộ studio: 40.000 USD
- Căn hộ 1 phòng ngủ: 60.000 USD
- Căn hộ 3 phòng ngủ: 120.000 USD
- Biệt thự 3 phòng ngủ: 150.000 USD
Thuế tài sản Campuchia
Trong khi thuế đóng dấu của người mua ở mức cao nhất mọi thời đại ở những nơi như Singapore và Hồng Kông, lên tới 20 hoặc 30 phần trăm, thì thuế bất động sản lại khá thấp ở Campuchia.
Nếu bạn mua các đơn vị trong các dự án bất động sản ngoài kế hoạch, bạn thường sẽ được miễn nộp một số loại thuế, chẳng hạn như thuế lãi vốn.
Dưới đây là bảng tổng hợp các loại thuế và phí phải nộp tính đến thời điểm hiện tại:
thuế GTGT
Khi mua căn hộ trực tiếp từ nhà phát triển, thuế GTGT 10% sẽ được áp dụng. Đôi khi các nhà phát triển bao gồm VAT trong giá bán cuối cùng.
thuế chuyển nhượng
Thuế chuyển nhượng là 4% và được thanh toán khi bạn mua bất động sản.
Thuế bất động sản
Thuế tài sản là 0,1% và được thanh toán hàng năm.
Số tiền lên tới 25.000 USD được miễn thuế, do đó bạn có thể khấu trừ số tiền này trước. Ngoài ra, chính phủ nhân số tiền chịu thuế với 80%, giúp giảm gánh nặng thuế.
Thuế thu nhập cho thuê
Thuế thu nhập cho thuê là 10% và được nộp hàng năm.
Thuế lãi vốn
Thuế lãi vốn 20% được trả bởi các tập đoàn và được trả khi bán tài sản.
Các cá nhân không cần phải trả bất kỳ khoản thuế lãi vốn nào.
Cho thuê bất động sản ở Campuchia
Bạn sẽ không gặp quá nhiều khó khăn khi thuê một bất động sản ở Campuchia và một đại lý bất động sản địa phương có thể giúp bạn tìm và quản lý những người thuê nhà.
Về nguyên tắc, điều này có thể được thực hiện bởi cùng một đại lý đã giúp bạn mua tài sản và anh ta sẽ quản lý mọi liên lạc với người thuê nhà.
Sản lượng cho thuê
Các công ty quốc tế có giới hạn tiền thuê cao và không có gì lạ khi chủ sở hữu cho thuê tới $1,200 đến $1,500 mỗi tháng đối với căn hộ hai phòng ngủ. Nhiều nhà phát triển cung cấp các chương trình với thu nhập cho thuê được đảm bảo, có thể rất hấp dẫn.
Campuchia được biết đến là nơi có một số sản lượng hấp dẫn nhất trong khu vực, thường đạt 7-8% ở Phnom Penh.
Điều đó nói rằng, số liệu thống kê công khai về lợi tức cho thuê thường thiếu, và các nhà đầu tư và những người ủng hộ thường chia sẻ số liệu dựa trên kinh nghiệm cá nhân và/hoặc truyền miệng.
Thành phố tốt nhất để mua tài sản
Vì Campuchia nhỏ về diện tích và dân số nên chủ yếu có ba thành phố thu hút nhiều sự quan tâm nhất từ người mua bất động sản.
Phnom Penh
Khá hợp lý khi Phnom Penh đứng đầu danh sách. Phnom Penh là trung tâm đầu não của vương quốc và có số lượng người nước ngoài lớn nhất.
Hầu hết các công ty đa quốc gia mở văn phòng và nhà máy ở đó và ngành du lịch đang phát triển. Điều đáng chú ý là Phnom Penh phụ thuộc rất nhiều vào đầu tư của Trung Quốc.
Đối với các quận và vùng lân cận, những điều sau đây sẽ khiến bạn quan tâm.
Daun Penh
Daun Penh là nơi có khu tài chính của Phnom Penh và các tổ chức ngân hàng lớn. Bạn sẽ tìm thấy chủ yếu là bất động sản "địa phương" ở đây, nhưng các chung cư cũng xuất hiện, chẳng hạn như Chung cư Chateaudo, Chung cư Aura và Căn hộ Sky.
Do vị trí lý tưởng của nó, chắc chắn chúng ta sẽ thấy nhiều chung cư được xây dựng ở quận này nếu nền kinh tế Campuchia tiếp tục phát triển.
Cẩn thận với những rủi ro khi đầu tư vào các đơn vị cũ và lâu đời. Các nhà phát triển Trung Quốc và địa phương sẽ cố gắng hết sức để giành lấy khu đất trung tâm và có giá trị.
Các công ty này sẽ mở rộng quy mô một cách tàn nhẫn và chính phủ sẽ có rất ít tiếng nói khi họ quyết định phá bỏ các tòa nhà cũ, điều có thể xảy ra gần như chỉ sau một đêm.
7 makara
7 Makara rẻ hơn Daun Penh và nằm về phía tây thủ đô và cũng xa sông hơn.
Điều đó nói rằng, chúng ta đang chứng kiến nhiều hoạt động thương mại hơn với sự xuất hiện của các quán cà phê, quán bar và cửa hàng. 7 Makara nên được bạn quan tâm nếu bạn đang tìm kiếm giá bất động sản thấp hơn và có khẩu vị rủi ro cao hơn một chút.
Sihanoukville
Sihanoukville có một danh tiếng khá xấu trong vài năm qua, chủ yếu là do lượng lớn khách du lịch đến tiệc tùng.
Điều này không thực sự xứng đáng và thành phố có những bãi biển cát trắng đẹp tuyệt vời, nhưng giá bất động sản tăng chóng mặt.
Sihanoukville thu hút chủ yếu là các nhà đầu tư và khách du lịch Trung Quốc và một số người nói rằng thành phố này là khu phố Tàu tiếp theo của Campuchia.
Xiêm Riệp
Siem Reap thu hút một lượng khách du lịch đáng kể hàng năm vì ngôi đền Angkor Wat và vẫn là một trong những địa điểm không thể bỏ qua ở châu Á.
Vì Siem Reap là một trong những điểm thu hút khách du lịch lớn nhất ở Campuchia, nên việc tạo ra nhiều việc làm và cơ hội sẽ theo sau.
Mua bất động sản ở Siem Reap có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn, vì thị trấn sẽ phát triển hơn nữa trong tương lai.
Kampot và Kep
Kampot, thủ phủ của tỉnh cùng tên, và thị trấn ven biển Kep nằm trên bờ biển phía Nam Campuchia, phía Đông Sihanoukville và sát biên giới Việt Nam.
Hai thành phố gần nhau và chia sẻ hầu hết các địa điểm du lịch và điểm tham quan giống nhau, mặc dù một số gần thành phố này hay thành phố kia.
Khu vực phía nam Campuchia này đang mở rộng nhanh chóng và mang đến cơ hội tuyệt vời để đầu tư vào bất động sản, chắc chắn là ở Dự án Khu biệt thự & Căn hộ Golf Harmony.
Nguồn: Asiapropertyhq
Bất động sản có thể bạn quan tâm
Nghĩ đến việc nghỉ hưu ở Campuchia? Tất cả những gì bạn cần biết về thị thực, chăm sóc sức khỏe, thực phẩm, địa điểm, thuê một tài sản. Đọc bài viết của chúng tôi.
EN 
KM 
FR 
DE 
ZH 
ZH_CN 
VI 
JA 
KO 
RU