Thị trường bất động sản của Campuchia: nó đang hoạt động như thế nào?
Các thị trường biên giới của châu Á đang phát triển nhanh chóng. Campuchia được cho là một trong những quốc gia tốt nhất cho các nhà đầu tư bất động sản và người nước ngoài muốn bắt đầu kinh doanh.
Quốc gia khá nhỏ ở trung tâm Đông Nam Á này đã đạt được bước nhảy vọt về tăng trưởng kinh tế kể từ khi chế độ Khmer Đỏ bị giải thể hơn 20 năm trước.
Bất động sản ở Campuchia là cách tốt nhất để tận dụng tốc độ tăng trưởng hiện tại của đất nước.
Campuchia đã không trải qua một năm suy thoái nào trong 20 năm qua. Nó đã tránh được cuộc khủng hoảng tài chính châu Á những năm 1990. Nó cũng bỏ qua bong bóng công nghệ đầu những năm 2000 và thậm chí còn tồn tại lâu hơn cuộc khủng hoảng tài chính gần đây năm 2008.
Không có thứ gọi là quốc gia chống suy thoái, nhưng Campuchia ở khá gần. Lý do là Campuchia, giống như nhiều thị trường biên giới, ít phụ thuộc vào nền kinh tế toàn cầu.
Trong thế kỷ 21, hầu hết mọi quốc gia đều phụ thuộc vào nước khác. Nếu Trung Quốc, Hoa Kỳ hoặc Châu Âu bị bệnh, phần còn lại của thế giới cũng vậy.
Nhưng các trường hợp ngoại lệ hiếm hoi thường là các nền kinh tế thị trường biên giới không phụ thuộc nhiều vào vốn nước ngoài.
Mục lục
Các nhà đầu tư đang tìm kiếm.
Hầu hết các nhà đầu tư đang bỏ qua Campuchia, nhưng tình hình đang thay đổi nhanh chóng. Các công ty đa quốc gia như Samsung, Nike, Toyota và những công ty khác đang thiết lập cửa hàng tại thủ đô Phnom Penh nhộn nhịp của Vương quốc này.
Hoạt động đầu tư nước ngoài tại Vương quốc này đã tăng hơn 800% trong thập kỷ qua và dường như đang tiếp tục trên con đường đó.
Lĩnh vực sản xuất cũng đang có mức tăng trưởng ấn tượng. Chủ yếu là do chi phí lao động thấp hơn so với Trung Quốc, vốn đang trở nên quá đắt đối với ngành.
Rõ ràng, những yếu tố này là tích cực cho giá bất động sản Campuchia và cho nền kinh tế của đất nước nói chung.
Tiềm năng to lớn của Campuchia đang được nhận ra và đầu tư đang đổ vào. Nhưng có một vấn đề. Những người nước ngoài được trả lương cao, những người thường kiếm được mức lương sáu con số trong các công ty quốc tế, đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm căn hộ đáp ứng tiêu chuẩn của họ.
Thủ đô là thành phố hấp dẫn nhất.
Trung tâm Phnom Penh thiếu nhà ở chất lượng cho người nước ngoài ở một số khu vực, đặc biệt là ở khu vực trung tâm và phía tây của thành phố như Daun Penh, Chamkarmon và 7 Makara.
Điều này có nghĩa là có thể mua những căn hộ khá cũ, cải tạo chúng rồi cho thuê hoặc bán lại.
Ngay cả trong những năm 2020, vẫn có thể mua một bất động sản ở Campuchia với giá $50.000. Thêm $20.000 vào công việc cải tạo, sau đó nó có giá trị hơn $100.000 trên thị trường bán lại.
Một số thành phố cỡ trung bình, chẳng hạn như Kampot và Sihanoukville, hiện đang bùng nổ hoạt động, xây dựng và phát triển tầng lớp trung lưu của đất nước.
Các đô thị hạng hai này hầu như không có hoạt động đầu tư nước ngoài. Nhưng họ chắc chắn sẽ thấy một số trong thập kỷ tới. Những người di chuyển đầu tiên luôn ở vị trí tốt nhất.
Bất chấp điều đó, Campuchia là một trong những nơi thú vị nhất và ít được biết đến nhất ở châu Á để đầu tư bất động sản.
Người nước ngoài có thể mua bất động sản ở Campuchia?
Campuchia không chỉ cho phép đầu tư nước ngoài mà còn khuyến khích đầu tư nước ngoài hơn bất kỳ nơi nào khác ở Đông Nam Á. Thật dễ dàng để thành lập hầu hết mọi loại hình kinh doanh với 100% sở hữu nước ngoài.
Thị thực nhập cảnh nhiều lần một năm có giá $250 và có được chỉ sau vài ngày. Sống ở Campuchia bằng thị thực dài hạn rất đơn giản và tiết kiệm chi phí.
Đối với người mua BĐS, người nước ngoài có thể đứng tên trực tiếp quyền sở hữu căn hộ. Nhưng quyền sở hữu nhà chung cư không có sẵn cho đất hoặc căn hộ. Sự đồng thuận chung là nhà chung cư mới được định giá quá cao.
Các giao dịch tốt nhất thường được tìm thấy trong các căn hộ hoặc ngôi nhà cũ, tàn dư của thời kỳ thuộc địa. Các lô đất có tiềm năng phát triển cũng hứa hẹn cho các nhà đầu tư năng động.
Tuy nhiên, mọi thứ trở nên phức tạp đối với hai loại tài sản này, vì người nước ngoài không thể sở hữu trực tiếp bất cứ thứ gì ngoại trừ căn hộ chung cư.
Bạn phải ký một thỏa thuận bổ nhiệm, được thực thi bởi một số loại hợp đồng, với một công dân Campuchia hoặc thành lập một công ty nắm giữ đất đai của Campuchia.
Một công ty nắm giữ đất an toàn hơn về mặt pháp lý, nhưng yêu cầu phí giấy phép hàng năm và khai thuế hàng tháng.
Bạn có thể đọc toàn bộ bài viết của chúng tôi nơi đây.
Chứng thư tiêu đề cứng vs Chứng thư tiêu đề mềm.
Ngoài quyền sở hữu nhà chung cư, một đặc điểm độc đáo khác của thị trường bất động sản Campuchia là sự phân biệt giữa “quyền sở hữu cứng” và “quyền sở hữu mềm”.
Cả hai loại danh hiệu đều cung cấp cho bạn tình trạng sở hữu hợp pháp và phải được nắm giữ bởi một người hoặc công ty Campuchia.
Tuy nhiên, có một số khác biệt quan trọng giữa tiêu đề cứng và mềm. Quyền sở hữu cứng được đăng ký với cơ quan đăng ký đất đai của chính phủ quốc gia và cung cấp cho chủ sở hữu quyền không thể tranh cãi. Cái gọi là “tiêu đề mềm” được đăng ký thông qua chính quyền địa phương. Tiêu đề mềm, ít nhất là về mặt lý thuyết, không “đáng tin cậy” như tiêu đề cứng.
Trên thực tế, hơn 90% tài sản ở Campuchia được nắm giữ với quyền sở hữu mềm và là bằng chứng pháp lý về quyền sở hữu được chính phủ công nhận. Độ nghiêng mềm đủ mạnh để hầu như tất cả các ngân hàng địa phương sẽ chấp nhận một độ nghiêng mềm làm tài sản thế chấp cho khoản vay có bảo đảm.
Hầu hết người Campuchia thậm chí còn thích chứng thư quyền sở hữu mềm hơn vì phí chuyển nhượng thấp hơn nhiều. Ngoài ra, quá trình xử lý của chính quyền địa phương mất ít thời gian hơn nhiều so với chính quyền trung ương. Mọi thứ có thể được hoàn thành trong vài ngày chứ không phải vài tháng.
Thuế bất động sản ở Campuchia là bao nhiêu?
Thuế tài sản hàng năm là 0,1% giá trị thị trường của tài sản vượt quá 100.000.000 Khmer riel (khoảng $25.000). Không cần phải nói, thuế hàng năm ở Campuchia rất thấp và thường không phải trả.
Thuế thu nhập cho thuê là 10% đối với cư dân. Đối với người không cư trú, thu nhập cho thuê bị đánh thuế ở mức cao hơn là 14%. Các khoản khấu trừ khác nhau có thể được áp dụng có thể làm giảm đáng kể tỷ lệ.
Đất chưa sử dụng bị đánh thuế ở mức khá cao là 2% so với giá thị trường mỗi năm.
Do đó, không thể “tận dụng đất đai” ở Campuchia mà không phải trả một khoản thuế vô lý.
Việc mua đất phải được phát triển và sử dụng ngay lập tức để tạo ra thu nhập càng nhanh càng tốt.
Nếu bạn nói chuyện với người dân địa phương, bạn sẽ thấy rằng hầu hết họ thậm chí còn chưa đăng ký với hệ thống thuế. Vì vậy, có rất ít hoặc không có việc thực thi các loại thuế này ở Campuchia.
Đây hoàn toàn không phải là khuyến nghị không trả tiền cho họ. Nó chỉ đơn giản là một tuyên bố về thực tế và tổng quan về thực tiễn địa phương.
Bạn cũng có thể quan tâm đến bài viết của chúng tôi: Thuế lãi vốn mới. Câu hỏi và trả lời.
Do siêng năng.
Điều đó đang được nói, thật tốt khi sử dụng lẽ thường. Các nhà đầu tư bất động sản thường thuê một luật sư để nói chuyện với hàng xóm và kiểm tra sổ đăng ký đất đai. Họ cũng sẽ đảm bảo rằng người bán tài sản là chủ sở hữu thực sự và không có trở ngại nào.
Cần lưu ý rằng Ngân hàng Thế giới đã khởi động Dự án Quản lý và Điều hành Đất đai (LMAP). Chương trình này đang tài trợ cho một cơ quan đăng ký đất đai toàn diện và hoàn toàn bằng kỹ thuật số trên toàn quốc.
Chậm mà chắc, thông qua sáng kiến này, tất cả đất đai ở Campuchia sẽ chuyển từ quyền sở hữu mềm sang quyền sở hữu cứng được công nhận. Việc tất cả các tựa game mềm được chuyển đổi miễn phí và không còn tồn tại chỉ là vấn đề thời gian.
Bạn có thể đọc trên các trang web khác về “quyền sở hữu đất đai so với quyền sở hữu đất đai”. Khái niệm về sự khác biệt lớn giữa hai danh hiệu này chủ yếu là một phát minh của cộng đồng người nước ngoài ở Campuchia.
Một số người cho rằng tiêu đề mềm là không “an toàn”. Họ sẽ tìm ra cách khác bằng cách hỏi các chuyên gia địa phương và kiểm tra những gì các ngân hàng chấp nhận làm tài sản thế chấp.
Mua nhà đất ở Campuchia có an toàn không?
Trong một từ, vâng. Người nước ngoài được hưởng toàn quyền sở hữu và kiểm soát tài sản của họ nếu mọi việc được thực hiện đúng.
Tuy nhiên, điều quan trọng, đặc biệt đối với các tài sản có quyền sở hữu mềm, là nói chuyện với những người hàng xóm và xem xét hồ sơ công khai của văn phòng đất đai. Hãy chắc chắn rằng không có khiếu nại nào khác đối với tài sản bạn đang mua.
Mặc dù hiếm, nhưng mọi người có thể bán tài sản đang được thế chấp hoặc tranh chấp. Điều này có thể dễ dàng tránh được bằng cách thận trọng.
Cũng cần nhớ rằng người nước ngoài không thể sở hữu hợp pháp tài sản tạm thời hoặc vĩnh viễn dưới tên riêng của họ mà chỉ thông qua quyền sở hữu nhà chung cư.
Nếu bạn không muốn kết hợp và thành lập một công ty nắm giữ bất động sản, lựa chọn duy nhất của bạn là tìm một ứng cử viên địa phương để nắm giữ tài sản dưới tên của bạn và ràng buộc họ bằng một số hợp đồng.
Điều này sẽ yêu cầu sự hỗ trợ của một luật sư.
Những nơi tốt nhất để đầu tư vào bất động sản ở Campuchia
Campuchia có dân số chỉ hơn 15 triệu người. Điều đó nói rằng, có rất nhiều thành phố, mỗi thành phố vì lý do riêng của nó, là nơi tuyệt vời để mua bất động sản.
Một số thành phố như Phnom Penh, thủ đô và thành phố lớn nhất ở Campuchia, nổi tiếng vì những lý do rất rõ ràng. Những nơi khác, như Sihanoukville và Siem Reap, thu hút các nhà đầu tư vì lượng khách du lịch tăng nhanh.
Ngoài ra còn có các thành phố cỡ trung bình như Poipet và Battambang, nơi chúng tôi dự đoán giá bất động sản sẽ tăng do quá trình đô thị hóa và tăng dân số nhanh chóng.
Hoạt động của nhà đầu tư nước ngoài thấp hơn nhiều ở các thành phố này. Nhưng họ có thể thu được nhiều lợi ích hơn từ sự bùng nổ kinh tế hơn bất kỳ nơi nào khác trên đất nước.
Phnom Penh
Với dân số hơn 3 triệu người và đang tăng nhanh, Phnom Penh là trung tâm của sự tăng trưởng. Phần lớn, bất cứ điều gì có tầm quan trọng về thương mại hoặc chính trị đều xảy ra ở thủ đô.
Khách du lịch và cư dân lâu năm của Đông Nam Á sẽ nói với bạn rằng Phnom Penh gợi nhớ đến Bangkok khoảng 30 năm trước.
Ngày nay, Bangkok là một đô thị hiện đại với 16 triệu dân, một trung tâm kinh doanh của khu vực và là thành phố được du khách trên toàn thế giới ghé thăm nhiều nhất. Các nhà đầu tư thông thái nên lưu ý.
Trong khi nhiều người đang mua bất động sản ở Singapore hoặc Bangkok, có lẽ đầu tư vào “Bangkok tiếp theo” hoặc “Singapore tiếp theo” sẽ tạo ra lợi nhuận tốt hơn?
Phnom Penh có rất nhiều thứ để cung cấp cho bất kỳ du khách nào - từ ẩm thực Pháp chính thống đến sòng bạc và chợ đường phố. Các ngôi đền của thành phố nằm trong số những ngôi đền được trang trí công phu nhất trên thế giới và chỉ bị vượt qua bởi quy mô của khu tài chính đang phát triển không ngừng của nó.
- Daun Penh
Daun Penh là quận trung tâm nhất của Phnom Penh. Đây là nơi có chợ trung tâm của thành phố và khu thương mại chính, nhiều văn phòng chính phủ, bờ sông và Wat Phnom.
Chúng tôi tin rằng đây là quận đầu tiên trong số ba quận ở thủ đô của Campuchia được kỳ vọng sẽ có mức tăng trưởng dài hạn nhất.
Bờ sông Phnom Penh tự hào có một số giá bất động sản cao nhất không chỉ ở Daun Penh mà còn trên toàn quốc. Tất nhiên, giá trị bất động sản vẫn chỉ bằng một phần nhỏ so với căn hộ ven sông ở Bangkok hay Sài Gòn.
Về phía tây, các tòa nhà cao nhất của Phnom Penh nằm trong khu tài chính và nhiều tòa nhà khác đang được xây dựng. Đường 110, tâm điểm của CBD thỉnh thoảng có căn hộ rao bán. Chúng có tiềm năng được bán với giá cao cho các nhà phát triển lớn trong tương lai.
Phần này của thành phố sẽ không tồn tại lâu. Chỉ là vấn đề thời gian trước khi các tòa nhà văn phòng và trung tâm mua sắm thay thế các căn hộ thuộc địa còn lại.
- Chamkar Môn
Nằm ở phía nam của trung tâm thành phố, Chamkar Mon có một số khu dân cư cao cấp nhất ở Phnom Penh.
Các khu vực được gọi là “BKK” (cụ thể là BKK1, BKK2 và BKK3) nổi tiếng với những biệt thự lớn, nhiều nhà hàng sang trọng và các trường quốc tế hàng đầu.
BKK cũng là nơi có Aeon 1, trung tâm mua sắm lớn nhất ở trung tâm thành phố. Chamkar Mon đang trở thành khu vực được tìm kiếm nhiều nhất để sinh sống và mua sắm tại Phnom Penh.
Chamkar Mon cũng có sòng bạc lớn nhất ở Campuchia. Ngay cả những thương hiệu khách sạn như Shangri-La cũng đang chuyển đến khu vực này của thành phố và tận dụng sự bùng nổ du lịch.
- 7 makara
Phía tây Daun Penh và Chamkar Mon, xa bờ biển hơn, 7 Makara không phải là trung tâm (hoặc đắt đỏ) như hai nơi kia. Một số dự đoán rằng đây là khu vực sẽ diễn ra nhiều quá trình mở rộng trong tương lai của Phnôm Pênh khi quá trình đô thị hóa tiếp tục diễn ra.
Nhiều nhà bán lẻ đã bắt đầu thiết lập cửa hàng ở đây. Các thương hiệu quốc tế như Cold Stone Creamery, Burger King và Krispy Kreme đang mở cửa hàng tại đây.
Bạn có thể dễ dàng thấy tại sao 7 Makara có thể sẽ bị nuốt chửng bởi khu vực trung tâm thành phố trong thập kỷ tới. Điều này sẽ thúc đẩy các giá trị ở cấp trung tâm thành phố.
Một số tài sản xa hơn về phía tây của 7 Makara cũng có tiềm năng. Hãy xem xét các khu dân cư Tuol Kouk và Por Senchey gần sân bay Phnom Penh hơn.
Xiêm Riệp
Angkor Wat là công trình kiến trúc tôn giáo lớn nhất thế giới. Ngày nay, nó cũng là một trong những điểm tham quan được ghé thăm nhiều nhất ở châu Á, thu hút hơn 2 triệu khách du lịch mỗi năm. Siem Reap nằm trên rìa của Angkor Wat và là thành phố lớn thứ hai ở Campuchia.
Thành phố đương nhiên sẽ được hưởng lợi từ sự bùng nổ du lịch ở Campuchia. Sân bay của thành phố vừa hoàn thành một cuộc cải tạo lớn. Nó cần nó vì lượng khách đến đang tăng khoảng 10% mỗi năm.
Có rất nhiều căn hộ trong và xung quanh trung tâm thành phố. Vì vậy, ý tưởng đầu tiên của bạn có thể là thành lập một nhà hàng hoặc khách sạn để tận dụng sự bùng nổ du lịch.
Tuy nhiên, điều này rất khó nếu bạn không sống ở Campuchia và có lẽ cũng không phải là cách tốt nhất để đầu tư vào bất động sản ở Siem Reap.
Thay vào đó, khu vực Siem Reap là một nơi tuyệt vời để phục vụ cho thị trường trung lưu địa phương. Ngày càng có nhiều người Khmer tham gia vào ngành du lịch khi nó phát triển.
Nhiều công việc trong số này ở Siem Reap và được trả lương cao theo tiêu chuẩn địa phương. Do đó, sự phong phú của các cơ hội việc làm có nghĩa là tầng lớp trung lưu đang lên của Campuchia có thể thuê.
Tuy nhiên, trung tâm thành phố, với một số ngoại lệ hiếm hoi, là khu vực duy nhất mà người nước ngoài có thể sở hữu căn hộ.
Các phần bên ngoài của thành phố chủ yếu là đất đai và nhà cửa. Nhưng đây là những lựa chọn tốt cho các nhà đầu tư không quan tâm đến cấu trúc tiêu đề phức tạp và công việc phát triển.
Sihanoukville
Bốn giờ lái xe từ Phnom Penh, Sihanoukville có một số bãi biển đẹp nhất châu Á. Chúng hầu hết không được biết đến và thường không phổ biến lắm.
Điều này có thể sẽ sớm thay đổi và thực tế đã và đang diễn ra. Sự bùng nổ đầu tư nước ngoài của Trung Quốc đã cho phép giá bất động sản của Sihanoukville tăng gấp đôi từ năm 2016 đến 2018.
Sihanoukville vẫn có một số bất động sản nhìn ra bãi biển và bãi biển rẻ nhất ở châu Á. Có thể tìm được đất ven biển với giá dưới $30 trên một mét vuông.
Khi bạn ra khỏi các khu vực ven biển và đi về phía đông, thành phố Sihanoukville không thú vị lắm. Ngay cả ở đây, có tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Tất cả các thị trường bất động sản lớn ở Campuchia đang phát triển nhanh chóng.
Battambang
Là một ví dụ hoàn hảo về một thành phố đang phát triển, Battambang có vị trí lý tưởng ở trung tâm tỉnh sản xuất lúa gạo quan trọng nhất của Campuchia. Nó đã từng là một trung tâm thương mại trong nhiều thế kỷ và vẫn đóng vai trò là cửa ngõ giữa Phnom Penh và Thái Lan.
Dân số và ảnh hưởng của Campuchia đang gia tăng với tốc độ hiếm thấy ở thế giới phương Tây. Mặc dù hiện nay đây là một quốc gia nhỏ với hơn 15 triệu dân, nhưng tổng dân số của quốc gia này dự kiến sẽ đạt hơn 20 triệu vào năm 2035.
Các thành phố vừa và nhỏ thường được hưởng lợi từ quá trình đô thị hóa, vì chúng bắt đầu từ một nền tảng thấp hơn. Ở các thành phố kém phát triển hơn, bạn có thể “tạo ra thứ gì đó từ con số không” theo cách mà bạn không thể làm được ở thủ đô.
Phần lớn trung tâm Battambang là nơi duy nhất trong thành phố mà người nước ngoài dễ dàng mua được bất động sản. Vùng ngoại ô có một số ngôi nhà hấp dẫn, trong khi vùng ngoại ô có đất có giá trị tốt.
Tuy nhiên, cả hai lựa chọn đều yêu cầu thành lập một công ty đất đai. Ngoài ra, bạn phải ngay lập tức phát triển bất kỳ khu đất chưa sử dụng nào để tránh phải trả khoản thuế 2% cho giá trị của nó mỗi năm.
Poipet
Poipet tương tự như Batttambang ở chỗ nó gần biên giới Thái Lan (thậm chí gần hơn, trên thực tế). Đây là một thành phố hạng hai sẽ được hưởng lợi từ quá trình đô thị hóa và thương mại trong khu vực. Sự khác biệt là cờ bạc đóng góp cho nền kinh tế của Poipet nhiều hơn nông nghiệp và thị trường.
Ở Thái Lan, đánh bạc là bất hợp pháp chỉ qua biên giới. Tất nhiên, nhiều người Thái muốn đánh bạc và Poipet là thành phố gần Bangkok nhất, nơi có thể đánh bạc.
Ngày càng có nhiều du khách Trung Quốc chọn Campuchia thay vì Macau cho các cuộc phiêu lưu đánh bạc của họ – một động lực lớn cho nền kinh tế của Poipet.
Biên giới của thành phố cũng không ngừng mở rộng, phù hợp với dân số ngày càng tăng. Các khoản đầu tư bất động sản ở rìa lõi trung tâm của Poipet dự kiến sẽ tăng giá trị và hoạt động tốt trong thời gian dài.
Thành phố cũng có nhiều căn hộ và nhà ở ngoại ô phía bắc/đông bắc trung tâm thành phố. Nhiều trong số này có thể là một khoản đầu tư tốt nếu bạn sẵn sàng chú ý và quản lý chúng.
Làm thế nào để làm công việc cải tạo ở Campuchia
Cách tốt nhất để kiếm tiền trong lĩnh vực bất động sản ở Campuchia thường là mua một căn hộ chưa được cải tạo, sau đó chi tiền để sửa chữa và nâng cấp nó theo tiêu chuẩn hiện đại.
Nhưng bạn cần một nhà thầu nếu bạn đang làm công việc cải tạo. Hãy đối mặt với sự thật: khó có thể tìm được một nhà thầu trung thực ở các nước phát triển, chứ chưa nói đến ở các nước đang phát triển.
Các nhà thầu ở các nước đang phát triển ở Châu Á không phải lúc nào cũng đạt tiêu chuẩn quốc tế, hoặc đơn giản là họ có thể đang cố lừa bạn.
Điều cần thiết là tìm một nhà thầu dựa trên các tài liệu tham khảo và liên hệ địa phương. Có những nhà thầu trung thực và công bằng ở Campuchia. Nhưng bạn nhất định phải biết đúng người và có kiến thức tốt về thị trường địa phương.
Cần lưu ý rằng nếu bạn mua tầng trên của một căn nhà phố thương mại ở Campuchia, bạn sở hữu phần mái của tòa nhà và thường có quyền xây dựng trên đó. Tuy nhiên, bạn phải được sự chấp thuận của học khu.
Tuyển dụng nhân viên kinh doanh bất động sản tại Campuchia
Đối với những người mới tham gia kinh doanh bất động sản ở Campuchia, việc sử dụng một đại lý bất động sản là điều cần thiết. Đây là một trong những loại hình dịch vụ đôi khi không đạt tiêu chuẩn quốc tế tại các thị trường biên giới.
Khó có thể tìm được một đại lý chất lượng nào ngoài Phnom Penh, Siem Reap hay Sihanoukville. Điều này là do người dân địa phương không thực sự sử dụng các đại lý bất động sản ở Campuchia. Người Khmer thường tìm bất động sản để bán thông qua các vòng kết nối địa phương và truyền miệng.
Các đại lý bất động sản chỉ đơn giản hóa quy trình nếu bạn là người nước ngoài. Đối với hầu hết các nhà đầu tư, thông qua một đại lý bất động sản Campuchia có lẽ là một ý tưởng tuyệt vời. Trừ khi bạn nói tiếng Khmer và không ngại giao dịch với bộ máy hành chính địa phương.
Cũng cần lưu ý rằng một số thuộc tính sẽ không khả dụng nếu bạn sử dụng một tác nhân. Cho dù thuận tiện hay không, nhiều người Khmer thích tự mình tiếp thị tài sản của họ và tiết kiệm được 3% giá trị bán.
Người bán thường trả toàn bộ hoa hồng môi giới khi bạn mua bất động sản ở Campuchia với một đại lý bất động sản.
Do đó, nhiều căn hộ “được niêm yết” chỉ được đánh dấu bên ngoài bằng một tấm biển bằng chữ Khmer cho biết bất động sản này đang được rao bán, cùng với một số điện thoại liên lạc.
Những cơ hội này đòi hỏi phải nói hoặc biết ai đó nói tiếng Khmer. Tuy nhiên, một số giao dịch tốt nhất được thực hiện bằng cách lái xe máy và ghi chép về các bất động sản để bán.
Điều đó nói rằng, các đại lý bất động sản tốt nhất ở Campuchia cung cấp một dịch vụ có giá trị, đặc biệt là cho những người mới đến và những người không quen biết.
Bạn cũng có thể quan tâm đến bài viết của chúng tôi: Chọn một đại lý bất động sản ở Campuchia: 8 điều quan trọng cần biết
Những điều khác cần biết về tài sản ở Campuchia:
Các quy tắc của luật pháp Campuchia không nhất thiết phải là những quy định được áp dụng trên thực tế. Một số lời khuyên trong hướng dẫn này có thể không áp dụng cho tất cả mọi người hoặc có thể mang nhiều sắc thái hơn so với lần đầu tiên xuất hiện.
Ví dụ, việc chuyển tên mềm được thực hiện ở cấp huyện chứ không phải cấp quốc gia. Vì lý do này, các quy trình và thời hạn khác nhau tùy thuộc vào nơi bạn mua bất động sản.
Nhiều “quận trưởng” khét tiếng quan liêu, đòi hối lộ nếu không đợi 2 tháng chuyển chức danh. Thỉnh thoảng, bạn có thể gặp phải một vấn đề nhỏ. Nhưng thông thường mọi người đề nghị “sửa chữa” những vấn đề nhỏ.
Điều đáng nói là đồng đô la Mỹ là đơn vị tiền tệ được lựa chọn cho bất kỳ giao dịch mua nào với số lượng rất nhỏ (dưới một vài đô la). Điều này là hiển nhiên đối với các nhà đầu tư đã quen thuộc với Campuchia, nhưng nó có thể là thông tin mới đối với những người không quen thuộc.
Mua bất động sản bằng đô la Mỹ là một khía cạnh tích cực và độc đáo của việc đầu tư vào bất động sản ở Campuchia.
Bất kể quan điểm của bạn về tương lai của đồng đô la như thế nào, việc định giá tài sản của bạn bằng đô la Mỹ vẫn tốt hơn nhiều so với hầu hết các loại tiền tệ châu Á khác. Một số, chẳng hạn như đồng rupiah của Indonesia và đồng Việt Nam, hoạt động kém hiệu quả trong nhiều năm do lạm phát.
Mua bất động sản ở Campuchia có phải là một khoản đầu tư tốt?
Đây không phải là khuyến nghị đầu tư thông thường. Nhưng đó chính xác là lý do tại sao bất động sản ở Campuchia có tiềm năng như vậy. Nói một cách đơn giản: bạn có thể thu lợi bằng cách đầu tư vào các thị trường cận biên chưa bị vốn nước ngoài và các công ty đầu tư lớn xâm chiếm.
Các phương tiện truyền thông chính thống như Bloomberg hay CNBC chắc chắn không nói nhiều về Campuchia. Đây là một điều rất tốt. Trong khi những người khác thậm chí còn chưa khám phá ra Campuchia, GDP của nước này vẫn tiếp tục tăng trưởng với tốc độ hơn 7% mỗi năm.
Trong khi đó, bạn có thể mua bất động sản ở trung tâm Phnom Penh với giá chỉ hơn $1.000 mỗi mét vuông. Đó là mức giá tương đương với ở các thủ đô kém phát triển hơn nhiều như Karachi, Pakistan và Dhaka, Bangladesh.
1.000 mỗi mét vuông được coi là "sàn" toàn cầu cho giá bất động sản và không có khả năng giá sẽ giảm nhiều dưới mức này.
Nền kinh tế của Campuchia nói chung phụ thuộc vào các yếu tố bên trong, chẳng hạn như tỷ lệ đô thị hóa và tăng trưởng dân số, thậm chí còn nhiều hơn cả những thay đổi thất thường của nền kinh tế toàn cầu. Sự gia tăng của tầng lớp trung lưu là điều hiển nhiên đối với bất kỳ ai đến thăm Phnom Penh.
Những con đường mới, bến cảng và cơ sở hạ tầng khác đang được xây dựng trên khắp đất nước. Quá trình đa dạng hóa kinh tế vẫn tiếp tục. Các công ty đa quốc gia lớn, bị thu hút bởi mức thuế thấp và sự thân thiện với doanh nghiệp, đang chuyển đến và mang theo những người nước ngoài được trả lương cao.
Quan trọng hơn, một quốc gia từng bị ám ảnh bởi sự tàn ác của Khmer Đỏ không chỉ đang chuyển động mà còn nhảy vọt về phía trước. Những ngày tươi đẹp nhất của Campuchia đang ở phía trước.
EN 
KM 
FR 
DE 
ZH 
ZH_CN 
VI 
JA 
KO 
RU